猪肉涨价?来黄金月楼市找补贴!

　　广州楼市却略显清冷。7月、8月一手住宅成交量比5月、6月差了近一半，9月初依然淡静，而且连续两周的网签量均在1300套以下，如此淡静的行情在今年仅是传统淡季春节期间出现过。

　　在此背景下，买家该如何抉择？广州中原地产项目部总经理黄韬和合富研究院均认为，国庆期间各楼盘的货量较为充裕、促销动作也会明显增多，是自住买家一个不错的入市时机。猪肉价格上涨算什么，选择在国庆黄金周买楼，说不定一下子就可以省回十年八年的猪肉钱呢！

　　总体供应量充裕，新板块新项目不少

　　不愿意透露自己名字的资深从业人士吴先生认为，虽然，今年的市场状况不可能和历史最高峰相比，但这个国庆“黄金月”的整体供应量已经比前期明显增加，也有很多新板块、新项目上市，特别是之前一些贵价地在国庆前后会陆续现身。而一些传统板块，如广钢板块等也会短期放量，买家可以选择的新货有很多。总体而言，广州国庆楼市的产品比较丰富，尤其是刚需、刚改产品。

　　黄韬指出，供应量是动态变化的，7月、8月成交量下降，使很多开发商改变营销策略，集中在9月、10月冲量。

　　合富研究院预计，国庆档期值得关注的热点区域及楼盘，将集中在增城、南沙灵山岛尖及中心区的高地价项目，而且新货较多。黄韬表示，近期促销较多、价格开始回归的增城值得关注，至于南沙灵山岛尖，由于工期问题，集中推货期应该在国庆之后。

　　“不好不坏”的黄金周

　　即将到来

　　从7月份到如今这两个半月，广州楼市的成交量不太理想，因此，在很多人眼里，这个国庆“黄金月”肯定会“凉凉”，不过，黄韬却认为，接下来的黄金周将“不好不坏”。

　　“预期市场会中规中矩，成交量可能不太好，但也不会很差。”黄韬表示，这个国庆档期，不同楼盘会分化，“前几个月，观望的买家较多。如果资金较为充裕的开发商，可能会选择继续等；但资金压力较大的可能会采取减价促销措施，不再坐以待毙。尤其是新楼盘，它们在定价方面会有更大的自由度。最近两周，有些新楼盘的开价比预期低，卖得不错。我相信只要有优惠，市场就能走量，虽然，成交量可能略低于去年同期，但总体形势不会很差。”

　　楼价应该会跌回

　　两年前水平

　　但是，黄韬和合富研究院都认为，国庆不会出现大范围大幅降价现象。

　　这一点也得到吴先生的认同，这一轮楼市下行，是国际经济大环境、汇市、债市及宏观经济政策等多方面因素共同影响的结果，并非常态。“楼价阴跌的情况可能会持续到年底，毕竟，年底各房企的资金压力都很大，为求快速回笼资金，促销力度也不断加大。但是，明年就可能出现平盘期。”黄韬指出。

　　吴先生说，今年，国际经济形势的变化有不少是突如其来的，明年，相信会有对冲政策缩减这方面的影响，因此，经济下行态势未必会延续到明年。若从楼市发展周期看，去年至今已积累了一定的价格下调空间，明年说不定会否极泰来，有所反弹

　　黄韬分析，从去年7月至今，广州一手楼价累计跌了10%左右，各区域的二手楼价下调了5%-20%。年底前一手楼价可能会再跌5%，回到两年前水平，“如果想期待楼价回到五年前甚至是十年前，是不太现实的，毕竟，现在的开发成本摆在那里。”

　　国庆是自住买家

　　一个较好的入市时机

　　由于预期楼价在年底还会下调，因此，黄韬建议，投资及自住买家可以稍微等一等，年底的优惠可能更多；如果是自住刚需、刚改买家，国庆将是比较好的入市时机。“毕竟，再便宜的楼盘未必适合你，自住还得结合自己和家人的工作和上学地点，某些楼盘如果国庆优惠已到位、去货情况理想，可能就会取消优惠，而你看中的单位已经卖完，此前过分强调追求最低价会让你白白错失入市良机。”

　　吴先生表示，不少买家是买涨不买跌，现在其实已很接近市场底部。“这一轮楼价下行行情多年未见，经过近两年的调整，如今已基本到位，期待楼价更低似乎不太可能，现在到年底是难得的入市时机。”