质量不合格拒收房 是否该交物业费？

　　张先生购买了一套商品房，合同约定2018年6月交付，但收房时他发现房屋不合格，就没有收房，要求开发商必须整改合格后才收房。现在，物业公司通知，要张先生缴纳2019年1月以来的物业费。张先生质疑房子不合格没收房，也没入住，怎么要缴纳物业费？物业答复说，因为其他业主都已经装修了，并且开发商通知张先生收房却不收是他自己的问题。为此双方产生了争执。

　　法治滨海律师团：据张先生所说的情况，还不能直接确定物业公司的说法是否合理。是否应当缴纳物业费，要明确几个问题：一是房屋是否交付。二是开发商通知收房业主不接收的责任在谁。根据张先生反映的情况，他是因为房屋存在质量问题所以不接收，如果该房屋确实存在质量问题，达不到交付条件，即使开发商通知业主收房，也可以拒绝，那就是房屋没有实际交付给业主。那么，业主不用缴纳物业费。如果房屋经过有关部门的验收达到了合格条件，开发商通知业主办理房屋交付手续，但由于业主自己的原因不去办理，按照购房合同的约定条件，达到视为业主接收房屋的，应当视为业主已经接收了物业，那么应当按照有关规定缴纳相关的费用。滨海时报记者田敏