2020年回顾:平均解筹率66%!西安开盘“过山车”一路攀升!

2020年回顾:平均解筹率66%!西安开盘“过山车”一路攀升!麦家琪三级 撰文=燕十三 ①2020年回顾：全年7.1万套房源公示，同比减少1.8万套！这一年，已经很少有人嘲笑谁是“韭菜”，大家都看明白了，大时代的灰尘不管落在谁在肩膀上，都是一把大镰刀。2017年1月1日西安拉响限

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撰文=燕十三

①2020年回顾：全年7.1万套房源公示，同比减少1.8万套！这一年，已经很少有人嘲笑谁是“韭菜”，大家都看明白了，大时代的灰尘不管落在谁在肩膀上，都是一把大镰刀。2017年1月1日西安拉响限购大门，2018年3月31日展开“登记+摇号”，2019年6月30日启动“非户籍买房必须60个月社保”，2020年11月30日发布“二套房首付最高7成”，时至今日，大家也都能够体会到，买房艰难。但在数据上，我们似乎感受不到这种痛苦，因为，对比2020与2019年，二者平均去化率差距不大，但实际情况是，2020年买房难度更高。其一，超百盘“日光”：2020年开盘最突出的现象，就是“日光盘”增多，无论是曲江二期、高新三期、港务区、浐灞等都曾上演“即开即磬”，但主要集中在刚需、刚改项目，1.4万/㎡成为摇号大区。其二，“伪刚需”抢盘：2020年开盘还有一个突出现象，就是“伪刚需”购买力十足，中海曲江大城叠拼、绿城全运村底跃、紫薇华发中央首府等项目摇号，“伪刚需”所展现的购买力令人咂舌。看起来2020年市场解筹率不如2019年，但实际情况如何？这一年市场的热度造成的惨状，只有参与摇号的人才能够感同身受！以下为2020年1-12月份西安市场月度及半年度整理，全部总结部分，仅作参考：12月参考：12月西安：开盘去化超八成，刚改成为主流选项！11月参考：11月西安：警惕供应量锐减，去化再升至78.4%！10月参考：10月西安：热盘扎堆，市场升温，平均去化率74%！9月参考：9月西安：热盘遍地开花，平均去化率67.9%！！8月参考：8月西安：中签率再创新低，曲江二期“抽奖”买房！7月参考：7月西安总结：万元神盘“万人摇”，最难抢的房子竟然是...半年度参考：环比下降31%！1-6月份西安商业市场总结！半年度参考：成交下降42%！1-6月份西安新房市场总结！半年度参考：成交8334亩！1-6月份西安土地市场总结！6月参考：6月西安总结：去化率72.35%，市场持续升温！5月参考：五月西安：市场升温，6221人抢108套房源！4月参考：四月西安：解筹率44.65%，出现“三个古怪现象”！3月参考：3月西安楼市：公示6200套房源，开盘去化率37.2%！1-2月参考：1-2月商品房销售下滑39.9%！记得去售楼部转转...参照2020年西安楼市去化情况，可以简单总结三个情况与大家沟通，仅做参考，不作为投资依据：其一，整体去化率降低：2020年解筹率比上一年降低，我们必须要考虑到三个方面因素，疫情影响、高价盘变多、年底供应减少，因此，虽然数据不如去年，但摇号盘并没有减少。其二，疫情影响下前进：2020年对于市场影响最大的因素就是疫情，在2-4月份楼市近乎停摆，各大房企都在进行线上锁客，因此，在这个时候客户购房情绪并不高涨，反而十分低沉。其三，年末出现真空期：2020年第四季度之后，西安市场房源紧张的问题暴露的十分明显，尤其是主城区三环内房源紧缺与西咸新区房源不断形成博弈，主城区在年底出现短暂“供应真空”。房源紧张，库存不足，是西安市场一个突出现象，在2016年之前西安市场年年库存积压，最惨时期库存量各版块都超过20个月；现在西安库存最短缺的时候，官方公布只有57.94万方，但实际销售单月需要有100-160万方，不足一个月的去化量。当然，也不是所有的项目都是“日光盘”，经开二期、浐灞雁鸣湖、辛家庙等板块，都有部分项目出现当天解筹率不足60%，但在供需不足的市场行情里，这些项目最终也都轻松告罄。在这种情况之下，高新三期、港务区、浐灞、航天城、曲江二期普遍摇号，想要解决房源紧张问题，还是需要从供给端出手！

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