楼面价52834元/㎡,华发&仁恒42.1亿拿下静安“四行仓库”旁地块

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10月29日,静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块挂牌出让。最终华发&仁恒以总价421080万元拿下该幅商住办地块!成交楼面价52833.79元/㎡!溢价率1.25%!

本次土拍吸引了包括招商蛇口、华发&仁恒在内的2队房企现场竞价PK。

竞拍现场

从地图上看,地块位处苏州河畔,周边环绕轨交1、2、8号线,距8号线曲阜路站仅约300米,位置优越,交通便捷,且与大名鼎鼎的四行仓库仅一路之隔

在地块北侧,去年11月12日,上海大宁以底价95287万元竞得静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块,楼面价55001元/㎡。

一起来看下本次出让地块的具体信息:

地块大致位置

地块名称:静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块

四至范围:东至晋元路,南至光复路、公共绿地、39-03、39-04地块,西至乌镇路,北至曲阜西路

性质:商住办

出让面积(㎡):28288.3

容积率:2.82

建筑面积(㎡):79699

起拍价(万元):415880

楼面起始价(元/㎡):52181

成交价(万元):421080

成交楼面价(元/㎡):52833.79

溢价率:1.25%

竞得人:华发&仁恒

地块要求

  • 5%保障房
  • 100%全装修
  • 80%以上中小套
  • 地上建筑限高80米
  • 住宅套数下限288套
  • 受让人应自持不低于100%(计3271.2㎡以上)的商业物业;
  • 受让人应自持不低于70%(计13739.04㎡以上)的办公物业;
  • 受让人应自持不低于100%(计9813.6㎡以上)的文化物业。
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