封住老赖的房子后，能威慑他主动还款吗？

能查封了老赖的房子，是非常好的事情，怎么说呢？因为对现代人来说，房屋是最为重要的财产，而且也是居家安全的保障，如果房屋被查封了，随时面临被拍卖的可能，那么被执行人肯定会想办法尽量保住自己的房子，而主动还钱。

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原告能有诉讼财产保全意识是非常棒的事情

要知道多少人是赢了官司输了钱，自己花费了律师费，诉讼费不说，最后拿到生效的判决却拿不到钱。这与没有拿到对方的财产线索有关，也与对方确实没有财产有关。

所以，原告如果能有诉讼财产保全意识，本身就是一个很好的意识，而你又成功的保全了对方的财产，那么在诉讼中必然处于优势地位，要做的就是争取官司的胜诉，只要判决一生效，立即就申请强制执行，对方考虑到种种压力，肯定会想办法还钱的，如果不还钱将面临着被拍卖财产的可能，对被执行人来说肯定是有震慑力的。

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拍卖查封的房屋需要注意的事项

虽然查封了被执行人的房屋，但是在具体进行强制执行时要考虑许多因素，比如房屋上是否有其他权利，比如银行的抵押权；是否是他的唯一住房。

假如是唯一住房，就需要给被执行人预留基本的住房保障费用后才可以拍卖成功，这个费用一般在五年左右的房屋租金，假如其还有其他需要由其抚养的人，还要为其预留基本的生活费用。

所以在申请拍卖前要尽量搞清楚情况，避免到时候拍卖了，实际到手的钱却没有多少，或者直接没有，就不划算了。

结语

通常来说，如果能将房屋查封了，实际自己的债权的可能性是非常大的，当事人需要做的就是继续收集证据，争取判决的胜诉，这样才能尽快进入执行程序。

所以，对被执行人采取财产保全措施，具有很大的震慑力的，一定要积极的采取这样的措施，才能保障自己的合法权益。