商管物业添新玩家 中信资产运营入局

商管物业添新玩家 中信资产运营入局北约秘书长 张雅楠7月23日，由中信资产运营有限公司（以下简称“中信资产运营”）与江苏弘历电气有限公司（以下简称“弘历电气”）合资成立的信弘智维（北京）科技有限公司，在北京签约揭牌。 中信资产运营

张雅楠7月23日，由中信资产运营有限公司（以下简称“中信资产运营”）与江苏弘历电气有限公司（以下简称“弘历电气”）合资成立的信弘智维（北京）科技有限公司，在北京签约揭牌。

中信资产运营是中信集团全资一级子公司，也是中信集团房地产板块投资运营的专业平台，下辖资产包括北京国际大厦、京城大厦、信悦汇综合体等。

弘历电气为江苏省企业，业务领域为成套输配电设备以及电力节能，据介绍，弘历电气为中国尊、特斯拉上海超级工厂、上海中心、长沙IFS、昆明恒隆广场、虹桥枢纽、浦东机场等商业、基建项目提供过配电产品和服务。

一家不动产运营商和一家电气产品服务商合作，目标会指向什么领域呢？

了解到，信弘智维聚焦楼宇设备设施智能运维市场，为中高端商办物业提供设备设施维护保养、智能化管理以及数字化服务。

这是物业管理的一条细分赛道。

市场上，此类服务主要由世邦魏理士、仲量联行、戴德梁行、第一太平戴维斯、高力国际等国际五大行提供。

不过，随着中国的房地产市场逐渐进入存量时代，这种情况也在逐渐发生变化。一位资产管理行业人士表示，很多本土大企业在商业楼宇管理上更习惯跟中国企业合作，这个领域未来会产生本土的巨头。

跃跃欲试的企业很多，例如，万科物业和戴德梁行在去年底成立了合资公司，业务主要有两大类：一是商业物业及资产管理，二便是综合设施管理。

出资成立信弘智维，对中信资产运营来说，具有多方面的意义。从战略上，契合中信集团数字化转型、加强科技投入的导向，因而合资公司的成立得到了集团的关切；从业务上，中信资产运营聚焦城市更新、商业运营、智能电气等领域，信弘智维可以成为打造运营能力的一个抓手。

“过去物业的人工成本比较低，现在情况变了，如果光拼成本，不能为物业服务增加技术含量，未来一定做不到主流。”中信资产运营一位高管表示。

这无疑是物业行业的另一个趋势，2020年上半年，物业领域迎来新一轮上市潮，整个行业的价值得到了全新评估，从上市公司的招股书看，募集资金主要有两个用途：拓规模、强科技。

中信资产运营通过信弘智维开了一个头，目前已在苏州拓展了项目，未来能否进入主流阵营，仍待时间检验。