二手房与新房,你会怎么选择?

二手房与新房,你会怎么选择?厄尔克拉克 冬至回了趟老家，小舅子找中介买了套二手房，现在竟然被中介起诉了！！！ 事情是这样的，小舅子年龄也不大，在长沙工作，租房子也划不来，家里出个首付准备在长沙买套房子。看了几个月的新房，买新房的打算却

近日有关于厄尔克拉克的话题受到了许多网友们的关注，大多数网友都想要知道厄尔克拉克问题的具体情况，那么关于厄尔克拉克的相关信息，小编也是在网上收集并整理的一些相关的信息，接下来就由小编来给大家分享下小编所收集到的与厄尔克拉克问题相关的信息吧。

点击（前往）进行了解>>

以上就是关于厄尔克拉克这个话题的相关信息了，希望小编分享给大家的这些新闻大家能够感兴趣哦。

冬至回了趟老家，小舅子找中介买了套二手房，现在竟然被中介起诉了！！！

事情是这样的，小舅子年龄也不大，在长沙工作，租房子也划不来，家里出个首付准备在长沙买套房子。看了几个月的新房，买新房的打算却放弃了。

原因是新房都是期房，基本都是两年后交房！小舅子没办法，就看向了二手房，本来买二手房这件事也并不复杂，看中合适的交定金，但是交完定金，签完合同后，扎心的事情来了。

中介告诉小舅子，除了中介费还有百分之三的贷款服务费！！！

这笔费用可不少，小舅子的贷款也有60多万，按照百分之三算，除了中介费还有差不多2万的贷款服务费。小舅子被这个事情弄得头都大了，小编也确认了一下，这种贷款服务费确实存在，但是也有讲价的空间。小编就给大家分析分析长沙到底是新房好还是二手房好！！！二手房的优势明显：

第一个，二手房基本都是拎包入住，或者简单买点家具就可以入住了，而长沙的新房，大部分都是两年以后交房，加上装修，和空置一段时间，对于结婚党和来长沙投资的人来说，是很痛苦的！

第二点，配套成熟，二手房都是存在了一段时间了，有一定的人流积累，地段相对于新房要成熟很多。

再聊聊新房的优势：

一，价格方面，因为长沙的限价，大家应该经常听到某某楼盘倒挂多少多少，有些楼盘甚至严重倒挂（小编也是非常流口水）。

二，税费方面，新房方面，交易税费比较简单，大项只有契税和房屋维修基金。收费项目一般都会在售楼部公示。

根据最新规定，首套≤90平，契税为总房款的1％，首套＞90平，1.5％契税；超过二套契税都是4％。房屋维修基金＝120元／平＊建筑面积。

其他产权登记费（一次性80元，按揭160元）、证书工本费（10元）、公证费（200元，按揭才收取），最多三四百块。而二手房的话，除了契税之外还有中介费，还有贷款服务费。不管是正常交易，法拍，赠予费用都比较高。

三，居住体验方面

长沙2017年3月开始新房限购，二手房不限售，2018年5月限购加码，二手房限售，调为房本满四年才能交易。这代表着买房，两年后交房，交房后360个工作日拿到房产证，下证后4年后才能交易，也就是说你买的二手房是2014年前盖的房子。

2014年苹果才出到6，现在已经是12了，当时的产品设计，小区社会户型等等早已过时，比如之前的板楼，板塔结构是非常少的，主体设计早已过时，导致通透性、私密性、采光性都比较差！

如果大家一定要买二手房的话怎么买呢

第一个，学位，因为二手房的学校都是办学时间比较久的了，如果办了很久教育质量还一般般，大家就要慎重考虑一下其他优点了。第二个，地段，市中心最好，其次就是地铁口，然后是商业综合体旁，不仅你出行方便，居住舒适度好，后面换房子收租也很可观。第三个，房龄，房龄就是房子的年龄，这个会影响你公积金贷款和商业贷款，一般是房龄和贷款年限不高于40年。有的位置高于20年直接拒贷。所以房龄低于15年是Zui佳的。新房和二手房，大家会怎么选择呢？？？