大连汽车贷款零首付直播：中国高铁经济暨西南商业投资论坛
所以我们可以看到的是，这是西南城市的情况，我们可以看到的是，我给重庆做一个定位项，那就是重庆人民过着小日子，吃着小火锅，慢悠悠的选房子，过上幸福指数比较高的生活，同时在两位数的P的情况下，中国把重庆当做一个标杆，解决农村和城市的问题。我们说白了，重庆是一个直辖市。但是事实上，在我眼里，重庆确实是，这个直辖市是最接近于大农村的直辖市，之所以建这个直辖市是要解决一个问题，问题是农村和城市，西部地区发展的问题。最后我要说的是，我对重庆仍然比较看好，因为如果说重庆现在发展很快的话，P每次都是第一位或者第二位，跟天津那边在争，其他地方现在最让我的地方确实是东北。我每次去东北，包括大连，我以前很喜欢的城市，我现在去了都有一种得了绝症的感觉，整个空气里弥漫的味道都是很悲观的。
还有一个从消费数据上来说，我最看好的十大城市里都有，重庆消费数据还可以，但是消费的两极分化，也就是说有钱可以消费，但是底层这一部分人两极分化很严重，一个是吃肉的，一个是喝粥的，两极群体都很庞大，像哑铃一样城市。这是今年上半年的盛况，如果是这样的话，我们来给重庆看一看，重庆未来经济发展对房地产会怎么样。第一它一定是一个有前景的城市，我判断的时候我不会自己，一定有前景，也一定是很看好，投资量很大的城市。而且当有一个一以贯之的时候，十年时间政策不会变太多，不会出现关门打狗的事情，别的城市很多会出现。我们假设重庆目前的施政方针不变，目前的特色不变，我们会看到，重庆的房地产保持一个稳中有升的态势，这是一句官话，意味着重庆房价会以每年个位数的速度增长，增长一定时间，而且会用土地这些政策配合稳步上涨，重庆库存量回到以前的库存量不太可能，但是重庆房价什么时候像苏州一样大幅度上涨，让大家收割一次羊毛呢，两种情况，一是重庆经济转型基本完成，农村二元人口到城市工作，就业经济基本完成，大家一起享受资产上升的溢价，这个时间不会太快。还有一种可能，那就很，现在看不到，还有一种可能是玩完了，我经济快要崩盘了，所以只能通过拉房地产，拉货币的方式，使得房地产在最短的时间内急速拉大。所以买房也好，开发也好，可以慢慢来，在重庆这个城市可以慢慢来。
接下来第三步是握有硬通货，什么是硬通货？美元、黄金，我觉得有一些东西也是，只是我们不觉得。假设中石油回到5块钱，能不能买？买，为什么？因为中石油有可能涨的很少，但是十年之后，中石油绝对不会倒闭，而且用它所有资源让这种最最基础设施的投资来为我们经济，为整个国家体务。所以，那个东西你随时可以变变现，随时可以套现。这几样东西是缺一不可的。
如果这种时候，大家在座的如果想买房，买房别出圈了，出了城市圈就是找死，在中国一定不能出圈。所以，我对于中国的房地产未来的判断，城市未来的判断非常简单，我们看到的是随着高铁时代的到来，如果之前中国是高速公时代，造就了很多城市群，随着高铁时代到来，会有几大城市群，是我最看好的。
所以，长三角，珠三角不说了，未来的地位一个是金融中心，一个是中国引擎，珠三角是创新中心，深圳远远在广州之上，这是不用说的。你如果珠三角现在一个最有前景的城市，毫无疑问是深圳不是广州，广州是市民聚集的地方，广州以前有很好的东西，但是打散了，一点不剩。广州以前是文化中心，深圳是金融中心，现在你们谁还看南方都市报？南方周末谁还看？广州卫视没有人看了，我认识的所有人，在广州那边的人，现在一大半去了哪里？中国现在真正的文化中心，一大半去了。所以那一片过去，我们看到的南部一片过去全是文化城。有时候当经济发展到一定阶段，当中国这样的经济体里面，你得认，看清形势，广东现在没有什么东西可以跟深圳比，也没有什么可以跟上海比。我们都看不起上海的文化，上海的，觉得上海有什么新闻，世界上最不产新闻的地方就是上海，我们自己也看不上，但是到了新时代，我们发现这些新都在上海。为什么？因为上海人务实，他不来跟你说有什么内幕，他跟你说说好莱坞明星穿什么衣服，那还是绰绰有余的，这是上海的特色。
提问1：叶博士你好，我们公司致力于高铁的整合推广，近期人民币利率又创新低，一些投资者失去了投资的方向，比较困惑，请问叶博士，目前行情下，中产阶级有哪些比较好的投资产品，能更好的保值增值？
叶檀：高铁版块早已经炙手可热了，已经炒作好几轮了，之前股价已经有波动，这不可能是长期炒作的过程，就是一个短炒的过程。现在基本上做庄完成一天的周期，估计是在十天左右这样的一个周期就完成了。
主持人：请叶檀老师留步，激动的时刻到了，叶老师为大家准备了她亲手签名的经典著作《中国经济站在了十字口》，接下来我们将在现场嘉宾中抽出10名幸运来宾，送出10份精美礼品。这本书是关于当前中国经济观察与分析、未来经济预测与前瞻的倾力之作，也是一本个人投资理财、官员经济决策、企业高层资本运营、金融机构业务培训必读的财。我们将通过微信抽的形式进行。
主持人：成都有特色游戏产业，但是两届玩游戏的世界冠军都是重庆人，结合的很有意思。
我们中国正处在非常焦虑的时代，每个人都在焦虑，有钱的人焦虑，没钱的人也在焦虑。有多套房的焦虑，没房的人也焦虑，虽然我们听过一句老话：不以物喜，不以己悲，可我们都做不到，因为我们焦虑的事情太多。今天有幸邀请到著名财经评论家、财经专栏作家，央视财经频道特约评论家叶檀老师为本次论坛的主讲嘉宾。叶檀老师，复旦大学历史系博士，专攻史与经济史，有经济女侠之称，迄今为止已在《每日经济新闻》、《中国青年报》、《中国经济时报》、《上海证券报》、《南方都市报》、《新京报》、《中国企业家》等报刊发表大量文章。让我们一起用热烈的掌声欢迎叶檀老师的到来！
