楼市一周报上周新房住宅共成交1379套

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深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第43周)

• 上周六项目获批，一项目入市。
• 上周新房住宅共成交1379套，环比上升7.8%；面积共计132575平，环比上升5.1%。
• 本周经理人指数为57.55%；上周深圳中原报价指数录得57.27%。

宏 观 点 评

NEWS

深圳迎来年内最大一波居住用地集中出让

[统计局：前三季房地产开发投资增5.6% 商品房销售额11.56万亿元]

• 10月19日，国家统计局发布2020年1—9月份全国房地产开发投资和销售情况。1—9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1—8月份提高1.0个百分点。其中，住宅投资76562亿元，增长6.1%，增速提高0.8个百分点。

[统计局：前三季度GDP由负转正 第三季增速提至4.9%]

• 10月19日，国家统计局官网披露称，前三季度经济增长由负转正。初步核算，前三季度国内生产总值722786亿元，按可比价格计算，同比增长0.7%。分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%，三季度增长4.9%。

[统计局：9月70城房地产价格涨幅略有回落 一线城市环比涨0.4%]

• 10月19日，国家统计局发布9月70个大中城市住宅销售价格变动情况。9月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

[央行：10月LPR报价维持不变 1年期3.85%5年期4.65%]

• 10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，中国10月一年期贷款市场报价利率(LPR) 3.85%，预期3.85%，前值3.85%。五年期贷款市场报价利率(LPR) 4.65%，预期4.65%，前值4.65%。

[深圳迎来年内最大一波居住用地集中出让]

• 10月23日，深圳市规划和自然资源局委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）挂牌拟出让8宗居住用地。加上10月中上旬挂牌拟出让的1宗居住用地、1宗产业用地和1宗商业用地，以及10月13日成功出让的4宗居住用地，深圳迎来年内最大一波土地集中出让高潮。9宗拟挂牌出让的居住用地分别位于南山区前海片区、宝安区西乡街道和沙井街道、光明中心区、龙华区大浪街道、坪山区石井街道。其中，前海、西乡、光明、大浪及坪山的8宗地，建设类型为普通商品房，均采用“双限双竞”办法挂牌出让，并设定了一定初始面积为只租不售的人才住房。沙井宗地建设类型为可售型人才住房。前海宗地最高均价为107100元／平方米；西乡宗地限销售均价83265元／平方米；大浪宗地限销售均价70875元／平方米；光明4宗地最高的销售均价不得高于50295元／平方米；坪山宗地限销售均价37500元／平方米；沙井宗地人才房售价限40000元／平方米。

4月LPR迎来LPR改革以来最大降幅，随后5月~10月的LPR均维持不变。10月14日，在三季度金融统计数据新闻发布会上发言人也表示近几个月随疫情得到有效控制，央行政策利率和贷款市场报价利率均保持稳定，当前利率水平和经济基本面总体是匹配的。

自国务院下放建设用地审批权至地方政府，短期内深圳土地供应节奏有明显加快，国庆后第一周，4宗居住用地成交，随后又新增挂牌9宗居住用地，仅1宗为人才房用地。放权后，土地供应审批流程精减，效率提高，地方政府能够更加“因地制宜”，根据各区域发展需求，提供更加精准有效的供给，对于城市规划建设，房地产市场稳定发挥着重要作用。

2

土 地 成 交

上周共计1宗工业用地成交；另新增8宗居住用地，1宗商业用地挂牌。

3

批 售 情 况

上周有六项目获批，嘉富新禧/嘉富宝禧分三次获批。

4

开 盘 监 测

上周一项目入市。

上周一项目开盘。

5

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交1379套，环比↑7.8%；面积共计132575平，环比↑5.1%。

6

一 手 住 宅 成 交 TOP10

（10.19-10.25）

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1733套，环比↑24.6%；成交面积153180平，环比↑21.2%。

8

一 二 手 月 度 走 势

截止10月25日，深圳全市一手住宅成交3447套，二手住宅成交3514套。

9

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交355套，面积为25356平，套数环比↓3.0%，面积环比↓5.3%。

上周一手办公成交102套，面积为6478平，套数环比↑24.4%，面积环比↑0.8%。

10

二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交86套，面积为8247平，套数环比↑11.7%，面积环比↑74.4%。

上周二手办公成交12套，面积为1330平，套数环比↓47.8%，面积环比↓55.5%。

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一二手商业成交月度走势

10月1日至10月25日，深圳全市一手商业成交1020套，70926平；二手商业成交196套，15510平。

12

一二手办公成交月度走势

10月1日至10月25日，深圳全市一手办公成交227套，15186平；二手办公成交42套，5509平。

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经理指数

本周经理人指数为57.55%。

14

报 价 指 数

2020年第43周深圳中原报价指数录得57.27%。

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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周仅龙华二手住宅下滑，其他区域二手住宅报价普升，其中南山二手住宅报价上升2.11%，涨幅最大。
• 从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为51.6%，较前一周上升3.1%。报价下跌的盘源占比为36.2%，较前一周下降1.5%。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

10.18-10.24

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交1379套，环比上升7.8%；面积共计132575平，环比上升5.1%。上周六项目获批，一项目入市。上半月由于假期影响，新房供应大降，市场表现平淡。上周供应回升，预计短期内市场供应将维持在较高水平，继续带动市场氛围。

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