郑爽肠胃炎入院香港特区政府多措并举助力市民安居总裁的假面秘书

　　新华社香港3月19日电(记者战艳)香港住宅楼价持续高企，如何解决市民住房问题以及增加土地、房屋供应一直是特区政府的施政重点。日前，特区政府表示，将继续增加土地、房屋供应，以满足香港在房屋、经济和社会发展方面的需要。

　　增加土地供应

　　香港特区政府发展局局长马绍祥2月底公布了2017至2018财政年度的政府卖地计划，其中包括28幅住宅用地、3幅商贸用地、1幅酒店用地，分别可提供约1.89万个住宅单位、17.2万平方米楼面面积、约550个酒店房间。

　　马绍祥总结了2016至2017财政年度(截至2017年3月底)私人房屋土地供应情况。他说，此财政年度完结时，政府估计推售21幅住宅用地，可供兴建约1.45万个住宅单位。这是自2010至2011年度政府恢复主动卖地以来，推售住宅用地可兴建住宅单位数量最多的年度。

　　他说，政府2016年12月公布，未来10年房屋供应目标为46万个住宅单位，私营房屋占4成。

　　马绍祥表示，政府多管齐下增加土地供应的决心毋庸置疑。“政府会一如以往，按季预先公布出售土地计划，为市场提供具透明度及确定性的土地供应计划。视乎情况，政府或会在季度中加推用地，灵活应对转变的市场情况。”

　　合理提升建筑密度

　　香港特区行政长官梁振英强调，有必要将建筑密度提升至可接受、合理的水平，以扭转过去因为降低密度而造成楼房供应不足的情况。

　　他认为，政府不只要对一个小区或一幢楼宇的居民负责，更要对全港市民包括“劏房”(类似内地的群租房)住户负责，政府要看到整体市民的需求，不能降低密度使一幢楼宇十分宜居，但有大批市民住在“劏房”。

　　梁振英指出，住宅物业在众多种物业中，空置率最低，不足4%，政府不能靠“物业空置税”压低空置率，应付房屋需求。香港明年起劳动力减少，踏入人口老化年，不能靠减少人口增长解决房屋问题。

　　他强调，土地短缺，准确来说是可发展用的土地短缺，因此造成楼房短缺。这两个短缺长期困扰着香港社会发展，阻碍了香港的经济发展，严重影响了香港的民生。政府的调查显示，七成被调查对象称，他们最关心、最担忧的问题是房屋问题。

　　“辣招”抑投机

　　2016年下半年，香港特区政府再出楼市调控新招，将住宅印花税税率从之前的1.5%－8.5%，统一上调至15%，首次置业的香港永久居民则不受影响。这是自2012年9月香港金融管理局收紧海外买家的按揭比例以来，政府推出的第八轮楼市调控措施。

　　中银香港高级经济研究员王春新解释称，此次政府重拳出击，主要针对投资需求。新政出台后本地永久居民购买第二套住宅，以楼价为500万港元为例，印花税将由原先的30万港元猛增至75万港元；海外买家因需另缴15%的特别印花税，全部税额将高达150万港元，相当于全部楼价的三成，这是香港历史上最严厉的调控政策。

　　梁振英指出，香港楼价高企，长期困扰市场，令好多家庭无力置业。过去数年推出印花税等调控措施，令炒卖需求及外来需求减少，但投资需求一直主导市场，需要采取新的调控措施。

　　被市民称为“辣招”的楼市调控政策已取得初步成效。

　　梁振英说，去年最后一个季度，私人住宅楼短期转售的宗数占交易总宗数的千分之四，证明炒家基本已离场；另外，上季度，就整个楼市来说，外来需求仅占总成交数的2.1%；2017年1月，涉及香港永久居民买家的交易中，九成半买家无其它香港住宅物业。

　　公共房屋制度

　　受多年累积下来的结构性住房问题的影响，香港房屋供求失衡，楼价和租金高企，如何帮助低收入者安居是政府的工作重点。

　　香港政府为低收入者解决住房的主要途径之一是提供公共房屋，其中的出租房屋被称为“公屋”，类似内地的廉租房。此外，香港还为低收入者提供“居屋”，类似内地的经济适用房或限价房。

　　房屋署截至去年3月底的数据显示，约30%的人口住在“公屋”，涉及约214万人，而“公屋”单位的数目约为78.93万个，一般申请者的平均轮候时间为3.9年。

　　香港特区陆地面积约1104平方公里，但山陵众多，已开发土地占其中的25%，而香港拥有700多万人口，这使香港成为全球人口密度最高的城市之一。