88年我看了大学的BBS，大家猜这一碗面在是多少钱？8毛钱、3毛钱都有，总而言之，我从大家猜的里面，已经可以感觉出那个时候的价格了。但是我看了之后，在他们大学边上说吃一碗面是3-5毛钱。现在这一碗拉面，我告诉大家，在街边蹲在地上吃8块、10块，坐在板凳上吃12块，进了小店有空调吹着吃12-15块钱，一线城市吃15-20块钱，中国最黑的店在哪里？机场，最黑的牛肉拉面48块钱，我吃到过最贵的，越穷并不代表最，也可能代表最黑，西北一个小城市机场边上98块钱。
大家有没有看史玉柱最近的微信，他说到法国南部酒庄去了，他说我不舍得采我酒庄葡萄，我到这里来，说明这些人起码有一部分资产是配置到境外有品牌有技术的服务行业去了。配置到那去之后，过了几天，他又发了一条微博，他说他到美国去了，然后见了什么什么电影公司的老板，结果这个微博就跟阿里要在好莱坞那边文化公司投资的新闻同步推出。那么这个背后说明了什么呢？这个背后说明的是，这帮人不光是投资了法国酒庄，而且在、美国大投特投，从高科技企业，独角兽公司，建立研发中心，还在大规模投资文化企业。而且投资绝对不是一个人，他们是一波人在投资。起码可以说明马云、史玉柱、赵薇是这个投资群体里的核心群体，他们在进行共同投资。所以当你看到他们进行共同投资之后，他们的有一些股价的涨落，他们旗下上市公司，什么时候退出投资新的公司，要有真正门道才能看出。你要知道，现在是一个巨鳄的时代。
我们大家都知道，今年上半年房地产赚钱很容易，但是有没有想到过另外一个行业赚钱也很容易，当然一般人是不会做的，今年上半年焦煤焦炭到现在为止涨了90%，你想想看，翻番了。中国实体经济已经很好了吗？不是小差，常差，这是实话。经济这么差，为什么煤炭价格还能这么高呢？尤其是焦煤和焦炭的价格现在非常高，我们知道焦炭是拿来干什么的。我们两种煤炭，一种是发电的，一种是炼钢的，我们钢铁行业已经好了吗？没有，那么为什么焦煤、焦炭会涨的这么快？所以，我们在这种时候，我绝对不去把资本市场跟宏观经济联系在一起。在我现在判断房地产市场，我只看货币数据。现在的房地产周期，我的判断非常明确，它就是一个货币周期。货币周期的特性是什么，短期内可以狂涨，起码是两位数以上的增长。
重庆库存率在节节下降，从写字楼到住宅楼，都在节节下降，说明在做一件事，他踩在翘翘板中间，既不太高也不太低，确实要等到经济基本上调整完成之后，他再收割一波羊毛，说白了让大家享有资产收益，这有可能是重庆经济结构，服务业上升，大家看一个数据，如果服务业大幅度超过二线，而且二线布局基本形成，时间就到了，不是现在，可能是五年之后。
很多人会说，你看以前央行发放货币，你判断一下接下来央行会不会发货币。我们看后视镜谁都会看，你要预测一个东西才是最困难的，你觉得未来还会继续放货币吗？如果会继续放，也就意味着我们判断中国未来房地产市场整体还会继续向上。从去年到今年，他们一直说要保持稳健货币政策，积极的财政政策，说实话，我从历史转到经济，转到金融，20年的时间，我学会了一件事情，就是对于央行的话不要当真，对于说的东西不要太当真，如果他们的话能当真，母猪也能上树。我不是骂他们，我有时候经常会换位思考，如果我是周小川，我会怎么办，我会不会收紧货币，我认为我会跟他一样耍，甚至更。这是没有办法的，人到了那个地步，没有任何办法。
现在，10位幸运的观众已经现实在我们大屏幕上，恭喜他们。有请这10位观众上台，由叶檀老师为他们颁发亲笔签名的《中国经济站在十字口》！非常感谢叶檀老师用一下午的时间跟我们共同探讨，也非常感谢华宇集团给予我们这一次跟叶檀老师亲密接触的地方。
叶檀：中产阶级我有一个定义，500万以上叫中产阶级，银行高净值群体是800-1000万，你如果只有30万，过个小日子吃吃喝喝就可以了，也不要想保值增值了。中产阶级的话，三分之一拿来做保值，比如硬空货、保险等，假设出现最坏的情况，你的生活依然过得下去，这是必须的。第二个三分之一拿来做中端风险的东西，比如说房地产、国外一些资产配置。另外三分之一通常是高风险的，中国二级市场是全球风险最高的，要做也可以做。这样三分之一互相配置之后，大家心里是比较定的，比如人民币在跌，你知道日元或者美元在升，你心里是比较定的，如果纸币都在跌，那么黄金一定升，这个时候你就会游刃有余，做好资产配置是最重要的。
我们经过为什么转型不成功呢，大家资本投资回报率，为什么经济回报率只有2.5%，我如果在沿海地区做传统企业，那我就是活雷锋，除了解决就业之外，对社会、对我本人没有任何好处。任何复杂的东西，你可以给他最简单的理解，是什么？大家来看，不赚钱了，就一句话。投资回报率大幅度下降，这是大学他们做的一个数据，大概是中国最权威的对于投资回报率的数据。为什么在中国互联网金融能起来？中国金融不好，但是互联网金融能起来，很简单，骗子又找到一个的地方骗子了。
为什么我会判断房价会涨，其实我判断非常明确。因为大家知道，像日本，我刚才说50、60、70年代你都可以买，都是健康增长。但是到80年代，当日本房地产两位数以上，而且是几何基数增长的时候，不是说日本经济真的好，而是说日本经济出现一个拐点。日元汇率一涨，必须把利润压到最低，那个房价就开始上涨。我们的情况，中国房价每一次涨就压，压了之后过两年看不行了，又开始上涨。
