2个极端出现!新盘博眼球,老盘推售缓,年末买房“搁浅”?

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一个周末，5个纯新盘初亮相：

奥园·誉景湾、龙湖·上城、中国铁建·西派国樾举行产品发布会；翠景台项目举办媒体见面会；中海·寰宇天下示范区开放。

在售楼盘表现平平，纯新盘却奋力博眼球，新政策影响究竟大不大？

距离新政策发布已10日有余，楼市表现如何呢？

12月1-12日，西安城六区+长安区仅有7盘意向登记，共推出1048套房源。具体登记房源数据如下：

1、天地源龙湖·春江天境：本次推售8、9#楼，装修洋房，共54套，户型面积约195㎡，均价19459.99元/㎡。登记了179个，最终核验通过37个。

2、金科博翠天宸：本次推售DK-1 的12#楼，装修高层，共137套房，户型面积113-143㎡，均价12185.92元/㎡。登记了255个，最终核验通过129个。

3、绿地国港新里城：本次推售北区16、17、29、30、31#楼，装修高层，共432套，户型面积约89.43-112.97㎡，均价12967元/㎡。登记了480个，最终核验通过250个。

4、金辉江山铭著：本次推售25#楼，毛坯叠拼，共21套，户型面积186.74-209.85㎡，均价21530.28元/㎡。登记了39个，最终核验0通过。

5、世园林逸：本次推售1、3、4、5、6、7#楼，毛坯洋房和小高层，共156套，户型面积185.17-324.29㎡，均价16587.66元/㎡。登记了195个，核验中。

6、碧桂园云顶：本次推售一期9、10#楼，装修高层，共120套，户型面积163.75-191.59㎡，均价23800.07元/㎡。登记了215个，核验中。

7、中南·春风南岸：本次推售8#楼，装修高层，共128套，户型面积为105.54㎡、127.31㎡，均价16358.84元/㎡。登记了1253个，最终核验通过1148个。

大户型产品受政策影响比较大，同时出现“千人摇”和“0通过”。

7盘供应房源，有毛坯房也有装修房，包括叠拼、洋房、小高层和高层多种类型。

房价在2万/㎡上下有3盘，分别是天地源龙湖·春江天境、金辉江山铭著和碧桂园云顶，房源类型是适合高端改善的叠拼、洋房和大平层。

这3盘登记人数都超过了房源数量，但最终核验结果差强人意。碧桂园云顶核验尚未结束，其他2盘流摇，金辉江山铭著的登记家庭均撤销申请或者放弃核验，最终“0通过”。

3盘房源是在144㎡以下，金科博翠天宸、绿地国港新里城、中南·春风南岸。金科和绿地的均价都在1.2万/㎡左右，适合刚需。

中南·春风南岸相对来说，价格较高，但所在位置承接高新外溢置业，接受度也比较高，所以自首开以来，人气较高。

其余4盘均为纯改善的大户型产品，全部在163㎡以上，单价高、面积大，再加上新政策二套首付比例的提高，必然受到影响。

从市场层面，开发商推盘节奏放缓，供应量大幅缩减。

一方面是新政策的影响，另一方面是临近年底，部分已经完成年度销售目标，所以整体表现平平。

从购房者角度，刚需上车意愿依然强烈。但对于一些优质的刚需型产品，难免会挤入“舍大保小”的二套置业需求，以及转入商办市场的投资需求。

因此，即使在政策强压下，依然出现千人摇的局面。

眼下，有30个左右的纯新盘待入市，严格的限价政策，导致很多新盘备案价格一直无法获批。预售门槛提高，必然对短期拿证楼盘数量产生影响。

又恰逢新政策，因为此前拿地条件及地价等因素，多与高端改善产品的大户型产品相关，此时，更多的对于新政的应对策略，截止目前尚没有官方的细则出台，不仅开发商在等，想改善二套大户型的买房人也在等。

2020年即将结束，来年的市场不确定因素比较多，到底该不该此时买房，还是依据需求吧，适合的就是最好的。

编辑=六言编审=周鑫