去年土拍的限价住宅们，原来都已经进入了开盘倒计时！

去年土拍的限价住宅们，原来都已经进入了开盘倒计时！昆仑前传txt 限价宅地，即在土地出让时便确定将限制“普通商品房销售均价”的住宅用地。这类宅地开发而来的项目，往往在价格上会具备一定优势，因此也备受市场的关注。 据统计，去年深圳共成功出让了11

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限价宅地，即在土地出让时便确定将限制“普通商品房销售均价”的住宅用地。这类宅地开发而来的项目，往往在价格上会具备一定优势，因此也备受市场的关注。

据统计，去年深圳共成功出让了11宗居住用地。其中，下半年的两次宅地拍卖中，有5宗商品住宅用地均采用“双限双竞”的办法成功出让，对入市住宅均价进行了限定。

其中龙华、光明和前海各一块，坪山两块，一块，总建筑面积约57万平，总价达160亿元以上。

双限双竞

即限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交的只租不售的人才住房面积。深圳此前采用“单限双竞”的办法出让宅地，但从去年11月22日土拍开始，政府增加了“限普通商品房销售均价”的要求。

事实上，这也不是深圳第一次采用“双限双竞”的方式出让居住用地。2016年12月，深圳首次采用“双限双竞”模式拍地，分别位于龙华、坪山和大鹏的3宗地块吸引了包括万科、中海、招商蛇口、华润、金地、碧桂园等多家房企参与竞拍。但此后，深圳未再采用过“双限双竞”方式出让土地。

深圳于去年重启“双限双竞”，业内普遍认为，此举是为了控制地王，建立房地产市场平稳健康发展长效机制。

从“单限双竞”到“双限双竞”，最大的变化在于，限制售价大大限制了产品的利润空间，这就对开发商的“快周转”能力提出了更高的要求。

在这种情况下，开发商往往竭尽所能，在严格控制成本的同时去尽可能加快项目的开发速度。这也使得许多项目一拿地就迅速动工，进度上远远快于许多同期的土拍或旧改项目。

而就在近日，小编突然发现，不声不响中，去年拿地的这些限售价住宅项目，原来大多都已经拥有了备案名，甚至于多数项目都已处于接近入市的状态。

那么，经历了半年多的改头换面，这些项目如今该如何称呼，效果图如何？又将推出什么样的产品呢？一起来看：

龙华A816-0068：中海汇德理

作为去年11月土拍中最受瞩目的一宗地块，龙华A816-0068宗地吸引了9家企业参与竞拍，最终由中海出价50.2亿元竞得，需配建13100㎡人才住房，限定普通商品住房入市最高均价为7.14万元/㎡。

龙华A816-0068宗地项目，备案名为“中海汇德理花园”，位于龙华上塘片区，南临红山片区，北靠龙华街道，同时享受龙华两代核心的利好辐射。

具体来看，项目位于上塘片区较成熟的住宅区，地处腾龙路与建设东路交汇处。隔着腾龙路，对面便是两代地王：中海锦城和龙华金茂府。

项目紧邻4号线和6号线（在建），距离龙华九方步行约10分钟，附近有龙华人民医院以及预计2021年开学的华东师范大学附属深圳龙华学校，在交通、商业、医疗、教育等各方面上都足具竞争力。

根据中海官方公示信息，中海汇德理总建面为134210㎡，容积率为4.9，由两栋5个单元住宅建筑组成，将推售81-94㎡三房、以及110㎡四房产品。

据悉，该项目或在近两个月内便将入市，目前已在进行诚意登记。

光明A650-0376：玺云著花园

玺云著是光明中心区首个入市的商品房项目，其宗地号为A650-0376，同样于2019年11月招拍挂出让，吸引了8家企业参与竞拍，最终由电建以26.4亿元的总价竞得，需配建47291㎡人才住房，限定普通商品住房入市最高均价为4.725万元/㎡。

项目总建面约10.6万㎡，包含5栋住宅、1栋人才房及1栋幼儿园等。

玺云著项目位于光明区新湖街道楼村社区硕泰路西侧，近6号线科学公园站，旁边有学府公园、科学公园及楼村小学等市政配套资源。

周边以产业用地及现状民房为主，或有望配合科学城整体规划而升级改造。相邻的A650-0375宗地自去年终止出让后，已于今年5月由深圳市光明集团有限公司竞得。

该项目包括商业、办公、酒店、人才住房、书城及公交首末站等公共配套设施，将是玺云著比较重要的区域配套来源，尤其是其中的书城、商业等元素。

据了解，该项目为电建地产南国置业携手华润共同打造。

根据华润线上售楼处公示信息，玺云著花园占地面积为23666.26㎡，容积率为4.5，将推售约85㎡三房、约110㎡四房产品。有消息称，项目预计将于7月份开放展示中心，或在第三季度推出首批产品。