我不看好的城市现在已经写了7个，还有3个，现在股市到底怎么样，李嘉诚到底在做什么，我在微信号上会跟大家说，现在号已经几十万粉丝了，人多力量大。我们说李嘉诚做的是什么事情？回过头来说，看不懂的觉得他不看好中国经济，他去欧美投资基础设施，其实不是这么回事。当李嘉诚出走之后，通过拉动土地方式，让中国开发商集中在土地上，维持土地的价格，李嘉诚这个时候在做什么？我完全没有依据，你们就当我，李嘉诚这个时候把全球最最重要的基础设施盘下来，他在做什么？为什么不卖给他？他不是国资，但是居然不卖给他，这能不能看出背后的一些东西？所以大家要知道，现在在全球竞争的时代，什么叫硬通货，如果李嘉诚买了荷兰电网，我把荷兰电一拉，他们怎么办？所以现在是一个好的公司，基础设施的公司，一线的城市，这些移民热点城市，大家要记住马太效应，好的永远是好的。
怡生乐居信息服务有限公司市海淀区北四环西58号理想国际大厦806-810室
我们假设囤一碗拉面，假设作为金融产品可以囤，我算了一下大概30-100倍之间，跟货币非常吻合。将来价格会下去吗？从15块钱跌到10块钱，不可能，中国货币只会节节上升，货币购买力只会越来越贬值。先贬成新台币1：4，有人说照你这样说，我们不要活了，但是老板给你的工资也会加。先贬成新台币，再贬成日币。日本经济危机以来，十几年来工资没有增加过，物价也没有增加过。我最近去了两次日本，河牛烧烤，在东京市中心，我在银座边上吃的，他们2600或者3000，已经吃的比较好了，大家去算，也就是200块钱人民币，我们就可以吃一顿河牛烧烤，国内绝对吃不到。
就说到这里，谢谢大家！
新浪乐居讯2016年10月21日下午，由华宇集团主办的《中国高铁经济暨西南商业投资论坛》在重庆华宇温德姆豪庭酒店举行。本次论坛邀请到央视财经频道知名评论家叶檀等人，共同探讨中国经济现状与未来发展方向，解析商业投资难点。
提问3：现在楼市有一些比如成都的限购政策反而带动了重庆楼市热销，这样情况下，很多投资者认为重庆楼市是一个价值低洼，您是怎么看待的？
京ICP证080057号电信业务审批【2010】字第296号
提问4：叶檀老师你好，我来源人民网重庆视窗，之前您提到过，重庆是中国比较具有投资潜力的一个城市，应该说是最具投资潜力十大城市之一，很多朋友是认可您这个观点的，希望在重庆做一些投资。这方面，您能不能给出一些比较好的？
第二个资产配置的事情，你要做的是中国进入了第二个时代，现在已经有点晚了，今天大家看看人民币已经跌到多少了，现在是一个人民币国际化的时代，会持续长达20年，也就是前几年开始，我们资产也应该跟着央行进行资产配置，国外的股权必须也在我们的思考范围内。很多人说我们要支持民族企业，支持阿里，阿里是民族企业吗？我认为现在国际上只有两类企业，一类是离岸岛上的大企业，二是驻扎在当地的企业。你觉得刘强东是吗？王健林他小项目一个亿，他是国有企业，我们要支持万达，那么你想想看，他可是一个国际巨鳄，掌握了美国15%的院线，他还是一家中国企业吗？所以，现在中国最的资金，你知道这些人，掌握最多或者最多钱的人，他们在做的布局，一定是提前布局的。
直播时间：2016年10月21日下午14:30
叶檀：谢谢，非常感谢华宇集团，很高兴到重庆来，因为觉得像回家一样。我说我看好的城市我去，人家都很欢迎我，我不看好城市我去，都怕被打出来。我记得沈阳那边还动员了社科院的一帮人我，说叶檀八道，到时候我会放在工作报上，大家看看他们说的有没有道理。重庆这个地方我做了一些研究，看了一些东西，咱们今天先给房地产定个位，再给重庆定个位。今天下午大家坐在这里，我觉得浪费时间是最大，我如果说一些无关痛痒的事情，你们上都能看到的，我觉得这是犯罪。今天下午我们要这么来说的话，我就说一点确切的对于未来的，我们经过认知之后的准确判断，不一定对，但我自己一定是这么想的。
我们之前还在说，前两轮地王都是信达这些央企，国资委表面上批央企，其实是住央企，民企就跟上了，跟上以后一半的一罩，这就是一个政策周期。说实话，我觉得搞财经，搞金融会让人变坏，我还能说出来，是因为还能保持初心。这样你就会发现，如果要买房子的人，我认为热门城市会来回振荡，甚至有些城市会有所下行，这正好是你筛选的时候，两年之内经济转型一定完不成，到时候他们要解决问题，怎么办？第二轮化缘，这个事情就很清楚了。
你说重庆能不能买房，是不是成都输到重庆来了，我觉得有可能的。我觉得成都房价也不算高，另外近邻是仇敌，以前说北上广深，现在说北上杭深了，就像杭州和上海，杭州人宁愿在浙江、买房子，也不愿意到上海买房子。对上海来说双城记一定是往北走，往苏州，而不是往南走。重庆这个地方，咱们做的是全国对于重庆还是有偏好的一些人，我有一个朋友做新闻的，就在江边买的房子。另外就是重庆当地的富裕群体会在重庆买房子，这是肯定的。然后，我觉得以重庆现在这样的模式，这样的房价是不是值得买房，我觉得没有什么好说的，既然库存只有几个月了还有什么好说的。我就不多说了，重庆和成都房价确实一直在国内算是比较稳健的地方。
提问7：我是做电信大数据的，我有一个问题纠结很久，我想您咨询一下。作为重庆地产，只要是好的区域，我是很看好的。有一个问题比较纠结，不是自己想住的住房，如果是想投资，但是投资可能经济实力达不到，需要按揭投资。我一直在想，国家利率一直在调整，按揭投资划算不划算？可能有一天政策调整，或者国家需要，就把这一部分吃掉了，把增值的这一部分吃掉了。
今天我们盛情邀请到中国著名的财经评论家、财经专栏作家、央视经济频道评论员叶檀老师来担任我们今天论坛的主题嘉宾，作为国内外知名的经济女侠，叶檀博士对国家宏观经济与房地产市场有着非常精辟独到的见解，她的一针见血，又不失风趣和幽默，相信她的一定会让大家收获很多，不虚此行。在此，我们以热烈的掌声预祝我们的论坛成功，谢谢大家！
提问2：今年国务院通过了中长期铁网络化，铁将在四横四升级为八横八纵，这是否意味着高铁版块即将炙手可热？
