10城新房降温，楼市“新周期”来了？

　　一边是开发商们铆劲吆喝，甚至搞起了全员卖房，一边是楼市依旧平平淡淡。

　　这不，国家统计局刚刚发布了8月份70个大中城市房价变化数据。其中，新房价格、开发投资增速和上月相比，都有所不同。

　　那么，房价有啥新变化？未来房价走势如何？土地市场是冷是热？

　　你想知道的，都在下面了。

　　变化一

　　新房降温趋势明显，10城价格环比下降

　　8月份70个大中城市新建商品住宅中，有10个城市环比数据出现下降，而上个月这一数字仅为3个。

　　10个环比下降的城市中，包括南京、济南、重庆、兰州、乌鲁木齐、锦州、岳阳、宜昌、韶关、泸州。值得一提的是，这些城市中不少都是热点二线城市，这也反映出二线城市新房降温的大趋势。

　　8月份是个特殊的节点，新房价格指数环比下降趋势扩大，说明房企纷纷加大促销力度，去库存的步伐有所加快。

　　变化二

　　开发投资增速再创年内新低

　　从投资指标看，1月份至8月份，全国房地产开发投资84589亿元，增速比1月份至7月份回落0.1个百分点。该指标已连续4个月增速回落，并创年内新低。

　　此外，1月份至8月份，房屋新开工面积145133万平方米，增速回落0.6个百分点；房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6％，降幅比1月份至7月份收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，同比下降22.0％，降幅收窄5.6个百分点。

　　有专家表示，降幅收窄并不代表房企拿地态度已发生转变，相反8月部分大型品牌房企已经传出暂停或暂缓拿地的风声，预计土地市场整体降温的态势不会发生变化。

　　最近一段时间，部分热点城市也纷纷出台调控政策，再加上金融政策持续收紧，房企融资承压，开发企业投资预期进一步降低。

　　看了8月份房价的变化，不少网友其实已经摸清了楼市演变的规律。在小编看来，至少有两点，还需要明确：

　　首先，平稳将成为房地产市场的常态。

　　继中央再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位以后，各地纷纷落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。个别专家认为，当前楼市已经进入了新周期。在这种大的形势下，房价变化整体比较平稳，不会再出现大的波动，这也是楼市演变的新常态。

　　其次，“金九银十”或将难现。

　　从当前房地产市场的表现看，楼市在9月份和10月份将大概率延续平稳趋势。中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场表现更多的看限价政策的严格与否。因此，当年风光无限的“金九银十”或将一去不复返。