小区电梯广告收益到底归谁所有？

　　小区电梯广告收益到底归谁所有？

　　近日，沈阳日报接到读者林女士的来信，她家住在长白岛的半岛公馆，小区的电梯本来三面都是镜子，很漂亮。之后，电梯镜面墙上投入了广告，有普通广告，也有电子广告，破坏了原有的美观。在林女士的印象里，从入住伊始，物业就没有征求过业主的意见，是否可以在电梯投入广告。“我曾问过物业专管员，回答说是电梯广告合同早就签了。考虑到业主的利益，已经把三面广告换成了两面。”

　　林女士表示，她想知道：物业在电梯投入广告时是否需要业主同意？电梯广告费到底归谁所有？

　　记者调查 多数小区业主不知电梯费用途

　　7月9日，记者来到半岛公馆小区。小区属于高档社区，物业费2.8元/平方米/月。如林女士所说，小区的电梯间都是各种投放的广告。业主孙先生表示，从他入住时，电梯就是带广告的，不知道广告的收益归谁了，也没人询问过他的意见。在记者调查的多个业主中，很少有人说清电梯广告费用的归属和用途。一位姓张的先生说，他听说，电梯广告收益应归全体业主所有，物业应先征求大家意见，但实际上，他并未拥有这些权益。

　　小区物业一位工作人员表示，电梯广告在刚入住时就签了，那时入住的业主少，收益都用于小区的日常维护了。关于电梯费用途，他们也曾做过公示，可能业主没看到。

　　小区业主 电梯广告啥内容都有 收益不知情

　　在浑南恒达路一家高档楼盘，业主孟先生向记者吐槽。他说，小区电梯里的广告，从教育培训、家装、快餐、楼盘、汽车，到现在还多了整容、隆胸，甚至男科的内容。“有时8岁的女儿坐电梯，会好奇地问这问那，让我们没法回答，很是尴尬。”

　　很多业主对电梯广告的内容都很反感，但电梯是出行必不可少的工具，只能被动接受。业主张女士表示，她在小区住了5年，电梯广告不知换了多少次，但从未见物业做过公示。“听说广告收益应归业主所有，但广告收益到底有多少钱，用在哪了，我们一点都不知情。”

　　记者随后走访了多个电梯楼盘，情况大同小异。部分业主对电梯广告收益并不关心，但绝大多数业主认为，电梯广告如何发布、刊登什么广告、收益多少，物业公司至少应该跟业主商量，这是业主的权益。

　　物业公司 收益说不清 公示怕麻烦

　　一位经常在小区电梯投放广告的商家告诉记者，小区电梯是非常好的广告载体，目标人群明确，被动观看效果明显，性价比极高，是他们最佳的投放源。至于广告费用，这位商家以“商业机密”为由拒绝透露。

　　小区电梯广告收益到底有多少？记者走访的多个小区物业工作人员都回答得含糊不清。要么表示收益其实很低，没有多少钱；要么笼统地表示都用在了小区日常维护上，受益的肯定是业主。很少有物业公司能拿出详细的收益收支明细。

　　一家小区的物业管理人员私下向记者透露，小区时间比较长，物业费标准较低，很难满足小区的日常维护，加上一些业主不交物业费，让物业很是为难。“路面修整、种植花草、线路维护，哪项不需要钱？有了电梯广告费用，刚好用来补贴成本。”这位管理人员也表示，不是他们不愿公示电梯费，而是考虑一旦公示，一些业主会心里不平衡，引起不必要的麻烦。

　　房产局 电梯投放广告需半数以上业主同意

　　沈阳市房产局物业管理处的相关负责人表示，对于小区共用部位、共用设施从事经营活动收益，《辽宁省物业管理条例》第六十七条规定：业主大会成立前，利用共用部位、共用设施设备从事经营性活动的，应当在物业服务合同中约定。经营所得的百分之七十纳入住宅专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费。业主大会成立后，利用共用部位、共用设施设备从事经营性活动的，应当经业主大会、相关业主同意。经营收益归全体业主共有，主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。经营所得应当单独分类列账，独立核算，每半年公布一次经营所得收支情况，并接受业主监督。“电梯里该不该投广告，投啥内容，至少应该半数以上业主同意才可以。”这位负责人表示。