重庆今日再次供地,释放一关键信号

相片合成软件

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今天重庆的土拍市场有三块地皮亮相,其中有两块地比较的有意思,土拍市场对于楼市影响相信很多的购房者都比较清楚了,尤其是重庆还没有进入二手房的市场态势下,那么土拍无疑是比较关键的,具体我们一起来看

老规矩,先来看这块地关键词

第一块地 九龙坡核心方向,密度2.5 ,地价9569

第二块地 中央公园板块,密度1.5 地价10122

第一,首先是三道红线下,开发商也没钱了,那么在土拍市场上是有所的体现的,尤其是核心区方向地块,那么从这里可以看到未来预期有所降低,开发商更多采取保守态势了,当然没钱是很关键的,这里天狼昨天就强调一点,开发商频繁高溢价拿地,必然要带动价格往上,那么二手房在新房带动下,也要跟着行动,然后购房者也开始行动,大量资金介入必然要推动价格往上,那么现在在源头上有所减速,基本都是稳为主,这里可以看到非常关键的一点,100米冲刺变成了长跑

第二,位置上,这里位置重点说下中央公园板块那块地,这块地实际上直面公租房了,那么在密度和地价双重限定下,他未来的供应业态和价格可想而知,基本是持平现有的价格,这里是行情不好态势下,行情好,另当别论了,那么值得购房者注意的是什么呢?很多购房者总是看到现在行情不好,应该要等等,但是你可以看看你等待结果在哪儿去呢?以中央公园今天地块举例,你等待结果换来基本都是更远的方向了,而且价格还没有明显的往下,那么你等待含义在哪儿呢?那么对于九龙坡区这块地,天狼主要强调,这样地价下,上车核心门槛有效的降低了,这对于刚需而言无疑是利好的

第三,当前我们的购房者,不管出于何种目标买房,都有一个惯性思维,那就是房价神话,但房价最基本面在哪儿呢?在人口上,多个城市拼命在抢人口为什么?有了足够的人口,才有资源紧张,才能引起价格的变动,这里天狼想要强调的是,人在前,不是人在后,之前我们还可以说人在后,因为后背力量非常充裕,但现在呢?那么从配套方面来看,部分购房者,特别是刚需,觉得一些扩展区景观方面,绿化方面比较好,看上去非常好,核心区都是老破包围,破破烂烂,但是对于宜居先决条件而言,是什么呢?便利的交通和商业,那么这两块地下,核心方向对于刚需而言无疑更理想的选择

楼市不同于以往,特别是对于刚需的购房者而言不要用惯性思维去看待楼市的未来,要更多去考虑不可预测的风险,如何有效的降低风险,如何给自己留有足够回旋余地和空间,而不是单单看地价高,规划好,绿化好,区域很有未来,刚需买房要现实点,实际点,实际至上

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  • 编辑:孙子力
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