二是租金汇报率是多少，这跟当地经济有关。比如说，在我眼里是一个得绝症的城市，我也公开的跟他们说，这个城市经济未来前景不看好。但是有一个东西，他们房地产还可以投资，为什么呢？因为房租增长是在20%以上的，所以这个城市很奇怪，很奇葩的一个城市，东三省里面服务业增长很快。
这是本人的简介，这个照片其实很不像我，这就像哈哈镜一样，这不是给自己贴标签，有人说你财经女侠，你是不是什么都敢说，不是的，有的东西我会说，有的东西我知道也不说，在中国有些东西乱说会的。我看好的我会说，我不看好也会跟大家直说，我不会说自己买了十套房子我说不看好，等我准备抛的时候给大家说我看好，我常有底线的。我们判断房地产，其实基本上是两个判断方法，这给大家看的是货币数据，我们货币数据应该是200万亿，我们判断房地产只有两种判断方式：
我们想想看，我记得前一段时间到广州，有一个跟我年纪差不多的人，也是一位女士，她非常激动，话都说不出来了，她拿了一个信封硬要塞到我手里，我说为什么啊，你给我东西，你不说清楚我不会要的。我说你为什么？她说很简单，那个时候我每年年初会到广州的一个大学去讲课，她第一年听我讲了她就买了房子，他真的赚钱了，就很激动，这属于比较实在的。我到上海去，我有一次到店里，我去买写字，边上的小店，她看到我老远就跑来特别激动，为什么呢，因为她在上海市中心有一个区是个洼地，房价很少涨，很奇怪，它像一个走廊地带，房价不太涨，虹口区房价相对低洼一点。她说我听了你的话买了房子，当时300多万买的，结果就不用说了。我平时穿的很休闲，被认出来以后，我本来想心里正在盘算买鞋子砍价的，被她认出来以后都不敢砍价了。
主持人：华宇摩天也是一个高铁项目，可以考虑一下。
表面上看起来，重庆跟成都P差不多，本外地存款也差不多。但是仔细一比，相差非常远。成都人口一千万左右，重庆三千多万，所以，你只要一人均就完蛋，重庆的数据只要一人均就完蛋。我是看当地人财富，人均本外地存款重庆不到10万，成都有19万，相差非常远。而且重庆这个数据在全国本外地人均存款，在全国都是比较低的。这说明重庆有一个庞大的没有消费能力的群体。相信，重庆农村一定是比较穷，而且是比较节约的群体。所以，重庆房价既有压着的关系，跟上海、苏州也不一样，江浙这两个省，金华、义乌、苏州，本质上来说已经不存在农村问题，我把地收过来，补偿你就完了，而重庆农村依然常大的问题。
在座的各位有房子的举手，从中国人害羞的性格来看，已经有一小半人举手，相信在座的人都有，换个问题，一套房都没有买的，就租房的举手。这里聚集了一群85后，90后。我想说的是，诸位通常来说有点钱，刚才主持人上了大家都很焦虑，其实没有什么好焦虑的。中国进入了一个新时代，城市和经济重构，就意味着我们要找准城市的特性，然后在城市周期里投资。等下跌之后，大城市周边的小镇依然可以投资。比如说刚才说的那些城市，如果房价比较低的话依然可以投资。我的投资建立在什么样的基础上，很多人说，我不相信中国经济能好，摆脱，在座的各位都买了房子的，买房才叫真爱。你现在结婚、恋爱跟女孩子说，我给你一个金戒指，太不诚恳了，你送她两亩地才是真爱。我的逻辑非常清楚，如果中国像上海、重庆这样的城市崩盘了，经济完蛋了，房地产崩盘了，就意味着你投资中国任何产业、任何城市都是错误的。这个时候，你应该做的是做空中国经济。那么我们握有人民币本身就是一个错误，假设不会出现这样的情况，所有人都在重庆买了房子，你们对重庆是真爱吗？不管爱不爱，相当于你们作出的判断，判断是重庆未来经济会上升，房价会上升，所以你们买房相当于持有房地产的时间内跟重庆共存亡。事实上，买房的行为是一种长期看多的行为，那绝对是真爱。你如果把现在国内所有房地产卖掉移民美国，我你是条汉子，说明你对人民币根本不看好，你认为中一败涂地，你就看好美元，这是我们说的资产配置的事情。
今天我们的活动结束，再一次把掌声送给今天非常辛苦的叶檀老师，谢谢来到重庆，谢谢各位的关注！今天的论坛成功，谢谢各位，祝各位周末愉快！
主持人：非常感谢胡女士的精彩致辞，跟胡女士说的一样，我们在何方，其实在我们现实中，今天我们在座的很多都属于专业人士，快3点了，估计有一些炒股的朋友要看看大盘情况了，让自己快乐还是忧愁呢？这样一个周末，我们暂时不去想了。今天，我们确实在经济方面遇到一些迷茫，包括人民币贬值、股市低迷，使得热钱再度流向房地产。重庆五年来平均房价增幅不超过15%，重庆房价正处于低洼地，但是重庆作为渝新欧、一带一核心城市，长江经济带发展中最重要的一环，而且是西部铁枢纽，重庆经济增速一高歌猛进。我看叶博士之前在网上有一个文章，中国发展她最看好的10个城市，其中就有重庆。今天现场，我们跟各位共同了解，到底高铁带给重庆怎么样的影响，如何我们的资产，重庆在宏观经济下将会有何重大的发展，接下来我们把时间留给叶檀老师，掌声有请！
为什么说我看好重庆，很简单，我在西南，我现在判断城市怎么样，就看几个数据，一是经济增长的数据，P的数据，排名第二位，这是三十几个城市的数据。接下来，这个数据大家有没有感觉跟深圳有一点像，深圳是当时2005年将近五千亿的P，然后2015年到1.7万亿，重庆是从3000亿到1.5万亿，比深圳略地一点，这是一个很漂亮的数据，在全国应该都是名列前位的。但是重庆也有很糟糕的数据，重庆最大的问题是什么，我说实话大家不要生气，重庆最大的问题是，它是一个大农村，这是重庆非常大的问题。我查了我给大家公布的数据，重庆人口进来有很多，人口流入也是全国前几位，但是流入的人口绝大部分是当地农村地区的人口，并不是全球的人才资源集中在重庆，有，但是现在还没有成势。所以，我们看重庆跟成都比，西北我只看好一个城市：西安。西南我只看好两个城市：重庆、成都，都是五条以上高铁线经过的城市，过了成都就没有这么多高铁线了，它是轨道交通的聚集地。
