火速收藏!广州200万以下的房子,还剩这些!

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中国农业银行分行

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今年，受疫情影响，全国许多行业的发展都受到了明显的影响。据国家统计局发布的最新信息显示，前三季度，全国GDP增长率仅为0.7%，虽然比预期要好一些，但比疫情之前的经济发展却慢了很多。并且，很多传统产业的增长都出现了明显下降的情况。例如，住宿和餐饮业，前三季度生产总值仅有1.08万亿，同比下降19.1%；租赁和商服产值2.23万亿，同比下降8.1%；批发零售、交通运输等产业也有不同程度的下降。

然而，房地产行业的发展却并没有因为疫情而受到太大的影响，因为在“房住不炒”的政策指引下，无论首次置业还是改善，买房都是刚性需求。与外出旅行和就餐不同，置业安身、改善居住环境这种买房需求，只会延缓、不能消失，对于每年新增数十万人口的大城市来说，更是如此。拿广州举例来说，今年以来，虽然前5个月的成交量比较少，每月最多不过6000余套，但从6月份开始成交量大幅上涨，每月成交超过9000套，并且在9月创下单月成交1.57万套的销售记录。

到10月份为止，广州住宅成交总套数为77341套，与2019年同期相比上涨7.1%。随着成交量的上涨，各大楼盘销售价格也水涨船高，据中指院统计数据显示，10月广州住宅网签均价再次超过3万，达30941元/平。也就是说，想要在广州置业买房，总价300万是平均水平，而70-80平的小户型总价也要超过200万。并且，这类房源大多只能在增城、南沙、花都等较远的地方才能找到，而对于普遍豪宅化的市区而言，不仅房源少，而且单价、总价都很高，不是普通购房者所能承受的起的。

从上面总价200-300万的广州住宅房源成交分布图可以看出，除了个别项目位于番禺、黄埔等与市区距离相对较近的区域外，其余项目都位于远郊区域。随着房价的不断上涨，为了控制单套房屋总价，设计师只能压缩户型面积。购房者为了住的距离市区近一些，也开始接受七八十平的小三房、小四房这样的户型。目前广州市面上的产品，比如位于黄埔的万科幸福誉、位于亚运城的中海左岸澜庭、位于知识城的保利拾光年等项目。这些项目可以在不错的地理位置上，通过优化压缩户型面积来进一步控制产品总价，有的可以使单套总价控制在200万以内，让更多的购房者买的起。下面我们总结一下，今年广州住宅成交总价在200万以内的产品，看看这些房源都有哪些特点。 从以上项目列表可以看出，大致可以分为两类。第一类，通过压缩户型面积来控制总价。典型的代表是位于黄埔知识城的万科幸福誉。该项目今年成交了900余套总价在200万以内的住宅产品，套均面积76平，平均总价183万，大幅低于知识城板块240万的平均水平。另外，保利拾光年也属于此类产品。今年推出的产品中，最小户型62平二房，90多平可以做到四房。该项目今年总价200万以内的产品，成交了457套，平均只有178万。第二类，位置相对偏远，交通不方便，因为单价低而导致的总价低。这类项目就比较多了，位于增城、南沙、花都等远郊区域的大部分产品，均属于此类。比如位于石滩的敏捷绿湖首府，今年成交2600多套住宅产品，平均户型面积100平，套均总价只有151万。而目前广州地铁16号线，仅仅进入立项审批阶段，开工、完工时间尚未公布。这里值得注意的是，南沙由于今年市场非常火热，住宅成交套均总价已经达到了289万，因此上述表单中，位于南沙的项目是比较少的。 更多详情请关注羊城房产(yangchengfc)我们提供广州楼市分析，实时解读楼市新政，与你一同探讨楼市价值，是您身边的 权威买房顾问。

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