黄埔地价“一飞冲天”，未来房价更吓人

黄埔地价“一飞冲天”，未来房价更吓人无翼工番口番 文｜邓浩志 1月18日，广州出让一宗宅地，地块位于黄埔东风化工厂片区，旁边就是南海神庙，地块有15家企业竞争。经过近2小时88轮报价后，最终进入摇号阶段，成交总价194336万元+竞配建12600㎡，楼面价27105

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文｜邓浩志

1月18日，广州出让一宗宅地，地块位于黄埔东风化工厂片区，旁边就是南海神庙，地块有15家企业竞争。经过近2小时88轮报价后，最终进入摇号阶段，成交总价194336万元+竞配建12600㎡，楼面价27105元/㎡。跻身黄埔楼面价第二贵宅地，仅次于2017年8月26日，中冶置业27274元/㎡斩获的长岭居苗圃宅地。

简 评

1、地价其实已经破黄埔历史记录。

这块黄埔历史第二高价项目和之前的纪录只差169元/㎡，如果计算配建的综合成本，再考虑摇号的因素，这次已经是妥妥地创造了黄埔的楼面地价新纪录。这也是自去年越秀南地块刷新越秀地块纪录后，再有一个区刷新楼面地价纪录（之前已经刷新的分别有越秀，南沙，天河还有海珠的次高纪录）。

2、再来“面粉比面包贵”。

虽说地块位于黄埔，但实际位置已经是临近东莞市。从网上数据查到，目前地块周边在售一手项目越秀万力星悦峯，还有宝夏花园（二期）均价在2.2万—2.8万/㎡。5公里外的东莞麻涌地区，一手商品房均价在1.3万—2万/㎡。而此次拍卖的地块就楼面价已经超过2.7万/㎡，地价已经高于周边房价。而且项目最终售价需要突破4万/㎡左右才能实现盈亏平衡。由此可见房企对黄埔后市的看好。

3、 地块再次助推黄埔楼市。

过去半年，黄埔楼市突然大爆发，大幅领先广州市场。主要原因一是黄埔实行了更加宽松的入户政策，使得购买力全面释放；二是深圳、东莞调控升级，部分购买力进入了黄埔市场；三是黄埔大规模拆迁，释放了一大波购房需求。黄埔楼盘目前已经面临一手可售房源稀少（老黄埔板块仅剩个别楼盘在售，全区库存不足5个月）；成交均价明显上升（过去半年累积涨幅在15~20%）的情况。这次再出高价地块，而且位置较偏。这等于为黄埔楼市火上浇油。未来半年，市场继续高歌猛进已是大概率事件。

长三角部分小城市房价有失控苗头

就房价前景而言，我们一直看好一二线城市，而看空人口流出的三四线城市，但近期长三角部分三四线城市房价出现了明显的异动。珠三角这两年一直在炒“粤港澳大湾区”这个利好题材，而长三角其实并没有什么新题材值得炒。尽管没什么概念炒作，但近期长三角一批城市在没概念的情况下，其房价涨幅大幅抛离了一批一二线城市，以及以深圳为首的大湾区城市群。上海上涨能理解，合肥上涨也能谅解，涨到马鞍山就已经有很多人坐不住了……上月盐城房价涨幅竟然名列全国前茅，让人非常不解。盐城算是典型的三四线城市，经济、人口增速都乏善可陈。最近房价上涨应该和整个长三角投资资金从大城市外溢到周边有关，但更本质的问题还是货币超发。这种情况会否蔓延整个长三角？会否“传染”到珠三角？都值得关注。不过我再次提醒投资者：请以“房住不炒”为楼市投资座右铭，住都不能住的房子就别投资了。

（本文图片来自网络）