大家看最新的数据一定要会读，最新的数据就是西部投资要比东部发达地区大得多，东北的数字也是这样，说明什么？说明是在投资，城投公司在投资，城投公司的钱哪来的？当然他拿的都是便宜钱，这些便宜钱从哪来？所有人头上来。我有一些保底的钱，银行给我发信息说最近收益率又下降，下降到3%左右，所以老百姓很苦。他买一笔财产，4%以上的收益率在大行里面，早上6点半起床守在电脑前面他们要抢的。所以可以看到央行这两年在做什么事情，就是最最糟糕的，最没品的男人对女人做的事情，嘴巴上一直说我会对你负责，结果什么时候也没有负过责，让人家已经去医院十几趟了，最没品的事情。
接下来说你到海外投资，你要么找专业人士，要么就像我这样，我自己不聪明，我用蠢人投资法，比如说市中心很便宜，10万20万美金也支付得起，租金回报率4%、5%，你就拿到手上就好了，这是最简单的方式。美国投资是很麻烦的，你要单独服务的话要单独收费，有管理费，有税收，草坪长高一点邻居要投诉，租住的人抽要投诉，这常麻烦的，你找到专业的投资者让他帮你打理，这也是一个好办法。
主持人：深有感触，我21年前来到重庆，在成都和重庆两个城市，最终还是特别喜欢重庆，是一个因山而建的聚宝盆一样的地方，相信在座的都能感受到重庆的变化。
叶檀：对房地产是真爱，他做的所有举动，都出于希望房地产能够长期增长。所以，我们看得出他希望房地产长期增长，他怕崩盘，并不是怕房地产上涨。从投资量这么大来看，中国要建立一个高铁经济，这个高铁经济是史无前例的，地球上都没有出现过彻底建立在高铁和轨道交通上的经济体，这是中国独有的，这个过程中一定会有城市重构，既然都看清楚了，货币也看清楚了，替你的过程中，好不容易替你压两年，你还不赶紧挑选一下。
很多人会说，你，中国怎么会变成日元呢，到时候我存一千万，养老都不够，我说你自己想去吧，不是我你。我们现在假设市中心稍微好一点的店，上海市中心吃一碗面起码40块钱，如果说未来十年，我不说增加的多，再加一个零，那不是变成400了，一碗面条400元是什么概念？人民币等于日元。会这样吗？我觉得会。你看看最近公布的数据，这个是社会融资总量，社会融资总量还在上涨。所以总体来说，货币量一定会增加，这是一个老实人的时代，你如果把钱存银行，你如果买理财产品，你一定是亏的，就是这样一个时代。我们去年一年的时间，地方债务置换整了1600亿，从哪来的？就是从存钱人的牙缝里出来的，就是从做理财产品牙缝里出来的，很简单的道理。那么现在，中国还在做一件事，宏观经济数据我就不跟大家说了，未来还会继续花钱。这是资本形成总额，可以跟固投连起来看。中国现在在做一件事，保经济增长，我们连续3个季度P是多少？连小数点后面都不带变的，三个季度6.7%，全部都是6.7%，这个我就不说了，反正大家记住6.7是一个神奇的数字，神化般的数字。你怎么小数点后面都不变呢？后来我看到，有一个人回应，大概是为了表示他们还在做事情，把说小数点之后第二位变了。
我们能做的是什么？假设你有五千万，在重庆投了房地产，然后在一线城市，我劝你再投一个，或者一线城市边上的小镇再投一个，其他钱换成外币或者投资境外资产，咱们华宇在境外也有资产，可以跟着做，看在境外怎么联合投资，这不是你要不要做的问题，是必须要做的问题。美元高了你进日元，美元和日元是翘翘板效应。这个时代逼着你，你会成为一个国际投资者，这是没有办法的。我们假设中国央行是个，假设其他国家央行也全是，我们把鸡蛋放在不同篮子里。
提问3：现在全国城市21个城市都在限购，有些投资者对房地产在观望，您对中国房地产有什么想法？
大家看这一幅图，很有意思，高铁暴发户城市里面，我分析一个城市，第一轨道交通是否经过，有多少轨道交通。因为轨道交通是现在投资量最大的东西，如果说轨道交通，当你有四条以上轨道交通通过的话，起码说明你是省会城市，省会城市在中国，你要说经济结构转型，别做梦了，都是一个个小朝廷，省会城市投资量一定是最大的。以前说郑州和洛阳，人家觉得洛阳好，以前洛阳和郑州能比吗？完全不能比，我们这个地方也是如此，有高铁的暴发户城市。接下来人均本外地存款，财富，再分析P和经济结构的构成，再下去就是教育，教育的人口数量是多少，这个就是八纵八横的情况就不说了。
中部我只看好两个城市：郑州、武汉。其他城市靠边，现在洛阳朋友说洛阳比开封好，洛阳不如开封，郑州的文化就是开封，而洛阳是姥姥不疼舅舅不爱。往西南西北刚才我已经说了。如果是这样的话，接下来我们看，我们能看的是转型过程中的某一些行业，某一些企业，然后转型的过程中，我们一定要守住城市群，哪怕是热门城市边上的卫星城、小镇，未来的前景比其他表面上的大城市要好。这些城镇是我们未来看好的城市，那么接下来我们个人的配置，说到重点，如果我们经济未来是这样，我们该如何配置资产？
重庆面对全国来说，最大竞争城市是成都，站在全国角度来说，西南我如果选择一个投资城市，我如果选择了重庆，我本人投资了一家公司或者买了一个房子，我就不会再到成都去了，因为性质太近了。所以，这两个城市怎么做出特色来，我们一提到重庆，有非常明确的特色，那么在全国的定位就常稳的。
第二种判断房地产的情况，就是它是一个货币周期。它跟经济发展有关系，但是关系不大。比如说现在我判断很多东西，我都不按照经济来判断，大家想想看，从年初到现在，很多城市房地产是翻番的。我们的股票市场，大家有没有看昨天的指数1.8万多点，动不动创新高，创新高已经特别方便。像这样的一个势头，你觉得真的是美国经济好多可以让美国的股市冲出地球，飞向了吗？绝对没有，但是它的股市就是在节节上升，包括日均指数也是。
