重庆楼市,改善必然崛起
近日有关于绝世盘龙小说免费阅读的话题受到了许多网友们的关注，大多数网友都想要知道绝世盘龙小说免费阅读问题的具体情况，那么关于绝世盘龙小说免费阅读的相关信息，小编也是在网上收集并整理的一些相关的信息，接下来就由小编来给大家分享下小编所收集到的与绝世盘龙小说免费阅读问题相关的信息吧。
以上就是关于绝世盘龙小说免费阅读这个话题的相关信息了，希望小编分享给大家的这些新闻大家能够感兴趣哦。
2013年以前，重庆特别喜欢修小户型。
我见到一个开发商，一栋32层高的塔楼，能密密麻麻给修出一层小20户建面30-60平的一居室到三居室。
一缩再缩的小窗户、全面变小的功能区尺寸、只容得下一个人还转不了身的厨房...
重庆房价那么低，开发商在图什么？
图流量。
图速度。
从品位的角度上看，设计师不去香港，其实是屈才了，那里或许更适合他。
从市场的角度上看，卖的的确更快，通过“以价换量”的方式，完成任务。
得到了更多的年终奖，和公司的表扬。
1
2018年底，主管部门公布数据，国内城镇人均住房面积达到39㎡，基本提前达成“户均一套房、人均一间房”的目标。
相比于香港的人均15㎡左右，我们，幸福了2倍不止！
39㎡的人均面积还意味着，在世界主要国家，我们仅仅排在部分欧美国家之后，可进前十。
我们用了20多年的光景，几乎全面满足了人们对居住的基础性需求。
重庆的市场就更明显。
我掐着指头估算了一下，大X00万存量房屋数、50来万套公租房，对应中心城区常住人口，从数量上讲，重庆早就不缺少严格意义上的“刚需房”了。
因此，每次行情稍好，我就择机先把建筑面积80㎡以内、缺乏核心价值（商圈、学区、品质）的小户型，找明主，过继出去。
因为我认为重庆当前或未来，楼市的机会，显然不在刚需小面积。
相对于房屋数量只会不断增多，需求端，显然要严峻的多。
2
前几天央视对一则新闻给了两个字形容--危机！
韩国的人口负增长，比预期的要早。
2020年，韩国正式开始了死亡人口多过新出生人口。
比韩国还要早的是日本，日本从2010年开始就进入人口负增长，去年一年，又少了50多万人。
相当于一年就少了80%渝中人口。
面对老龄化和低生育，一方面日本政府打出一系列补贴政策，如为生育家庭提供60万日元抚养费；
另一方面，为了国民相亲交友生娃儿，各类宣传、AI软件，甚至电影都开始了。
人口负增长，被视为一个很难逆转的趋势。
而人口，会深刻影响社会的方方面面--经济、产业、房产价值等。
3
有一个共识：我们国家在人口增长方面，也有追随韩国日本的趋势。
按照相关数据，新中国成立后，有三轮“婴儿潮”。
我们常说的人口红利，与婴儿潮息息相关。
但是，近来画风突变。
（数据来源于“泽平宏观”）
2018年，我国1523万的出生人口数创下了1949年以来除三年自然灾害时期外的新低。到前年的2019年，总体生育率已经降至1.50以下。
如按“泽平宏观”的预期，用不了多久我们也会迎来“人口负增长”？
看清趋势，趋利避害。
现在，你应该明白各城市展开疯狂“抢人”潮是为什么了吧？
（苏州放开落户新闻）
在存量社会，更多增长来源于内部。
“抢人”能力客观取决于城市吸引力，主观取决于发展意识与行动力。
在这个过程中，城市水平力见高下。
城市人口，也会是一个很难逆转的过程，随着趋势发展，差距或许会越来越大。
这就是很多人说的强者恒强的道理。
越好，越吸引人。
4
当你看清供需两端的特点和未来可能的发展方向。
应该就能明白未来什么样的房产更有价值。
正所谓“高端有市场、中端有支持、低端有保障”。
租赁房、公租房等，保障“基础的住房需求”，定价权由主管部门作为民生要素进行指导。
（图源网络）
而高端供需，则是交给市场。
意味着会鼓励开发商通过产品升级、配置升级、软硬件服务升级，以及提供更多的附加价值，做高端。
当然，定价权也完全交给市场。
产品只要够好，买家就愿意买单，价格随行就市。
例如重庆，又表现的特别突出。
在过去的很多年里，重庆大量的供应，集中在中、低端层面的住宅上。
比如“公租房”。
（城南家园 图片来源于网络）
目前，已经累计超过了50万套供应。
而商品房领域，也如我们开头所述，市场主力供应常年以中小面积段、控制总价为“主旋律”。
（2013-2020年重庆各总价段成交占比情况 图片来源于城市分层）
按彼时的重庆房屋均价推算，在2016年以前，若取整数7000元/㎡，预估出市场成交50-60%以上的住房，都是建面90㎡以内的！
这时一个让人震惊的数字。
（来源于中指数据）
结合每年重庆的新房成交量来看，市场的刚需类住宅，每年大体都会新增或许都去到了10W套左右。
而从重庆主城九区每年增加的常住人口看，近些年重庆主城区每年流入的人口，是否还能继续支撑数以万计“刚需市场”？
（数据来源于重庆统计年鉴）
答案显然是：很难。
由此，其实也才有了新出让土地容积率不断下降，并逐渐结合“限高、限户”等政策。
5
从大的层面看，人口增长缓慢、吸引力不足的城市，未来也就将明显缺乏“增值”动能；
而在城市内部，人口分布、产业分布、城市配套将是有高度契合度的“价值方向”。
城市与城市会大分化，城市内部之间，也会大分化。
在这个过程中，按重庆的微观特征，就有了我不断重复的观点：在城市的主要发展方向上，买具备核心配套的优质住宅。
就像你已经很难想象，再过20年，像著名的加州花园之类的住宅，还能卖给谁，甚至租给给谁？
同理，如今市面上一些“返璞归真”的、刻意把面积做小的中低品质普通高层，也没有任何买入意义。
-END-欢迎加入大卫的知识星球让置业之路变得简单轻松在知识星球，你能获取有价值的资讯、信息以及更合理的购房参考建议避开买房路上的盲点和坑！？■重庆楼市的大消息■重庆低总价新房正在消失■重庆什么样的二手房最好卖？秘密全在这里
- 标签：绝世盘龙小说免费阅读
- 编辑：孙子力
- 相关文章
-
爆款！这几款国产SUV上市后订单不断，提车最长要等三个月？
交钱订车后要几个月才能提车，这些一般都保时捷、奔驰、宝马等外资豪华品牌的常态，还有雷克萨斯、…
- 五月MPV销量出炉：传祺M8跻身前三，奥德赛竟被艾力绅抛离？
- 劳斯莱斯之后，又一款车将地标建筑搬上中网，这是布加迪愤怒版？
- 三天买房 ,直接全款 ,这届买房人就是这么豪横!
- 光明地产一季度营收同比大增超700%,拟出售“揽山庭”项目回款1.56亿
- 337个地级以上城市重新排名,宁波进新一线城市行列!
- 衡水这些楼盘加入预交房“大军” 快看有你家吗?
- 成都一环路“市井生活圈”上新!好吃!
- 手持25万，雪佛兰开拓者和本田UR-V，二胎奶爸怎么选？
- 车灯零整比最高的5款车，换一个大灯抵一台五菱
- 车漆的艺术！这些公认的经典颜色，为何没啥国产车用？
