石家庄东北二环楼市爆发 品牌房企集中发力

距离2019年石家庄楼市收官，还有一个月的时间。回顾这一年，石家庄多个热门板块持续发力，多个板块品牌房企产品实现热销，从循环化工园区南二环东延板块到正定新区板块，接着到栾城区装配制造基地板块，如今石家庄楼市，借助品牌房企影响，实现了“遍地开花”。

进入11月份，长安区东北二环板块也开始发力。11月9日，旭辉石家庄生活体验馆正式开放，据项目工作人员介绍：“两天到访客户1500组，排卡150余张。”据了解，旭辉长安府项目，为旭辉在石家庄长安区的首个项目。

布局：

品牌房企扎堆布局东北二环

2019年5月，旭辉地产旗下河北和坚房地产开发有限公司以35.01亿元竞得[2019]018号南石家庄城改地块，整个地块占地294亩，该事件意味着旭辉落子东北二环板块；两个月之后，旭辉石家庄以相近价格再次摘牌该地块旁的[2019]036号地块。

如今东北二环区域已经云集了万科、恒大、保利、旭辉、远洋等多家品牌房企，从目前东北二环版块在售的楼盘来看，已有恒大御景半岛、万科翡翠书院、唐宫原著、天洲视界城、天海博雅盛世、远洋7号以及旭辉长安府等多个项目。

随着品牌房企扎堆布局，东北二环版块关注度日益飙升。2019年5月18日，石家庄北二环万科翡翠书院开盘，项目首推300套房源，去化率近8成，成交均价在18500元/平方米左右。同样，11月9日，旭辉长安府认筹，两天时间排卡150余张。

对此，在北二环某品牌房企项目售楼处，一名置业顾问告诉记者：“首开推出200多套房源，从认筹期开始不过一周的时间，认筹客户500组，自己每天都要接待五六组以上的客户，其中很多客户是冲着房企品牌和产品来的。”

对比：

本地楼盘与品牌楼盘形成价格差

10年前，石家庄东北二环楼市属于城中村改造的时代，如今整个区域楼市已迎来品牌房企的时代。

自2002年开始，石家庄正式启动城中村改造，列入城中村改造的村共有73个，其中位于东北二环的南高营、北高营、十里铺、西兆通以及南石家庄等多个城中村均被纳入改造行列。对此，有业内人士曾评价道：“在长安区东北部，这些城中村改造项目成为房地产市场的主力军，在石家庄东南片区崛起之前，东北部堪称石家庄大体量项目最集中的区域。”

对于整个区域，最先入驻的品牌房企，当属恒大地产。南高营城中村改造项目