2016年10月21日下午，由华宇集团主办的《中国高铁经济暨西南商业投资论坛》在重庆华宇温德姆豪庭酒店举行。论坛邀请到央视财经频道知名评论家叶檀，共同探讨中国经济现状与未来发展方向，商业投资难点解析。
第一个往北的京津冀，京津冀是未来投资量最大的地方。以前周边的城市那才叫惨，他们说叫灯下黑，最没有存在感的直辖市天津，最没有存在感的省会城市，听上去是一个大农村，实际上也是一个大农村。现在为什么灯下不黑了？北漂的孩子读书都是200公里跑去读书，为什么现在灯下不黑了？接下来通州房价还要涨。我们这么小的城市限购，一个镇都限购。为什么灯下不黑了？一是实在装不下了，实在装不下的时候有一个溢出效应。如果周边买房子，最北的可以买到，是开冬奥会的地方，会有一条轨道交通直接连到，所以中间都是可以买的。再往西北估计就有点够呛了。我们说龙庭之下以前只富了。上海是一个小市民聚集的地方，那个地方可能一双靴子五六百块钱。我在工作了三个月，一双靴子起码两三千，它是一个富人极端聚集的地方。现在往外走了之后，但是投资不过山海关，没有办法溢出到东北，没有办法溢出到周边资源聚集、能源聚集的城市，所以我不看好的城市里，我也不看好大连。
直播地点：重庆华宇温德姆豪庭酒店3楼
至于国内外保险有什么区别，到底买国外还是买国内的，我就不告诉你，以后再说吧。
提问5：我来自楼讯网，我有一个问题想问，近几年我们国家货币增幅比较大，进一段时间，通过限购、限贷政策对放假进行调控。一方面货币增幅超发，另一方面又不允许固定资产增值，请问您对这个问题怎么看待？还有就是，这样一个相悖的动作，会不会造成国内资产外流？
主讲人：叶檀
第一是经济节节向好，比如说二战以后，过剩产能都打光了，人口飞速增长。这个时候，在大周期里面你怎么买都是对的。你说五六十年代买房子，只买到80年代末，在日本买房全是对的，人口在增长、经济在增长，那个时候我们会知道，整个的社会非常非常的好，反正你活着就觉得莫名其妙的很乐观，是那样的周期。在那个周期里面，房地产是有特色的，那个特色就是在那样的周期里面，房地产稳步上涨，但是涨的不会很快，它是一个长期稳步上涨的周期。所以说，像这种周期我们都看到过，比如说日本或者英国，或者美国二战以后，大多数都有这样的周期。所以如果大家看到一个国家，房地产每年上涨3%、5%，又是一个移家或者一个移民城市，P跟房地产同步上涨，这样的地方你买进去就会很，确实不会出什么事，因为你知道你在享受平均溢价，你怎么做都不会出现一夜之间一无所有的情况，这种情况不可能发生。
叶檀：你一定是有边际成本，即使不按揭，300万投资房子，你跟无风险的理财收益率比，如果理财收益率300万是4%，你投资回报不到4%，你可以认为自己亏了，因为那是无风险的。这个事情你要判断的是两样东西，一是未来利率会不会上升，我只能说从现在看法来说不会，但是会维持多长时间我不知道，取决于中国经济的情况。如果企业继续很差，负债率继续很高，他不可能让利率起来，当然他会增加首付款，这样金融方面就稍微安全一点。
大家看这一幅图，在这里面，我们大概增长了六七十倍，这个是1990年到2015年，我们刚开始没多久，90年的时候，现在我们想想看，当时的全国广义货币是1.53万亿，我们现在一家保险总资产超过一万亿，一家公司就一万亿，当时全国广义货币1.53万亿。2015年年末M2是139万亿，从1.53万亿到139万亿，我们货币增加了多少？倍数是多少？将近100倍。我们吃这碗饭，我就要跟大家说到小数点后面两位，99.39倍。
如果是这样子的话，我们对于中国未来的经济，对于中国未来的房地产就能得出一个比较准确的判断。我今天给大家说的是大实话，大家不要发微信、微博，你就是发了我也不承认。接下来，我们要给中国城市定个位，房地产定个位。我们确切的说，给西南、给重庆这个城市来定位，我们到底怎么定？我们重庆未来的发展到底怎么样？有一段时间，我到重庆来，重庆其实是一个比较颠簸的城市，从上来说比较颠簸，有一段时间这里的人就像荷尔蒙分泌特别旺盛，我当时真的有点怕。很明显我是市场怕，我特别怕那种东西。但是最近这两年，比如金融的时候，黄市长一篇文章江湖流传，最近黄市长又有一篇文章江湖流传，这些都代表党的声音，我是很相信的。他说重庆要发展应该控制几个东西，首先是重庆的地，近6年时间重庆批地量25%的数字下降，这样下去，基本上就不批了，这是南京、合肥都这么做的。南京、合肥为什么房地产节节上升，一个是没有地，合肥是不批地，你卖得了多少他批多少，根本不批这么多。批地批最多，到最后硬生生把一个国际旅游岛做成一个什么样子，就是海南，居然还是做过海盛宴的。他们节约到什么程度，白天大妈大爷跳舞、钓鱼，然后两个人汇合回家洗澡做饭。三亚这几个月的房子下跌很厉害，我在三亚买房是亏的。很简单，批的太多了，把黄金卖出了白菜价，然后把一些没有附加能力，财富创造能力的人全都吸引到那里，一弄就弄几千亩地，整个海边全都出去了。而且一旦成形之后，就有一个劣胜优汰的过程，真正有钱人为什么到你这来，我还不如到西班牙、美国度假，所以海南海天盛宴也没了。
胡端：尊敬的各位领导、各位来宾，尊敬的叶檀博士，女士们、先生们，大家下午好！金秋十月，今天中国高铁经济暨西南商业投资论坛在我们华宇温德姆酒店隆重举行。今天参加论坛有机构的领导，国内外金融机构、投资机构的专家，的朋友们，还有关心投资、关注经济发展的我们的准业主们。在此我代表华宇集团董事长，代表华宇集团向今天光临我们论坛的各位朋友、各位来宾表示衷心的欢迎！并向长期支持、关心、帮助我们企业发展的各位朋友表示衷心的感谢！
