主城区新年首拍，万科自持3%夺运河新城、荣盛自持2%进驻浦乐单元

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今天，杭州市主城区出让7宗地块，也是2021年主城区首批出让地块。含1宗商住地、2宗宅地和4宗商地。7宗地块总出让面积485亩，总建筑面积116.1万方，总起价129.8亿元。3宗涉宅地分别位于笕桥板块、滨江浦沿板块以及运河新城。

最终世茂底价竞得笕桥单元商住地，万科以3%自持入驻运河新城，荣盛以2%自持拿下浦乐单元地块。

江干区笕桥单元JG0601-B/R/S2-15地块

△地块位置

地块东至规划绿化，南至规划黎明路，西至规划明石路，北至规划笕石路，地上建筑面积15.3万方（含配建公租房4589㎡，自持商业建面80000㎡），不少于4589㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。地块要求商业商务建筑面积不少于80000㎡（占比约52%，需自持40年），沿明石路需设置商业裙房。

地块起价174219万元，起始楼面价11392元/㎡，上限楼面价14792元/㎡。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于40480元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。即未来新房精装修限价40800元/㎡，与周边此前成交地块限价一致。

仅挂牌期间1轮报价，杭州广盈企业管理有限公司（世茂）以底价174219万元竞得江干区笕桥单元JG0601-B/R/S2-15地块，楼面价11392元/㎡。

地块为四号线明笕新路站上盖地块，未来交通出行便利，周边新房项目主要有合景泰富揽月臻翠府（高层均价40800元/㎡）、金隅森临澜府（高层均价40800元/㎡）。

运河新城单元C-R21-02地块

△地块位置

地块东至规划道路，南至候圣街，西至规划丽水路，北至谢村路，位于香港置地上河公园项目东面，地块出让面积54462㎡，容积率2.6，建筑面积141601.2㎡。

地块起价313024万元，起始楼面价22106元/㎡，上限价格406024万元，上限楼面价28674元/㎡。

经过53轮竞价，杭州锦腾置业有限公司（万科）以上限价格406024万元竞得拱墅区运河新城单元C-R21-02地块，楼面价28674元/㎡，溢价率29.71%。竞配自持面积比例3%。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。即未来商品房精装限价38000元/㎡，持平板块内宅地限价。

滨江区浦乐单元R21-02、R21-03地块

△地块位置

地块东至汤家河绿化，南至浦乐单元R22-04、R22-05、R22-06地块，西至汤吴家巷，北至创智街。地块出让面积78195㎡，容积率2.2，建筑面积172029㎡，其中不少于17202.9㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

地块起价337728万元，起价19632元/㎡，上限楼面价25503元/㎡。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。即未来商品房精装修限价38000元/㎡，持平目前板块内新房限价。

经过58轮竞价，杭州荣裕置业有限公司（荣盛）以上限价格438728万元竞得滨江区浦乐单元R21-02、R21-03地块，楼面价25503元/㎡，溢价率29.9%。竞配自持面积比例2%。

2020年9月18日，兴耀以总价236894万元竞得杭政储出[2020]60号滨江区浦乐单元R21-10地块，楼面价24125元/㎡，溢价率25.41%。地块未来新房限价38000元/㎡（含装修4000元/㎡）。周边近期无新房项目在售。