【土拍追踪】两地块揽金10.23亿,龙湖9.37亿再入望花板块!

【土拍追踪】两地块揽金10.23亿,龙湖9.37亿再入望花板块!时空走私专家 2021年3月4日，沈阳迎来了3月的首场土拍，来自大东区、经济技术开发区的两宗地块公开出让。吸引龙湖、保利、大悦城、绿地等房企到场竞拍。最终，两宗地块共吸金10.23亿元，最高楼面价达6300元/建

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2021年3月4日，沈阳迎来了3月的首场土拍，来自大东区、经济技术开发区的两宗地块公开出让。吸引龙湖、保利、大悦城、绿地等房企到场竞拍。最终，两宗地块共吸金10.23亿元，最高楼面价达6300元/建筑平方米。

沈阳中德城市发展有限公司总价约0.86亿元竞得中德园26号 现场，首先进行拍卖的地块是位于经济技术开发区的中德园26号地块。最终，沈阳中德城市发展有限公司以总价约0.86亿元竞得该地块，成交单价达745元/建筑平方米。 据官方信息显示，该地块位于经济技术开发区，宗地编号为ZD2020-008，土地面积为44179.92平方米，用地性质为商业用地（B1)，容积率不大于2.6，商业比例100%，建筑限高100米，起拍价格745元/建筑平方米。

从实地来看，该地块位于中德公园的东侧，临近浑河二十三街与开发二十二号路。龙湖总价约9.37亿元竞得望花城中村-10地块 随后，进行拍卖的是位于大东区的望花城中村-10地块，最终，龙湖以楼面价（最高限价）6300元/建筑平方米+7000平地块外教育设施建设成功竞得该地块，总价9.37亿元，溢价率10.53%。从综合成交价看，地块创下望花板块土地成交单价的新高。 从官方信息来看，该地块宗地编号JK-2020-004，位于经济技术开发区，东至榆林大街西侧规划绿线，北至生产路南侧道路红线，土地面积74360.85平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率大于1.0，不大于2.0，商业比例5%-6%，起拍价格5700元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，最高限价6300元/建筑平方米。该地块有无偿代建学校要求。

从实地来看，该地块位于品牌新盘云集的望花板块，东侧紧邻榆林大街，北侧临近正在建设的金科新希望集美东方和新希望金科锦官天宸，西侧是正在建设中的尚品东樾学校。交通方面，地块临近主街，临近东二环，南北快速干道，通行十分便捷，附近有179.219等公交车，地铁四号线（在建），可选择多种出行模式。 教育方面，区域内教育资源丰富，尚品东樾小学已开学，预计中学部也将建成并投入使用，地块有无偿代建学校要求，根据要求，学校规划用地面积约25000㎡，建筑总面积约30000㎡，其中地上建筑面积约25000㎡，地下建筑面积约5000㎡。按照辽宁省中小学消建设标准，中学建设需满足48个班级，无偿代建学校应于2023年12月31日前交付。商业配套方面，地块附近旭辉，保利，中粮等项目已交付，社区底商可满足附近业主居住消费。未来如果安吉物流商业地块落实，将有大型商业入驻，填补望花板块商业空白。附近在售新盘有金科新希望集美东方、新希望金科·锦官天宸等。 此外，通过整理近年来大东望花板块出让地块情况，可以看出该地与2019年成功出让的望花城中村-7地块、望花城中村-8地块、望花城中村-9地块相比，起拍价有所提高。这也是龙湖成功竞得欧博城东-1地块后，现龙湖中铁建·云璟项目，再次入驻望花板块。望花板块的配套逐年完善，宜居品质与日俱增，期待未来东部CLD中央生活区的发展。

那么，此次拍出的两宗地块您怎么看？未来发展如何？