叶檀：国内如果买多的话，汇率下降的情况买多，是不是将来不划算，其实我说的很清楚，这就是人民币资产和美元资产对冲的问题。美元现在在节节上升，涨到8.3，最高的时候是8.3，8.3再下来之后人民币会涨，这就是一个对冲，很简单的道理。
你想想看，我们现在货币，居民的储蓄率15%，已经大幅度下降了。我们企业的负债率几乎是全球最高，你要说东北特钢或者中钢集团，一个集团亏了就几百亿，他立马就违约了。去年到今年，有多少企业违约的。大家想想看，我们现在说全球，即使有时候油价大跌，我们还在源源不断进口石油，海上全是石油漂在那，我们进口这么多石油，现在石油是多少？一定是物价节节上升。东三省现在这个样子，我不放货币我怎么办？我不投资我怎么办？
我一直在说，很多东西你表面上看是那么回事，但其实不是那么回事。比如说我们一直在说，一线城市的房地产，我们一直在说它是一个高风险的东西，房地产在所有城市都是高风险的东西，它有涨必有跌。我跟大家说，房地产必须要有，而且绝对不能把手上所有钱都变成地，变成房，一旦下跌你逃不出来，套现常困难的。为什么我说中国房地产，比如说像我本人，我可能还会买境内和境外的，因为中国在我眼里，一线城市的房地产相当于黄金这样的硬通货，什么叫硬通货？就是这个东西完了，经济就彻底完蛋。我们想想看，从这个角度来说，什么是硬通货？如果上海房价完蛋，中国经济就完蛋，尤其是现在。如果房价完蛋，一线城市房地产完蛋，中国银行就完蛋了。它甚至对银行来说，是比黄金更加重要的硬通货，如果银行都把这个都是当硬通货的话，我们为什么不把它当硬通货，这比我们握着纸币还要好，纸币当然也需要。然后股市的硬通货也是如此，这些企业彻底玩完，中国经济也完蛋。比如说李嘉诚，李嘉诚最近在干什么？我们搞不懂的人说李嘉诚在欧洲、买基础设施，什么电网这些东西，然后我们觉得是李嘉诚不爱国。天呐，有的东西你根本谈不到一块去，这个我就不说了。
叶檀：我一直说我对房地产看好，有两点大家要注意，一是我3：3：3的原理，并不是说你要把所有钱都放在房地产里，这种情况是绝对不应该出现的事情。还有就是我们现在看房地产的话，到现在为止进入一个上升周期，中国大周期没有变，但是任何一个周期都是有极限的，所以大家做的时候，一定要注意，我们可以犯小错，每个人都允许犯小错，但是大的方向性的错误绝对不能有。
叶檀：在重庆的投资，第一我想老实的承认，我当初写那个文章，现在到处转载，我说不好的，他们组织当地经济学家我，我说好的大家都很开心。确实当初完全没有这种想法，就是根据数据列了一个实事求是的东西。第一重庆是个洼地，第二未来我看好重庆，第三重庆这么大的城市，这么多人口，怎么把他们文化观念扭转过来，形成就业市场。它的就业市场也意味着就业人口很大一部分没有受过专业培训，重庆如果把特色做好了，我认为很有前景。
主持人：让我们共同感受这样八个字的力量，与一个城市共同成长，作为一个品牌，承载的是城市的责任。下面，在今天论坛开始之前，将会有请华宇集团总裁胡端女士为论坛致辞，有请！
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那我就跟大家说，中国未来两个事情，如果经济没有找到新的引擎的话，必须两个东西不变：一是固定资产投资还会继续上升，意味着要花很多钱，也就是说，跟国企继续贷款，这是一定的。二是如果没有上半年的房地产的狂涨，中国经济就下滑，地方财政就崩了。所以今年上半年，从去年开始到今年10月1号之前，房地产市场狂涨，我把它看作一场河南农村出来的村组织进行的有组织的化缘行为，向有钱人和开发商化缘，来解决地方债问题和投资资金不符的问题。当你这么做了之后你就知道，10月1号开始限购、限贷了，如果我们从货币来看，房地产崩盘是不可能的。那么我们再来看政策，政策进入一个怎么样的小周期呢？化缘暂时结束，敲锣打鼓去了，这个金钟罩一罩，很多当时借了大量的钱买地的又玩完了。这就是一个的周期。
华宇集团总裁胡端女士
主持人：经济是一个让我们非常着迷的词，经济的变化既满足着我们的物质需求，也满足着我们的需求。经济这个词早在东晋就已出现，当时的定义是平天下。现在想想这个词真的非常有高度和价值，也非常有内涵，当然价值的变化也能够体现我们自身。各位领导、各位来宾，朋友们，大家下午好！欢迎各位莅临由华宇集团主办的中国高铁经济暨西南商业投资论坛，我是主持人康杰，首先我代表华宇集团向所有来宾表示热烈的欢迎和感谢，谢谢大家！
重庆如果人源源不断的过来，需要租房子，你要买的话，考虑租金回报率的话，就有两个东西，一是品牌企业，有信用，驻扎在当地的品牌企业。二是他可以给你打理，三是租金回报率超过你每个月支付的费用，以及无风险收益率，这样就可以获得正收益。中国如果租金回报率超过3%以上已经不错了，如果可以回报5%、6%，已经是相当好的项目了，你可以衡量。
同时，中国高铁经济暨西南商业投资论坛应该只是我们开始的序幕，而我们华宇摩天也会以一个全新的姿态呈现在各位面前，想了解华宇摩天资讯的朋友，敬请关注华宇摩天的号，有问题可以向工作人员咨询，同时也可以关注叶檀老师私人微博和号。
再往成渝城市群，成都很有意思，我们觉得它不是一个创新的城市，但是大家想想看，成都两样东西很有意思，一是酒吧，湖南卫视所有歌手基本都是从四川出来的，一有比赛他就去了，说明这是一个有经济底气的休闲城市。二是创新体现在游戏方面，玩嘛，好玩嘛，游戏嘛。所以，每个城市的调性常不一样的。
