崛起的福永，华润签约福永村商住项目，就在12号线沿线

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11月18日，华润置地深圳市宝安区福永村项目前期服务协议签约仪式暨现场办公室揭牌仪式圆满举行。

上午10点，签约暨揭牌仪式正式开始，华润置地与福星股份合作公司就福永村项目签订了前期服务协议，并完成了福永村项目现场办公室的启用揭牌。

华润置地代表表示，福永村项目是城市更新事业部深耕宝安的重点项目，福永片区是未来经济和城市发展的重点区域，在与股份公司的联合推进下，项目一定走上城市更新的快车道。

福永村项目

宝安区福永村项目位于宝安大道、福永大道交汇处，距离轨道12号线怀德站约500米。项目属于深圳市70个历史遗留项目之一，计划拆除范围约7.5万㎡，现状以旧村为主。

从地理位置、效果图上进行对比分析，福永村项目应该就是已经立项的福永社区居委旧区城市更新单元，且该城市更新单元计划拆除的74969㎡也与福永村项目的约7.5万㎡相契合。

据悉，福永社区居委旧区城市更新单元曾列入《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，拟更新方向为居住、商业等功能。

当时，宝安与其同时列入计划的商住项目还有沙井的上星工业区城市更新单元和新安的凸版印刷工业区城市更新单元。

前者更新为“万科星城”项目，早早便已入市；后者为在建项目“宏发新领域”，目前已出地面多层，入市在即。同期的三个项目中，只有福永社区居委旧区项目迟迟没有动静。

片区概况

福永社区居委旧区城市更新单元，位于“航港都会，科技之城，凤凰福地”的福永片区。距离西南侧的深圳宝安国际机场仅2公里，西侧的福永港码头水路可直达港澳、珠海、广州等地。

提到福永，自然会联想起成片的农名房、厂房，直到现在仍是如此。一直以来，福永的旧改推进速度缓慢，以至于片区内商品住宅并不多，在售的更是少之又少。

“大空港”的横空出世给了这片“千年老城”一个机遇！在大众看来，大空港的规划是支撑起片区未来物业价值的关键。

“大空港”的核心腹地是沙井、福永的西部滨海地区，范围涵盖深圳机场、宝安区西部沿江地区以及前海地区。大空港地区也是深圳最后可供开发建设的海岸线段。规划范围90平方公里，是前海合作区的6倍。同时，世界第一大的深圳国际会展中心落户宝安大空港机场北片区。

随着“大空港“概念的提出，沙井、福永片区的战略地理位置愈发重要。大空港地区处于穗港深经济走廊的关键部位，它既处于广佛肇、深莞惠、珠中江三大城市圈交会处，又处于珠三角广深港核心发展走廊、东西向发展走廊的交会处，今后有望成为珠三角新的经济地理中心。

当前，随着11号线的开通，大空港的规划，以及万科、卓越、京基、华侨城、华强、中粮等品牌房企的入驻，近年来，沙井、福永均已成为了刚需购房人群置业的热门之地。

就如位于福永11号线塘朗站的华强城项目，此前推售的一期和三期住宅产品备受市场青睐，其中，华强城三期463套房源，开盘当天售罄，实现了“日光”。

然而，11号线沿着宝安大道从福永中部穿过，并没有走福永中心区域，所以沿线商品住宅并不多，日后发展还需加快站点周边的旧改进程，以带动福永中西部片区的发展。

而我们今天所说的福永社区居委旧区项目，恰恰就位于福永中心居住功能片区内，其位于12号线怀德站周边，计划围绕以福永大道为轴线的综合功能发展带，打造“城市宜居、人文丰富、人民幸福”的魅力新社区。

值得注意的是，随着西部开发的进一步火热，福永近期城市更新动作加速明显。

其中，与项目一路之隔的怀德旧村城市更新单元，是今年最早开工建设的城市更新项目。

（来源：大湾区城市更新投资决策系统）

该项目拆除范围用地面积为279104.1平方米，拟建住宅、公寓、酒店、办公等一体的综合体项目，开发建设用地面积180381.1平方米，规划容积1197710平方米，体量巨大。

此外，怀德旧村城市更新单元还属于怀德社区整村统筹项目之一。据悉，怀德社区整村统筹规划有城市综合体、总部基地及产业园、高端生活居住区、政府配套公共服务区，拥有强大的产业发展能力和经济自我承接力。

目前，怀德社区已启动的项目包括怀德公元、怀德峰景、怀德商务大厦、怀德国际项目、怀德旧村改造等多个项目。

其中，怀德公元、怀德峰景均为商住综合体项目，分别于2014年和2015年入市。

而随着未来诸如福永村项目、怀德旧村项目甚至于整个怀德社区的逐步落地，这个福永中心区内配套也将会更加成熟，区域内物业价值也必将得到进一步提升。