siro-2969 67676767香港美联物业：内地买家在香港豪宅市场占比连升三季砚床

　　中新社香港5月31日电(记者 陈逸舟)香港物业代理公司美联物业31日表示，公司在5月访问客户，超过七成认为住宅物业总价超过3000万元(港元，下同)才有资格列入豪宅级别；内地买家占个人买家在香港逾三千万豪宅市场比率连升三个季度。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，香港楼价持续上涨，豪宅定义也与时并进。公司针对豪宅客户进行问卷调查，结果显示，72%受访者认为物业总价超过3000万元才有资格称为豪宅；35%受访者认为呎价要在3万元以上；近一半受访者认为实用面积须在1722呎以上(约159平方米)。

　　调查结果还显示，四成受访者认为豪宅楼价在今年将有所上升，客户现阶段普遍投资意欲颇高，今年首五个月超过3000万元私宅注册量按年上升78%，而整体住宅注册量按年上升64%，豪宅跑赢大市。布少明表示，这也和楼价上涨有关，部分原来低于3000万元的住宅单位随行就市，价格上升，使豪宅数目增加。

　　另外，美联根据买家姓名的英文拼音区别，估计内地买家在今年第一季度占整体逾三千万豪宅个人买家的28.8%，连升三个季度。布少明表示，由于香港临近内地，日常生活差别较小，享有地理优势，相信会吸引更多内地客户。美联预计，今年超3000万元一手私人住宅注册量将创新高，首次突破1000宗。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉认为，香港金融管理局提高银行风险权重及下调按揭成数等，对二手住宅市场影响较大，对一手市场的影响有限；另外，按揭并不是影响豪宅客会否入市的最大因素，因此新措施对豪宅市场影响有限。(完)