大兴房价要起飞?京南再添3条轨道交通!还有更多住房规划

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近日，大兴区政府网站发布了《北京大兴新城西片区DX00-0401~0413街区控制性详细规划（街区层面）》（2020-2035年）环境影响评价第二次信息公示，是西片区更详细的规划。

大兴新城作为大兴区的“大兴新城”、“亦庄新城大兴部分”、“临空经济区”三个“地区增长极”之一，将被打造成为城野交融、职住平衡、宜居宜业、智能高效的和谐宜居示范区，成为城乡融合、文化彰显、充满活力的新型城镇化示范区。

其中，大兴新城西片区位于大兴新城西部，永定河东岸，京沪高铁西侧，南五环与南六环之间，西片区DX00-0401~0413街区属于大兴新城04片区。规划范围为西起规划芦西路、东至规划芦兴北大街、北起金星路、南至规划前辛庄路。规划用地东西宽约3km，南北长约5km，总用地面积约13.68k㎡。

大兴新城西片区DX00-0401~0413街区的建设，对承接非首都功能疏解、完善新城功能具有重要作用。该片区尚未大规模开发建设，可利用建设用地较多，而且与中心城距离适当，受刚性限制较少，便于从整体上优化城市形象、提升城市品质。

根据规划成果，西片区DX00-0401~0413街区规划明确了发展定位为大兴新城综合配套服务、高端产业及科技创新型人才聚集的生态宜居之所，是母亲河畔的花园城区和生态家园。街区内细化了“品质生活风貌区”、“TOD商务办公风貌区”、“创新办公风貌区”、“绿色校园风貌区”和“更新风貌协调区”五大区域。

空间布局

序号

规划布局

内容

1

品质生活风貌区

以居住为主导功能的建设用地。兼容7%或10%的商业配套服务设施、文化设施及小型创业办公、公寓等功能，禁止建设喧闹型的文化娱乐及商业设施。

2

TOD商务办公区

以商业商务为主导功能的建设用地。除商务办公、科创办公等主导功能外，可适度混合一定比例的餐饮、商业金融、文化等生产性配套服务功能，并根据用地所在区位混合一定比例的租赁型公寓。

3

创新办公风貌区

综合性混合功能用地。兼容商务办公、科创办公以及商业金融、公寓、文化等配套服务功能，根据需求弹性管控土地使用用途。

4

绿色校园风貌区

以文化教育为主导功能的建设用地。主要包括北京建筑大学、芦城体育运动技校、区一职大兴五中、七中（含十小）、区一中（西校区）；市残疾人文化体育指导中心区党校等。

5

更新风貌协调区

包括芦城工业区及国有工业用地。预留51万㎡规模。更新转型方向需符合西片区整体发展定位，更新后的用地主导功能可包含但不限于居住、公共服务设施、公园绿地、科创办公、创意文化等，但自主更新的用地禁止建设商品性住房。

在上述规划布局基础上，总体形成“双心、五轴、一环、三廊、多组团”的总体空间结构。

规划建设规模

大兴新城西片区DX00-0401~0413街区规划范围总用地13.68k㎡；其中开发边界内总用地面积13.40k㎡，开发边界外用地（即黄良铁路及其隔离带）规模0.28k㎡。到2035年西片区规划人口规模控制在10万人。西片区地上总建筑规模控制在1120万㎡以内。具体参见下表2.5-1。

综合考虑行政边界、现状保留用地权属边界，以及道路、河流等空间边界要素，西片区共划分13个街区，编号依次为0401-0413，每个街区0.5-2k㎡。各街区规划发展规模参见表2.5-2。

建设时序近期，西片区重点依托京雄城际站点，以“黄村火车站地区、大兴新城西片区、临空经济区礼贤组团”为重点，着力提升对雄安新区的服务保障能力；远期大兴新城西片区以临空经济区榆垡组团、经开区为重点，在科技创新、航空物流、商贸展示方面加强与雄安新区的协同发展。

（1）首先梳理大兴新城西片区DX00-0401~0413街区内建筑现状。现状集体经营性建设用地基本腾退完毕，拟定保留建筑及设施的名单、拆迁建筑名单及设施的名单。梳理片区内公共设施如道路、轨道交通、供电、热力、给排水等保留、改建和规划建设情况，有序推进片区内高压线入地迁改、水源井迁址、芦城工业区转型。

（2）用一级开发方式进行片区内拆迁腾退。片区内用一级开发收益平衡圈内集体土地和8个村的城镇化成本。片区外集体产业按拆5建1，安排上市集建地平衡拆腾和还绿成本、保障集体收益。

（3）根据拆除腾退土地整理现状，实现尽快供地，结合国务院《关于授权和委托用地审批权限的决定》要求，西片区的建设分为三期：

①一期占地2.34k㎡。净地入市、资金快速回笼；抓紧启动安置房建设。

②二期占地4.65k㎡。对接首医大、京港台高铁等重点项目搬迁鹅房、前后辛庄村。

③三期占地6.81k㎡。视资金情况，实施东西芦城、宋庄、周村、太福庄村民宅搬迁。

（4）以解决村民安置问题为先；先期打造片区中心（综合服务中心、文体中心），带动西区发展；完善北建大及现状文教产业配套服务；选择主要开放空间及周边居住组团，探索示范性住区的建设模式。

一下内容是规划中，大家最关心的交通、保障性住宅、商业配套：轨道交通规划

大兴新城西片区DX00-0401~0413街区形成疏密有致的路网结构，规划路网密度8.27km/k㎡。相关的轨道线包括M9号线南延、M20岔线和S6线。

规划区内形成三个轨道交通集中区，分别是：北京建筑大学西侧轨道交通集中区、规划永庆北大街南侧轨道交通集中区、京雄商高铁换乘站点轨道交通集中区。

在之前大兴区重点产业园区云推介活动中，就提到未来区域规划统筹方面将形成由M20轨道线、芦求路串联起各个组团，形成“一轴三区”的空间结构。

M20岔线应该是从南五环附近为起点一路向南而来。按照地理位置来看，未来可能会在芦城、后辛庄、周村、生物医药基地附近设站。

横穿大兴东西的地铁S6线也有了新动向。从图中可以看到，未来S6线横穿大兴东西部分，过永定河后将延至房山境内。

道路系统规划

规划道路系统由城市快速路、城市主干路、城市次干路、城市支路和街坊路等组成，其中城市快速路1条，主干路9条，次干路12条，支路50条。以上道路总长度约为125.9km，道路用地占区域用地比例为27.99%

立交节点规划

（1）铁路立交

大兴新城西片区 DX00-0401~0413 街区规划建设铁路立交8座，分别位于公路与黄良铁路、京沪铁路相交处。

（2）道路立交

与芦西路相交的道路规划设计2座互通式立交。受黄良铁路立交影响，规划10座互通式立交，保障区域交通功能。

居民住宅规划大兴新城西片区DX00-0401~0413街区规划住宅供应总套数约为3~4万套，总计95万m3。优先供给西片区及周边产业组团就业人口，租购并举，多元途径满足目标人群住房需求。妥善安置8个村村民（鹅房、东芦城、西芦城、宋庄、前辛庄、后辛庄、太福庄、周家村）住房，按照人均50㎡住房标准安置。

街区规划范围内现状行政区划图↓

街区居民住宅规划图↓配套商业规划

在大兴新城西片区DX00-0401~0413街区配套建设以商业商务为主导功能的建设用地，除商务办公、科创办公等主导功能外，适当混合一定比例餐饮、商业金融、文化等配套服务，根据所在区位混合一定比例的租赁型公寓。

来源：北京规划建设前沿

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