或许这样搞,房价才能够降下来

诺天王

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前言

上上周,老司机聊了房产税,整的挺邪乎,还忽悠了我一顿早饭。忍无可忍,写篇文章,决心要骗回来。

(老司机点评:那篇文章绝对物超所值,特别是因房价上涨而吃过大亏的人更值得一看)

其实房产税出台的目的,完全是为了抑制投资性需求,给楼市降温是肯定的,但不可能大幅降房价。多缴的税费,一定是以房租的形式,分摊到租客、房东,继而转嫁到企业、社会。

也许你就两套房,面积也不够征收标准,但邻居都涨房租了,为了邻里和睦,你也得涨,人往往会为自己卑劣的行为,寻找高尚的语言,各行各业,概莫如是。

这些年,国家一直打击投资性需求,希望将民间资金从楼市转移到其他领域,创造新的经济增长点,减少对房地产的依赖,这才是一轮轮调控的目的。毕竟,没有一个国家是靠房地产强盛起来的。

在现有的土地制度下,房产税作用有限,如果想降房价,有一万种办法,但房产税绝对不算。

一、

大陆的房地产模式是照搬了香港的,因为楼市,香港背靠十几亿的用户,却错过了互联网,多数人穷极一生,为极少数地产资本家打工,这是不争的事实。居住环境也是出了名的差,百来平米绝对就是豪宅了,这也造成了香港人狂躁的性格,一点就着,戴着头套搞偷袭。

如果我们还沿用这套模式,也可以一直玩下去,无非就是贫富差距更悬殊,居住条件更差呗,这好吗?这不好。

(老司机点评:大城市房价高没有错,全球的大都市房价都高,错在租房保障机制不完善)

前几日,宁波也将调控升级了,来回来去那几招,就像老夫老妻了,该摸索的也都摸索完了,没有新意,看都懒得看。

我们能不能打破既定思维,结合国情,幻想一下,理想的房地产模式应该是怎样?

(老司机点评:没错,幻想的确是夫妻关系的润滑剂)

我先抛砖引玉,没有任何专业性,全凭渣男的责任感和少先队员父亲的使命召唤,也许哪天,我拿到了核按钮。。。

二、

土地招拍挂制度是最简单、公平的出让模式,但地价越来越高,城市越摊越大,这个模式越来越粗暴、不健康,总有走不下去的一天。

目前的房价,绝大部分是地价,地价一次性问开发商征收,开发商再加到房价里,转嫁给购房者。开发商不断加杠杆,豪赌一年后的市场,无心做产品,设计千篇一律,建筑偷工减料,只求周转快、利润高。

政府可以把土地出让金,分摊为一定年限的房产税,每年向购房者征收,购房者根据自身情况,选择提前缴纳一定年限的土地出让金(即房产税),甚至选择不提前缴纳,当然,一次性缴纳的越多,越有机会买到房子,但钱不会是唯一的因素。

(老司机点评:远水怎么解近渴,你告诉我啊)

三、

政府出让土地前,先向社会公布土地信息和评估价格,让有意向的购房者提出申请,购房者按照一次性缴纳土地出让金额度、家庭房产及人口数量、社保缴纳年限、受教育水平、个税缴纳额、创造就业人口数、突出贡献、见义勇为、个人诚信等评分,类似上海的积分落户政策,评分结果向社会公示。购房者按照评分高低,依次选房。

(老司机点评:经济适用房不就是凭积分购买的么,结果呢)

开发商凭借项目整体设计、室内装修设计、建筑使用年限、装修使用年限、物业服务标准,历史项目口碑等,竞标该土地,政府留出适当利润,专家和入围了的购房者评分,购房者为评分占比的多数,选出中标的房产公司。

全部项目精装交付,业主每五年给项目追加打分,计入开发商历史口碑值。

(老司机点评:二十年前协议勾地也是这么玩的,除了腐败啥也没带来)

四、

这样,我们就把地价在房价中的占比,相对灵活地掌控在购房者手里,政府可能暂时少收了部分土地出让金,但总量一定不会少。

其实还可能得到了更多,建筑质量提升了,不再是一栋栋千篇一律、粗制滥造的钢筋混凝土。百姓人心向善,追求教育,踏实工作,创业创新,社会治理成本也可以大大降低,因为大到刑事犯罪、舆论丑闻,小到垃圾分类、交通违章,都会记录在每个人的信用体系中。这样算来,政府短期略亏,长期必赚,何况有些东西,比钱更重要,比如社会的稳定和青年人的向上。

技术上,评分标准的量化和实施是难点,在连公证处摇号都能出洋相的当下,显然是不合适的。我们之所以土地出让走招拍挂、教育选拔靠高考,不是因为制度先进,纯粹就是没有执行的能力,会存在大量的权钱交易。

但我相信区块链技术的应用和发展,可以实现个人及企业的信用体系建立,防篡改、可溯源,具体我不展开了,我也不炒比特币,也许,DCEP(央行数字货币)的实施就是高层的一次摸索吧。

(老司机点评:资源分配的权力永远不会去中心化,搞区块链的那拨人,自己就赚得最多)

楼市政策错综复杂,牵一发而动全身,我象棋不好,经常输给少先队员。但我发现当学霸的少先队员,在本该充满想象力的童年,眼神经常呆滞,作文全是没有营养、背熟了的辞藻,看来教育制度也没比楼市好到哪去,这里,心疼三秒我们民族本就不富余的想象力。

此文仅供娱乐、发梦,关于产权、银行按揭、二手房转让、对现有房产的影响等,如果点赞过100了,我再意淫吧。

(老司机点评:楼市不仁,还是老老实实买房吧)

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本文源自微信公众号:房产老司机

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