银行“全面暂停房贷”？房价真要下跌了？经济学家说出了“真相”

银行“全面暂停房贷”？房价真要下跌了？经济学家说出了“真相”中国妇女第十一次全国代表大会 最近一段时间，很多中介和开发商的置业顾问，都在朋友圈大肆宣传：到年底银行都要“全面暂停房贷”，未来想贷款买房难度很大。因此想买房的一定要抓紧，等到银行全面暂停房贷业务，你拿着三成首

中国妇女第十一次全国代表大会

近日有关于中国妇女第十一次全国代表大会的话题受到了许多网友们的关注，大多数网友都想要知道中国妇女第十一次全国代表大会问题的具体情况，那么关于中国妇女第十一次全国代表大会的相关信息，小编也是在网上收集并整理的一些相关的信息，接下来就由小编来给大家分享下小编所收集到的与中国妇女第十一次全国代表大会问题相关的信息吧。

点击（前往）进行了解>>

以上就是关于中国妇女第十一次全国代表大会这个话题的相关信息了，希望小编分享给大家的这些新闻大家能够感兴趣哦。

最近一段时间，很多中介和开发商的置业顾问，都在朋友圈大肆宣传：到年底银行都要“全面暂停房贷”，未来想贷款买房难度很大。因此想买房的一定要抓紧，等到银行全面暂停房贷业务，你拿着三成首付款，是买不到房子的。更有甚者添油加醋危言耸听道，明年银行也要“全面暂停房贷”，未来想贷款买房会越来越难。

经笔者查阅了解之后发现，中介、置业顾问们说的显然不是事实——为了刺激购房者卖房，他们可真敢说。也侧面证实了，现在的房地产市场确实不景气，房子是确实不好卖，很多中介和置业顾问都急需客户。为了抢夺客户，很多中介、置业顾问已经毫无底线，无所不用其极了。

真正的事实是什么？我们通过权威媒体报道和对一些城市商业银行的信贷部咨询发现，“银行全面暂停房贷”纯粹是危言耸听。根据《21世纪经济报道》的报道显示，近期确实有不少银行专业人员反馈，接到了监管层要求进一步收缩房贷比例的通知，特别指出要求大型商业银行压低、控制个人住房按揭贷款的总规模。所以准确来说，是个别银行的支行调整了相关政策，暂停房贷，并不直接等于“全面暂停房贷”。

此外，现阶段确实有少数商业银行暂停了房贷业务，但比例不足5%。个别城市少数银行贷款买房放款周期也确实拉长了，之前一个月就能放款，现在3-5个月放款很正常。但是根本没到“银行全面暂停房贷”、“买房不能贷款”的地步。

对于少数商业银行“暂停房贷”原因也很明确：一方面因为他们前期的房贷业务量较大，已经把个人房贷业务额度用光了，无法再放贷；另一方面是因为近几个月有些城市楼市热度高烧不退，国家注意到了这种现象，所以才采取了金融监管收紧信贷的方式来给市场降温。而收紧信贷的方式就是，要求有些商业银行暂停房贷业务或者减少房贷业务规模。比如深圳、东莞等地，继7、8月份升级调控之后，商业银行的个人住房贷款业务均有明显下滑。

与此同时我们也看到有一些小道媒体不嫌事大，跟着瞎起哄，为了博眼球乱带节奏。近期诸如“银行全面暂停房贷，房价真的要下跌了”、“买房没有金融杠杆，房价这次跌定了”的观点更是满天飞。很多购房小白也是看得心花怒放、春心荡漾，因此调整了买房计划。更有甚者直言留言表态：房地产大势已去，国家真的开始为刚需买房“按压”房价了。坐等房价下跌20%以上再出手买房。

