社科院发文?连续多年“神预测”中国房价,这次传来什么信号……

社科院发文?连续多年“神预测”中国房价,这次传来什么信号……筹划的意思 连续6年“神预测”中国房价的社科院，再对2021年房价进行预测。 01 2020年12月21日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告（2020-2021）——楼市调控：迎来曙光再出发》（以下简称《报告

筹划的意思

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连续6年“神预测”中国房价的社科院，再对2021年房价进行预测。

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2020年12月21日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告（2020-2021）——楼市调控：迎来曙光再出发》（以下简称《报告》）

社科院的这份报告主要释放了关于房地产的4个方面信息：

2021年的房价平均涨幅在5％左右。

商品房销售面积会同比继续保持稳步增长态势，销售面积可能再创历史新高。

房地产开发投资速度会呈现下降趋势，年增速保持在7％左右。

在十四五期间，有可能开征房地产税。

虽然《报告》中提了很多内容，但“预测2021年房价涨5％”的内容最为醒目，也是最热议的。

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其实，社科院这已经不是第一次预测房价了，在每一年的年末或者年初，都会发布一份《住房报告》或者《房地产蓝皮书》对下一年的房地产整体情况做出一番展望。

当然了，这个预测基本十测九不准。

社科院过去几年预测的房价是：认为2014年房价涨幅7.6％，2015年均价上涨1.2％，2016年均价上涨为3.9％，2017年均价上涨为3.4％，2019年均价上涨为7.2％，对于2020年则认为是均涨6.1％左右。

虽然从过去6年的实际房价上涨幅度来看，社科院有超过80％的年份预测是不准确的，例如在2017年，预测涨幅3％，但是实际上房价却出现了颠覆性上涨局面，不仅是热点一线城市房价上涨，而且是全国性的房价一波普涨。

不过总体而言，该机构的预测都是上涨，实际上也是上涨的，只是上涨程度不一致而已。

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除了预测房价外，《报告》中还从时间和空间的两个维度上做了预测。

从时间上看，2021年上半年将保持恢复性增长，各月同比增幅将从2-4月份的剧增，到4-6月高增，再到6月以后正常增长，年稳季变的态势仍将持续。

2020年以来，上半年由于受到疫情的影响，整体房地产市场出现了停滞的状态。

克尔瑞数据显示，2020年1-6月份TOP20房企中，超过90％的房企没有完成销售目标。下半年为了促销和实现年度目标，各大房企打折促销不断，例如恒大、碧桂园、万科等纷纷加入促销大军。

房地产销售不理想，说到底还是因为市场上的买房需求不足导致的。

另一项调查报告给出结果，超过60％的准备延期买房，有30％的人放弃了买房打算，只有不到10％的决定在2020年购房。

所以，在2020年压抑的市场买房需求，很有可能在2021年集中释放，届时必将形成一波购房小高潮。

从空间上看，中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热现象，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。

北师大董藩就曾直言，未来还有4亿农村人进城，这些人的第一需求便是买房。

未来这些人流向何方？

当然是产业集中、城市发展旺盛、工厂企业布局充分的大城市、中心城市、都市圈城市，在供不应求的房地产资源配置下，市场上房价很有可能继续上涨，涨幅甚至超过5％幅度。

但是对于部分三四线城市，房价可能就没有那么幸运了。

过去5年三四线城市房价的上涨得益于棚改货币化政策，而随着这个政策的结束，三四线城市房价失去了上涨的依据，或步入下跌区间。

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另外，《报告》中还提到了或将开征房产税。

关于房产税的话题虽然提及多年，但由于涉及面太广，导致迟迟没有出台相关文件。

最近，著名经济学家马光远也曾公开表示，房产税大概率会在十四五期间出台，而现在社科院也预测房产税大概率在十四五期间出台。那么可以看出，距离房产税出台的时间真的不远了。

财政部张学诞说到，建议在立法的时候，设置人均免征面积为40-60平米，税率在0.2％-1.2％相对合理。那么按照这个比例计算，房地产税对一般刚需家庭没啥影响，但是房子多的人就不一定了，房子越多，那么持有的房产面积将远远超过免征范围，到时候需要交的钱相对就更多了。

随着房产税日益临近，不少炒房客都会选择出售自己的房子落袋为安，这对准备购房的刚需都是非常好的消息。

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楼市风云变化，但从宏观角度上来说，全国的房价一直稳中有涨。

因此，大家没有必要因为社科院预测2021年房价会继续上涨5％左右就感到担心。

在国家对房地产行业的不断调控下，房价已经失去了大涨的基础，所以房价会随着调控政策慢慢回归合理水平。对于还没有买房子的刚需，现在也没有必要担心，只要努力工作，未来买房不再是问题。