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楼市急转 北京房企怎么看“内卷”

田国宝9月以来,孙斌每次到北京市规自委朝阳分局办理规划相关手续,该局土地出让相关负责人都会拉上他聊一会,询问对第二批集中供地的意见和建议,并希望他们公司参与报名。

孙斌是一家千亿房企的北京区域负责人,在北京房地产市场混迹十多年,在他的印象中,朝阳分局的这种待遇还是第一次遇到。以往,都是企业主动找主管部门的负责人了解地块相关信息,有时候问询的人多了,主管部门会组织召开答疑会。

这一次,孙斌不是特例,每一家房企都遇到了类似的VIP待遇。彼时孙斌就判断,可能是房企参与北京第二批集中供地的情况不乐观,土地部门面临比较大的压力,“不像其他城市,以往北京很少主动推销土地”。

10月13日,北京第二批集中供地落幕,推出的43幅宅地成交17幅,累计成交金额513.5亿元,另外26幅起拍总价869亿元的土地因没有企业报名而延期交易。

此前孙斌看好的几幅土地,大都顺利成交了,但这一次北京集中土拍,他所在的公司只能做个看客。开拍两天前的中午,孙斌接到上司电话,明确了集团不参与北京第二批集中供地的决定。

为了备战北京第二批集中供地,孙斌和同事们已经忙碌了一个多月。9月,集团总部高管还亲赴北京考察相关地块,初步敲定了海淀、门头沟及丰台的8幅宅地。

北京土地市场遇冷,让参与首批集中供地现场竞拍的孙斌感慨万千。今年5月,北京首批集中供地推出30幅土地,吸引上百家房企参与,累计成交1102亿元。而第二批集中供地推出的地块数量和起拍总金额远超上一次,但最后成交金额不到上次一半。

北京之外,已经完成第二批集中供地的上海、杭州、广州、重庆等城市,同样遭遇了房企参与度低、大量流拍等尴尬。

到底是什么原因,在短短五个月时间,让北京及全国主要城市的房地产直转急下?“总的来说,供应多了,需求少了,区域结构性供需失衡。”孙斌分析认为,三道红线、两个上限和双集中供地等一系列调控政策影响下,房地产市场逐步进入内卷期,“就那么多需求,谁的动作快,谁的策略好,把客户抢到了,其他人就连汤都没得喝。”

向下

田国宝9月以来,孙斌每次到北京市规自委朝阳分局办理规划相关手续,该局土地出让相关负责人都会拉上他聊一会,询问对第二批集中供地的意见和建议,并希望他们公司参与报名。

孙斌是一家千亿房企的北京区域负责人,在北京房地产市场混迹十多年,在他的印象中,朝阳分局的这种待遇还是第一次遇到。以往,都是企业主动找主管部门的负责人了解地块相关信息,有时候问询的人多了,主管部门会组织召开答疑会。

这一次,孙斌不是特例,每一家房企都遇到了类似的VIP待遇。彼时孙斌就判断,可能是房企参与北京第二批集中供地的情况不乐观,土地部门面临比较大的压力,“不像其他城市,以往北京很少主动推销土地”。

10月13日,北京第二批集中供地落幕,推出的43幅宅地成交17幅,累计成交金额513.5亿元,另外26幅起拍总价869亿元的土地因没有企业报名而延期交易。

此前孙斌看好的几幅土地,大都顺利成交了,但这一次北京集中土拍,他所在的公司只能做个看客。开拍两天前的中午,孙斌接到上司电话,明确了集团不参与北京第二批集中供地的决定。

为了备战北京第二批集中供地,孙斌和同事们已经忙碌了一个多月。9月,集团总部高管还亲赴北京考察相关地块,初步敲定了海淀、门头沟及丰台的8幅宅地。

北京土地市场遇冷,让参与首批集中供地现场竞拍的孙斌感慨万千。今年5月,北京首批集中供地推出30幅土地,吸引上百家房企参与,累计成交1102亿元。而第二批集中供地推出的地块数量和起拍总金额远超上一次,但最后成交金额不到上次一半。

北京之外,已经完成第二批集中供地的上海、杭州、广州、重庆等城市,同样遭遇了房企参与度低、大量流拍等尴尬。

到底是什么原因,在短短五个月时间,让北京及全国主要城市的房地产直转急下?“总的来说,供应多了,需求少了,区域结构性供需失衡。”孙斌分析认为,三道红线、两个上限和双集中供地等一系列调控政策影响下,房地产市场逐步进入内卷期,“就那么多需求,谁的动作快,谁的策略好,把客户抢到了,其他人就连汤都没得喝。”

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  • 编辑:孙子力
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