周边大家一定要记住，从清末以来，中国唯一一个有房地产的城市是上海，上海一定是最早的炒房城市，中国商业地产一定是上海全国最高，现在是。不知不觉间我们在经历历史，现在这个历史说明，中国又回到了一个时代，时间时代？以行政聚集资源、配置资源发展经济的时代，在这样一个时代里面，没有任何一个城市可以跟和郊区竞争。比如说山东青岛的P比济南高一倍以上，青岛经济确实比济南发达，青岛人看不起济南人，但是如果我要投资，我会投资济南。很简单，最大量投资放在济南，中国最重要一条高速铁通过济南，现在央行分部从青岛搬到济南，济南价格跟青岛相比又是一个洼地。很简单的一个道理，不要以为未来城市群了之后，中小城市就可以跟大城市抗衡，恰恰相反，日本新干线建成以后，东京大都市圈更加集中，所有在东京都市圈毕业的大学生都留在东京。
提问6：我想咨询一下，你刚才说的高净值人士的投资渠道，刚才说的房子，比如中国房子和海外投资的房产，海外房子有房产税，中国未来，比如说我一个人购买多套房子，关于税收方面，还有就是外汇这方面。我最想了解，高净值认识的投资渠道和稳定性，还有就是保险，中国保险和国外的保险有哪些区别？
作为今天的主办方-华宇集团，已成立33载，这么多年来，华宇集团一直是中国房地产100强企业和中国房企经营绩效10强单位。华宇以房地产为主，集地产集团、商业集团、金控集团、建设集团、物业集团、海外公司为一体的多元化综合性城市运营集团。近期，华宇集团又重金打造出--华宇摩天，择址重庆北站北广场，秉承着服务北站，助力高铁经济发展的打造重庆首个高铁物业项目，集摩天酒店、体验商街、云端办公于一体的商务综合体，项目建成后，必将成为北站地标建筑。责任华宇，幸福一生，下面请大家欣赏华宇集团VCR。
叶檀女士
秋天是收获的季节，金秋十月，金九银十，传统是我们楼市的黄金旺季。但是进入今年10月以来，大家感觉形势的发展非常扑朔迷离。首先是人民币被美元大幅度汇率下滑，然后实体经济的投资，实际上投资额逐步的降低，中国经济的整体下行趋势越来越严重。特别是10月4号以来，全国22个城市陆续出台了不是国五条，胜似国五条的严厉的调控政策。那么我们今后的房地产应该怎么发展？我们经济在何方？特别是重庆这一块楼市一直不温不火，不上不下，政策非常稳定的重庆楼市，今后应该怎么发展？我们怎么来捍卫自己的财富？很多人都很焦虑，刚刚主持人说了，我们都有焦虑症。那么这个焦虑，谁来帮我们答疑解惑？
这么一碗牛肉拉面，拉面是人民的早餐，我们说所有的物价里面，食物是最便宜的，要大多数人的。我们经常说巨无霸指数，巨无霸指数说白了很简单，比如说今天伦敦的巨无霸多少年，纽约的多少年，上海多少年，汇率马上就出来了。这一碗牛肉拉面是早餐，早餐是最便宜的，上海、的早餐大概10块钱左右，我不知道重庆大概多少钱？也要10块？我昨天转了一圈，我觉得物价便宜多了，我以为你们只要四五块钱，没想到也要10块钱，重庆人民好有钱。我用这个，还有一个原因是从80到90年代，一直到现在为止的数据，我们可以很直观的看到，这么一个西部地区的早餐，大概在这27年的时间里面涨了多少，我们可以得出结论，这个是可以衡量出中国最最便宜的物价的增长幅度。
主持人：好的，非常感谢叶檀老师的精彩，相信大家受益匪浅，请叶檀老师入座。好了，下面到了财经解读咨询时间，我把时间留给现场的朋友，可以直接和叶檀老师进行沟通交流。如果有需要咨询的嘉宾，请举手向我示意。
叶檀：我不知道怎么评价，我想骂句人可以吗？不能说我就不说了，那就是神经质嘛。我们的市场，你看着，就跟生理周期一样，每年来一次。再接下去调整的话，跟股市一样，一天的振荡只有0.4%，以后房地产的振荡他也希望做到这样。但是，其实不同的城市常剧烈的，比如说一天时间，前天上海的指数振荡只有4%，但是一家共一天可以换手率达到46%，这家公司就彻底疯掉了，就在那换手，一天之内跌停，昨天又涨停。我想说的是，通过股票市场我们可以看出，表面上来看数据很稳定，没有任何问题，但是不同城市不同楼盘，振荡起来是要命的振荡。所以，机会一定是在个别城市，个别楼盘和个别当中。
当我判断中国宏观经济形势确实不怎么样，有个别行业是可以的，但是总体宏观经济形势不怎么样的时候，我判断房地产，我就看两个东西：一是货币数据，我直接判断会不会继续放松货币，这是我的一个最最重要的支撑房地产判断的来源。大家看，为什么每个人都会说我投资都赚钱了，我经常提醒自己，我经常说台风来了猪都会飞，你投资翡翠，看得过眼的都在百万以上，也能赚，你投资红木赚钱，也就是说你囤什么赚什么。哪怕囤青菜，我发了一个微博下面，特别多的人有同感，我吃青菜的时候，我妈说：现在青菜5块钱一斤了，听的我饭都吃不下去了，她还说青菜都贵了，估计肉也要贵了。为什么会这样？为什么囤什么什么赚钱。
你看我写了十个不看好的城市，你以为我对中国经济很，这绝对是一个循环的过程，生生不息的过程，很多死了，有一些活着，而且会活得很好。大家看我的同时，一定要看到我对未来经济看好的东西，那些好的事情。
那就是说，我现在看房价非常简单，比如说我用最简单的方式来分析复杂的问题。现在上海房价市中心10万块钱一平米。倒推回去1990年的时候房价是多少，最简单的方式是除以100，是一千块钱。到了90年代，那三年这个门开了以后再没有开过了，上海附送一个政策，是买房子送户口，你想想，送上海户口，现在比美国户口还值钱。所以我们看，我印象很清楚，我当时复旦毕业出来结婚，想买房子，那个时候住的筒子楼，有一个那边的朋友，挨着公园的一套房子，说这套公寓卖给你们一百万，当时觉得天文数字，根本不能想象。我以前我们在复旦的时候，我们觉得周边的房产是农村，系里的老教授到南京去，他都说我们到城里去。现在复旦周边的房子七八万是常态。我经常提醒自己，要抓住主要的风口，不要觉得自己投资有多牛。有时候大势抓住之后，你就可以乘风而上，一定是抓住大势的。
