新盘测评报告-科学城低密小洋房来了

新盘测评报告-科学城低密小洋房来了北京埃森 今年上半年西永有5块居住用地出让，分别被南山、金科、佳兆业、首创、东原&大发摘得。算算日子，连最晚拿地的金科项目都已经亮相，其他房企的项目也应该快推出第一波产品了。现在西永楼市这么火

北京埃森

近日有关于北京埃森的话题受到了许多网友们的关注，大多数网友都想要知道北京埃森问题的具体情况，那么关于北京埃森的相关信息，小编也是在网上收集并整理的一些相关的信息，接下来就由小编来给大家分享下小编所收集到的与北京埃森问题相关的信息吧。

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今年上半年西永有5块居住用地出让，分别被南山、金科、佳兆业、首创、东原&大发摘得。算算日子，连最晚拿地的金科项目都已经亮相，其他房企的项目也应该快推出第一波产品了。现在西永楼市这么火，相信有很多购房者都在关注这些新盘的情况。上一期带大家去看了看西永的地王项目，本次，小编将为大家送上的是东原大发·印未来的项目测评报告。

相信东原的印系产品对于重庆人来说肯定不陌生，最出名的应该就是位于南滨路上的东原印长江项目，被誉为西部第一豪宅，坐拥南浜路1公里最佳江景线。本次东原与大发在西永联合开发的这个项目，同样是采用了印系产品，抱着一丝好奇，我们一起去看看吧。

项目基本信息

楼盘名称：东原大发·印未来

占地面积：80.16亩

产品类型：洋房

容积率：1.5

绿化率：35%

总户数：880户

车位数：906

开发商：重庆东原地产有限公司

物业公司：重庆新东原物业管理有限公司

物业费用：3.5元/㎡/月

拿地时间：2020年6月28日

成交楼面价：5688元/㎡

图片来源于铭腾机构

预计推售信息

楼栋：一期2-3号楼洋房

套数：330套

梯户比： 1梯4户

产品面积：建面80-99㎡

价格：待定

01、地段及配套

项目地块虽然属于西永组团，但是位置却是在土主大川国际建材城的西侧，属于科学城新兴打造的中央居住区板块，与重庆西部现代物流产业园区相邻，由沙坪坝直属管辖，不属于高新直管。目前区域内有不少项目在建，包括之前卖得不错的万科招商理想城、融创东原西阅星辰，还有5月拿地的首创禧悦学府项目（下一期测评）。

目前东原大发印未来销售中心已经开放，但是位置不在项目现场，而是在西永商圈西荣路与永长路的交汇处，所以看房子的朋友们千万不要走错了地方哦。

交通配套：

道路交通方面，从1纵线上成渝环线高速，通过双碑隧道可以抵达江北，通过大学城隧道可以抵达沙坪坝。并且目前土主隧道正在修建当中，预计今年就可以贯通。等明年礼嘉大桥修通之后，从土主隧道可以直达礼嘉，出行也将更加方便。

轨道交通方面，区域内规划有7号线，未来可以与15号线与1号线进行换乘，目前站点具体位置暂未公布。

公交方面，在轨道交通1号线微电园站，换乘279或者569路公交车大约20分钟可抵达大川建材城站，步行1公里左右可以到达项目现场。

商业配套：

大型商业配套方面，项目东侧目前是在建的奥特莱斯，总建筑面积8万方，由意大利直营的奢侈品牌工厂折扣店。距离融创文旅城直线距离4公里左右，驾车去的话还是比较方便的。

奥特莱斯意境图（图片来源于网络）

生活配套方面，因为项目是以居住用地为主，只有少量的社区底商。距离项目700米的万科招商理想城有6万方的商业配套，北侧首创项目也有一块商业地块，未来基本生活所需应该是能够全面满足的。

学校配套：

区域内目前有2块教育用地规划，划片区入读。距离项目一街之隔的是规划小学用地，学校规模有48个班，暂定名字为沙坪坝小学，具体和沙小有没有关系，还要等官宣。另外一块是中学用地，具体哪个中学暂时没定，沙区是教育强区，“7龙珠中学”最多，想必这里学校也不会太差。

02.规划&产品

东原大发·印未来项目占地80.16亩，分为南北两个地块，一共有14栋楼，首批次推出的是北地块，一共有5栋楼，总共330套房源。首批次洋房产品的楼层高度在8-9层，楼间距30-40米。

项目一期保留了其原始坡度，分割成了三块具有一定高差地块，每个地块都设计出不同的园林景观，且布局了不同的功能性设施。例如在中央布局300平米的大型景观戏水池，可以让小朋友玩耍；东侧坡地还布局有东原的IP儿童活动区——童梦童享，老人休息区；西侧坡地设计的是成人活动区，有羽毛球场、简易轻运动器材等等。

项目产品主要是以1T4的小洋房产品，与传统的1T2板式洋房有一定差别。产品面积偏刚需，主要以建面80-99㎡的三房、四房产品为主。

C户型3室2厅1卫建面81.66㎡

建面81㎡ 做三房，极致的空间利用，强调的就是该产品功能性。当然，在追求功能性的同时，很难兼顾到舒适度，除了主卧开间有3.2㎡以外，另外两个次卧的开间分别只有2.6米、2.75米比较局促。该户型的所有主要空间采光面都是朝向的中庭，景观还不错，比较安静。厨房与卫生间的采光面较小，比较影响自然采光。

A户型3室2厅2卫建面88㎡

该户型与C户型比较相似，三室两卫对于88㎡的空间来说，也几乎是使用到极致，多的7个平方为该户型增加了一个套房设计。次卧最小面积只有6个多平方，好在飘窗可以增加一些空间使用。卫生间与厨房采光依然是弱项，而且卫生间与对面住户的卫生间是窗对窗，对私密性有一定影响。

样板间实拍：

该样板间虽然是4房设计，但是除了客厅端头多了一个房间以外，其他均与A户型一样，可以参考。

三、总结与购买建议

从该区域的情况来看，尚处于发展的初期，配套要兑现会有一段时间的等待期。产品方面，面积控制得比较好，所有产品都控制在建面100㎡以下，最小的只有80㎡，主打三房、四房产品，功能性很强，对于偏功能性需求的刚需购房者来说，比较适合。而且小面积产品相应的总价也会比较低，入手会比较轻松，参考一下旁边理想城的价格，大概100万左右就可以拿下一套三房产品。不过项目虽然是针对的刚需购房者，但是地块容积率只有1.5，舒适度较高。并且东原的物业服务一直都很好，社群活动也开展得不错，所以在物业方面也是购买东原项目的一个较大的附加值。

据了解，项目预计11月底首开，推出北地块的2、3号楼108套房源，建面80-99㎡，具体价格待定。