广州二手房进入“买方市场”：“秒杀价”“低首付”吸客

　　在广州置业安家，有人选择一手房或二手房，也有一些较有个性的人选择买公寓。在天河区珠江新城上班的白领小莉就属于后者。

　　四年前，小莉和朋友一起去看楼，对两层设计的LOFT公寓一见钟情。在她眼里，这种两层的设计更具空间感，特别是样板房那一个旋转楼梯，让她觉得可以实现浪漫的小资生活。

　　买毛坯公寓，“有房比没房更烦心”

　　在销售人员的游说下，小莉买了一套毛坯LOFT公寓，同样是40多平方米的户型，毛坯LOFT的总价比带装修的平层公寓便宜了6万元。

　　收楼、装修，两年后，小莉搬进了新居。不料在近半年的时间里，几乎每天都“无法安生”：要么是隔壁的装修噪音，要么是对门的装修灰尘，要么是不断来往的陌生人……忍无可忍，小莉只能把公寓出租，自己再租房子住。

　　可没想到的是，出租的那段时间里，麻烦事也很多：租客投诉楼上楼下装修噪音、楼上漏水渗漏到房间、停水、门禁系统失效等……身为房东，小莉还要找物业管理处帮忙解决，让她深感“有房比没房更烦心”。

　　建议：慎选毛坯房，物业管理很重要

　　理想很美好，现实很骨感。小莉后来总结了一些经验教训，提醒那些看了样板房就想买公寓的后来者，一定要想清楚：房子是自己住，还是给租客住的。

　　1.慎买毛坯房。

　　公寓每层往往有十几二十户甚至更多，如果是毛坯房，各户的装修时间不统一，会不断受到隔壁、楼上楼下的装修噪音影响。而且，每套公寓的空间布局可能不一样，自己卧室的上方可能是楼上的厕所位置，若施工质量不过关，可能会“水从天降”。

　　2.慎选楼盘。

　　一要看开发商的实力和过往开发项目的口碑；二要看其物业管理水平。宜商宜居的公寓，物业管理水平显得更加重要。

　　3.慎选平价楼。

　　不要以价格作为入市的唯一标准。无论是自己住还是出租，房子的朝向和采光都要选比较好的，综合素质好的房子，保值和升值能力会更强。