建行副行长吕家进回应房地产贷款集中制：超标部分会逐年化解

建行副行长吕家进回应房地产贷款集中制：超标部分会逐年化解37度智能家居 胡艳明 “个人住房贷款余额占比为34.73%，房地产行业贷款余额占比为4.7%。”个人助贷贷款占比超标，作为国内最大的个人住房按揭贷款银行，建行应该如何应对房地产贷款集中制，在发展业务

胡艳明 “个人住房贷款余额占比为34.73%，房地产行业贷款余额占比为4.7%。”个人助贷贷款占比超标，作为国内最大的个人住房按揭贷款银行，建行应该如何应对房地产贷款集中制，在发展业务的同时满足监管要求？

根据央行、银保监会联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建行等国有大行属于第一档，监管对房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。

建行的年报显示，截至2020年末，建行个人住房贷款余额5.83万亿，增幅9.91%，占比为34.73%；房地产行业贷款余额7885.6亿元，占比为4.7%。公司贷款中的房地产开发类贷款余额4727.28亿元，较上年增加764.25亿元。

建行副行长吕家进在回应此问题表示，首先介绍了房地产贷款的资产质量。“截止到2020年末，我行房地产开发贷款余额4727亿元，不良率0.7%。个人住房的贷款余额是5.83万亿，不良率是0.19%。从这几个数字看，我们的开发贷余额是比较少的，占比比较低。从不良率来看，我们整个资产质量，不管是公司的开发贷，还是个人按揭贷款，不良率都是比较低的，资产质量比较好。”吕家进称。

吕家进同时表示，该行正在采取多种措施，稳妥促进对公房地产业务平稳发展，保持个人住房按揭贷款合理适度增长，有序降低房地产相关贷款在各项贷款中的占比。总体来说，房贷集中度新规的过渡期相对充裕，预计该新规对贷款规模增长的影响较小，超标部分会逐年消化。

吕家进表示，按照监管规定，建行将对房地产开发贷继续实施名单制管理，专注于对一二线城市中的优质项目进行支持，严格把关项目用途，将在符合监管要求的前提下，采取多种措施稳妥推进对公房地产业务发展。个人按揭贷款将优先支持刚需群体，满足人民群众合理的住房改善需求。

住房租赁、普惠金融、金融科技是建行发展的“三大战略”，吕家进称，建行积极贯彻房住不炒的政策导向，早在2017年末，建行就提出了发展住房租赁，并把住房租赁作为该行的一项重要战略实施。经过三年多的耕耘探索，初步形成了一套市场化、体系化的住房租赁专业服务模式。

年报显示，截至2020年末，住房租赁综合服务平台覆盖326个地级以上城市，累计上线房源超2400万套，访问量超2亿次，注册用户超2800万户。

“总体来看，建设银行住房租赁战略推出之后，我们在助力百姓实现安居梦的同时，也形成了可复制、可推广的商业可持续模式，也成为我行当前公司零售等诸多领域业务发展新增长点。希望依托住房金融领域的独特优势，引领长租与长住，长住与安家的新风尚。社会上的老百姓经常说要买房到建设银行，希望今后能够说要租房到建设银行，要存房到建设银行，更好的解决国家住房的问题。”吕家进表示。