旧改新政频出 深圳首批项目推进能否提速

　　这个国庆你看房了吗？现场先注册公司再买房的操作，对奔波在看房路上的深圳置业者而言并不陌生。悄然“走红”的产业用房“类住宅”背后，是大力推进工业用地变更为新型产业用地的深圳城市更新。风口上的城市更新，通过影响土地供应继而对楼市产生的影响正在逐步显现。

　　上个月，广东“三旧改造”管理办法继年初首次发布征求意见稿后，二度“公开征求意见”。同月，正式发布的《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》(下简称《指导意见》)，也以首提“旧改无需100%业主签约，取得2/3业主同意，可通过政府裁决尽快搬迁”引起业内广泛关注。有敏感的业内人士迅速反应，广东旧改已经释放了提速信号。

　　这对与广东省三旧改造实行双轨制的深圳而言，将带来哪些变革？同样面临着“报不过，批不了，拆不动”问题的深圳城市更新项目，“提速之路”又在何方？尽管深圳官方并未在上述广东省三旧改造的制度设计后有所动作，但在对南都记者的独家回复中，深圳市规划和自然资源局已经表示，将在城市空间统筹利用方面加大政策研究和改革探索力度，争取早日出台符合深圳实际的具体举措，破解存量土地开发中存在的“搬迁难”等问题。

　　在实际操作中，有一个案例给了深圳城市更新“提速”以希望。国庆前两天，《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案(征求意见稿)》(下简称《零星征收补偿方案》)结束公开征求意见，这一深圳首批旧住宅小区的业主们距离“回迁”圆梦又近了一步。南都记者实地走访包括木头龙在内的深圳首批旧住宅小区改造中的代表项目，作为城市更新政策的“最直接”影响者，无论是否签约，业主们都对深圳城市更新“提速”“有话说”。

　　木头龙：“吃螃蟹”的“零星征收”

　　作为深圳首批被列入旧住宅小区改造中的典型案例，罗湖区文锦中路的木头龙小区当属时下最受关注的焦点。日前，南都一篇报道