房价真要下跌了？房价这次跌定了？

经济学家朱海斌说出了“真相”：未来很长一段时期，金融收紧或成调控常态，但核心目的不是为了降房价，而是为了防控房地产金融风险。未来房价走势，还要因城而异，购房者不能以偏概全。言外之意，金融收紧会继续，但是“银行全面暂停房贷”的情况不可能出现，因为这与维护房地产大局稳定相背离；房价方面，不同级别城市，受不同基本面影响，有涨有跌很正常。并不能一刀切地说，这一次，房价真要下跌了，房价跌定了。

首先、房住不炒调控短期内确实不可能取消，这就意味着未来对楼市的各类调控还会继续。尤其是金融信贷调控会成为各大热点城市的主要发力点。原因很简单，房地产是资金密集型行业，唯有收紧信贷才能从根本上遏制住过快发展的趋势。

事实上，从过去两年国家住建部、银保监的密集发声表态也可以看出，金融监管其实一直都在进行，今年国家又明确了涉房企业融资“三道红线”，对开发商高负债、高融资、高周转有明确的降速、降负债要求，这个新禁令显然就是在用金融收紧来钳制开发商的过快发展，维护房地产市场的大局稳定。

为防控房地产金融风险，未来调控仍会保持紧绷，金融监管也会适度加强，或许会有更多城市的商业银行暂停或压缩房贷业务，但这远远没到能直接影响房价的地步。需知影响房价的核心因素是供求关系。倘若全国所有的商业银行都全面停贷，那房价下跌无疑。因为全国能够全款买房的客户不足10%，也就意味着90%的买房人将失去购房资格，需求暴减，商品房供远远大于求局面出现，房价怎么可能撑得住？

若想真的让房价下跌，其实也并非没有对策：征收空置税，逼出空置房源；加大土地供应，彻底改变有些城市“供不应求”局面；把限售期限拉长到10年以上等等，都可以有效遏制投资炒作，把房价“打趴下”。但是很多城市依赖于土地财政，对房地产有过度依赖症，决定了这些政策短期不可能出台。

其次、未来房价到底是涨是跌，不能一概而论。全国有670多个城市，每个城市的基本面都不一样，更不可能一句话就全说清楚了。

但是倘若以真实情况理性分析，未来这些城市的房价确实有下跌的危险，我们也有90%的把握认为，这些城市的房价这次真的跌定了——没有城市群概念、没有区位优势、经济实力不强、人口常年流失的“四无”城市，这些城市包括了全国绝大多数三四线城市及其更低级别城市。

为什么说这些城市的房价“危险”了？其一、过去几年拉动房价上涨的核心动力“棚改”要“退场”了，这意味着支撑“四无”城市房价上涨的“大腿”瘸了；

其二、未来国家加速发展城市群、城市圈的理念已经确立，未来一二线及其周边的城市群城市才是人口、资金、资源汇集的地方，政策也会率先支持这些城市发展，购买力和需求的聚集能支撑房地产继续发展。但是那些“四无”城市，只会回归居住属性，虚高的房价也会逐渐回调；

其三、开发商的因素。过去有“棚改货币化安置”，品牌开发商敢于到三四线城市去拿地，但是未来随着“棚改”退场，叠加三四线城市人口、产业、资源等不具备优势，开发商也会用脚投票，逐渐撤离出三四线城市，回归一二线主战场。

最后我们想说，刚需购房者急于买房居住，我们非常理解大家的心情，但是我们也要有基本的判断能力——房地产作为资金密集型行业，而且关联着数十个上下游产业，它的稳定已经胜于一切。也有专家说，房地产是经济的压舱石。所以国家在出台任何政策的时候都会以稳定为出发点，类似“银行全面暂停房贷”这种会让房价大幅下跌的情况，怎么可能会发生呢？

对于房价，大家更要有基本的判断：不管到任何时候，人口聚集、产业发达、资源有绝对优势的城市房价都不可能太轻易就负担得起，即未来越有价值的地方，房价会越高。换言之，未来想在大城市买房，除了寄希望于调控之外，最应该做的就是加强自身努力。同理，那些房价会降，人口用脚投票的城市，房子再便宜，又有多少人愿意去买呢？