12月重庆房价环比上涨0.3%
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2天前,国家统计局公布了12月份的数据,在新房的和二手房的市场上,两者之间是比较的分化的,新房市场环比上涨0.3%,二手房的市场环比下降0.1%,从面积段来看,在新房的市场上,90平米及以下是环比上涨0.1%,90-144是持平,144以上是环比上涨1.3%,那么在二手房的市场上,这数据是这样的,90平米及以下环比回落0.3%,90-144是环比回落0.2%,144以上是环比回落0.2%,一直以来二手房都是空军说得最多的,而数据反而似乎印证空军说法,那么具体我们一起来看
第一,新房的市场上从全年统计来看,大多数基本都上涨的,这里可以非常清晰看到,在土拍结构性的改变下,尤其是是密度方面显著的降低态势下,虽然位置变远了,但是这个价格 依然是往上的,从涨幅来看,是比较缓慢的,那么当这部分房源逐渐进入到二手房的市场的时候,他的价格呢?是高还是低呢?这是显而易见的,而天狼在去年更是强调了多次,位置变远和面积的变小,你的犹豫和不决
第二,我们在来看二手房的市场上,二手房的市场一直被很多看成是真实的市场,那么重庆二手房的市场看上去好像和空军说得是一致,卖不掉,然后真实一个情况是怎么样的呢?在12月份二手房的市场上各大面积段均是全面回落的,可以看到业主信心是不太足的,另外值得购房者注意的是二手房市场回落并非房子卖不掉,而是一部分位置比较远和房龄相对比较老拉低了平均数值,而这点在二手房的市场成交价从另外一个方面在体现,在核心区方向两房价格甚至比扩展区三房的价格还要高,但是在新房的市场上,土拍位置是越变越远,所以对于购房者而言,不要老是看到价格低,位置是不容忽略的,对于核心区而言是首选的存在,其次是成型的扩展区,特别是后者要重点强调,不是所有的扩展区
第三,从一线城市来看,在涨幅有些分化,有些城市高端盘比较好,有些城市低度盘比较好(也就是我们俗称的刚需)这里值得购房者注意的是,在选房上要么选择市场的主力,要么就选择真正高大上,而当前重庆的市场,一些开发商为了妥协,推出了一些看上去提升业态做法,实际在并不是太过于理想的
最后,值得购房者注意的是,无论是从全球发达国家来看,还是我们一线城市来看,都有一个共同点,有充裕人口来作为支撑的,而这是支撑楼市基本面的,对于任何一个城市而言面积基本是处以一个固定状态的,而人口是浮动状态的,能辐射多远,能把多少从纸面走到实地,变成现实,其人口是不可忽略的存在,所以天狼一直强调核心优先
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- 编辑:孙子力
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