旺季不旺 9月份中国百城房价环比涨幅回落

　　中国指数研究院日前发布的数据显示，2019年9月，中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米15051元人民币，环比上涨0.31%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。

　　环比涨幅趋缓的同时，房价环比上涨的城市数量也有所减少。9月份，64个城市房价环比上涨，30个城市环比下跌，6个城市与上月持平。与上月相比，9月份价格环比上涨的城市数量减少5个；房价环比下跌的城市数量增加1个。

　　房价走势平稳与楼市调控政策的持续密集发布有关。中原地产研究中心统计数据显示，9月份，房地产相关调控政策发布48次，虽然少于8月份的60次和7月份的56次，但仍处于较高水平。2019年以来，全国房地产调控政策发布逾400次，密集程度创新高。

　　具体来看，房地产金融政策保持收紧态势。当月，中国银保监会表示要遏制房地产金融化泡沫化倾向，守住不发生系统性风险的底线。此外，官方规定，房贷利率由参考基准利率变为参考LPR（贷款市场报价利率），虽参考的基准改变，但利率水平不降。

　　从地方层面来看，海南表示将着力减少经济对房地产的依赖；无锡强调落实房地产调控“一城一策”方案；济南、洛阳因城施策稳地价、稳房价；呼和浩特、洛阳等地持续开展房地产市场乱象整治。

　　从供需来看，中指院报告显示，9月份，重点城市整体推盘量较上月稳中略增；需求方面，市场整体销售表现平淡，深圳、广州、天津等多数城市购房者观望情绪浓厚，去化率降低。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，楼市“金九银十”备受关注，是因为在历史上9月和10月份的销量曾经占据全年楼市销量最重要的一部分。不过，随着气候变化、混凝土对温度要求变化以及房地产调控政策对市场周期的影响，近年来，楼市淡旺季已经不甚分明。另外，“十一”7天长假也使得一二线城市很难再有明显的购房潮。过去两年，“金九银十”也未出现明显的销售增长。

　　展望未来，中指院表示，各地将继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的总目标，不断推进“一城一策”实施方案，在保持政策连续性稳定性基础上，及时应对市场出现的新情况。同时，房企融资环境将维持收紧态势，年内房地产市场将呈低频波动、平稳发展趋势。