坪山G11325-8023：润樾山

润樾山前身为坪山G11325-8023宗地，位于坪山区碧岭街道，由招商、华润联合出价29.6亿元竞得，需配建11160㎡人才住房，限定普通商品住房入市最高均价为3.57万元/㎡。

项目位于坪山碧岭街道，在坪山大道与碧沙北路交汇处以东，与汤坑小学一路之隔。项目由华润和招商两大世界500强央企共同开发，操盘经验丰富、实力雄厚。

项目周边多为住宅、教育、公园规划用地，汤坑片区旧改、汤坑第一工业区旧改等就在附近。项目距离在建14号线站点较远，但未来远期规划地铁19号线有途经此处并设有站点。

根据华润线上售楼处公示信息，润樾山占地面积为33140.3㎡，总建筑面积为178826.07㎡，容积率约为4.0，车位数量1440个，车位比约1:1.07。将推售约66㎡两房、约85㎡三房、约95㎡三房，约110㎡四房产品。

润樾山当前正处于建设当中，预计下半年或明年便将具备预售条件。

坪山G11340-8034：万樾府

万樾府前身为坪山G11340-8034宗地，位于坪山区马峦街道，由五矿盛业广业（北京）有限公司出价25.6亿元竞得，需配建11080㎡人才住房，限定普通商品住房入市最高均价为3.875万元/㎡。

宗地为五矿地产旗下公司拍得，五矿地产间接全资附属公司盛世广业与华润置地间接拥有公司（投资者）订立合作意向协议，华润以12.86亿元获得深圳市矿润房地产开发有限公司49%股权，这意味着五矿携手华润一同合作开发本项目。

项目位于坪山区坪山大道与比亚迪路交汇处西南侧，由深圳市矿润房地产开发有限公司进行开发，距离在建14号线沙湖站仅500米左右。

项目周边学校、商业、社区底商基础配套齐全，生活氛围浓厚，宜居属性较高。附近商住项目集中，聚集了诸如深业东城上坻、京基御景印象家园等诸多成熟的小区，牛角龙花田、中山中学、中山小学、泰禾文化广场等也均在附近。

沿着坪山大道，周边的商业非常集中，深业东城国际内就有中型购物中心“天虹商场”，力高君御国际也含有社区型商业等等；未来地铁站周边的中小型企业总部基地也将发展起来，龙光玖云著、潮商广场和泰禾中央广场接连建成，这里将形成坪山非常重要的商圈之一。

根据华润线上售楼处公示信息，万樾府占地面积为31065.17㎡，总建筑面积为176040.51㎡，容积率约为4.5，规划车位数量1400个，车位比约1:1.32。

项目将推售约85㎡三房两厅一卫、约95㎡三房两厅两卫、约110㎡四房两厅两卫，约125㎡四房两厅两卫等产品。

有消息称，项目预计或将在今年下半年入市。

值得注意的是，光明玺云著、以及坪山的润樾山、万樾府3大项目，其操盘均有华润参与其中，目前都可以在线上华润置地售楼处查到相关信息，预计入市时间或也会比较接近。

天健T204-0142宗地项目

作为前海首拍的纯居住用地，T204-0142宗地项目自公开挂牌出让开始，便已上升为深圳“顶流”。

2019年12月11日，该宗地吸引了中海、平安、越秀、华发、龙光、招商、天健、金茂、厦门建发、万科等10家企业参与了竞拍，最终，由天健出价38.9亿元竞得。需配建6000㎡人才住房，限定普通商品住房入市最高均价为9.9万元/㎡。

据悉，天健T204-0142地块位于南山区前海桂湾片区三开发单元04街坊，项目占地面积9412.25㎡，总建筑面积6.72万㎡。

项目规划建设普通商品房，占地9412.25㎡，建设面积67200㎡，包括住宅6万㎡（含物业管理用房及6000㎡人才住房），商业4000㎡，以及9班幼儿园等，规划配建车位628个。

目前，天健T204-0142地块已经动工，尚处于地基建设阶段，预计最早年底或2021年或将可具备预售条件。

部分内容来源：深圳房信网 中海地产 华润置地 家在深圳论坛

中原大咖

具体项目信息以开发商公布为准

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