实探!常州这个区域库存告急,2万/㎡以下的房子又少了…

实探!常州这个区域库存告急,2万/㎡以下的房子又少了…财商网 时才三月初，常州楼市已遍布小阳春提前到来的声音。 近一周，但凡有点关心楼市的人应该都有所耳闻，各大售楼处人满为患。 于开发商，金三银四是不可多得的销售旺季，加上新项目今年将扎堆上市，如何利

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时才三月初，常州楼市已遍布小阳春提前到来的声音。

近一周，但凡有点关心楼市的人应该都有所耳闻，各大售楼处人满为患。

于开发商，金三银四是不可多得的销售旺季，加上新项目今年将扎堆上市，如何利用好这个节点，尽快去化抢占市场，是当前房企的重中之重；

于买房人，熬过了春假，眼看常州房价非但没有丝毫下跌的趋势，还隐隐要上扬，买房的心又一次蠢蠢欲动起来。

就在前日，小编还跟同事在群里讨论这一现象，得到的答案是：真的买房人自己上门买！

为了证实楼市热度，昨日，小编实探了钟楼新城片区4大楼盘，却意外发现了两大真相：

1、两大主力楼盘库存告急，上半年就要清盘，曾经的主力板块即将陷入房荒

2、板块近期将有一幅新地挂牌，板块价格或迎来新一波上扬....

桃李东方、棠颂两大主力盘库存告急，面临清盘

自2011年“钟楼新城”的问世，到如今，北至新闸板块，南至皇粮浜片区的区域，短短数十载，这里已繁华成片。

在近三年，钟楼新城板块供地不断，楼盘扎堆，逐渐使板块承担了当前钟楼主要的购房主力。随着红玺台的清盘退市，目前区域在售楼盘有桃李东方、雅居乐·路劲·棠颂、保利和光晨樾、璞悦·缦宸等，销售均价18000元/㎡左右。昨日，小编首站经过了桃李东方，这是个板块相对低调的楼盘，整体规划17栋住宅，其中8栋为26-27F的高层，5栋8-9F的洋房，4栋总高11F的小高层。

自2020年1月首开后，桃李东方一直相对低调，根据最新动态，项目目前仅有余房在售，库存还剩4栋未推。小编实探后，发现项目有几个特点：1、价格便宜，在整体均价接近18000元/㎡的板块，桃李东方均价维持在16800元/㎡，是板块内的刚需首选。2、项目产品涵盖高层、洋房、小高层，但在整体布局上，是以高层包围中低层的分布，整体的配比不是很好，且楼间距过窄，对后期低层住户的采光影响在所难免。

依据当前的市场环境，以这样的库存体量，上半年桃李东方极有可能完成清盘。以性价比著称的雅居乐·路劲棠颂最后两栋高层在2月开启认筹，面积覆盖113-132㎡，均价17500元/㎡，预计将于三月中旬开盘。近期的棠颂售楼处也一直处于忙碌状态：

棠颂自2018年首开入市，已经过去三年多，靠着出色的性价比和配套优势，在常州楼市无往而不利。

2020年10月棠颂开盘现场小编去房地产信息网汇总了信息，去年虽仅推出647套房源，但备案率超过了90%！棠颂的前期楼栋很多都已交付，看的见得品质，和官宣的觅小北郊双学区优势，是钟楼买房人的对其追捧的重要因素。眼下棠颂仅剩两栋高层，且开盘在即，可以想见，上半年清盘已成事实，未来的钟楼新城板块又少了一个选择。

主力盘易主，纯新盘抢占市场，来势汹汹1月，璞悦·缦宸横空出世，抢在年前放出备案价，作为板块的首宗万元地，项目价格出炉直接刷新了板块的房价天花板。毛坯交付！备案均价19200元/㎡！紧接着，璞悦·缦宸于1月22日首开2#8#12#，当天晚上常州人冒雨抢房的情景刷爆朋友圈。

2月初，璞悦·缦宸又一次应市加推1#楼。就在昨日，小编前往售楼处，发现工作日的上午，沙盘前已有不少买房人前来咨询看房，热度可见一斑。

整体来看，璞悦·缦宸体量不小，由10幢高层，7幢洋房组成，总计902套，项目整体设计北高南低。由百强上市房企中梁控股集团、大发地产、德商置业共同开发打造。可以说，会是2021年钟楼新城板块的销售主力盘。

除了新入市的璞悦·缦宸，坐拥超过1900套房源的保利和光晨樾也将在2021年继续承担板块的销售主力。保利和光晨樾2019年12月入市，占地约10.6万方，总建面积约30.4万方，由于项目限高50米，规划为清一色的25栋总高17层小高层。从2020年的销售榜单来看，保利和光晨樾在钟楼区是妥妥的第一热盘。根据最新动态，项目在1月底加推20#25#，均价18300元/㎡。总体来看，保利和光晨樾仍然库存充足，有11幢小高层待售。 近期将有新地挂牌，未来房价或被颠覆纵观整个钟楼新城板块，在售楼盘虽然不少，却有不少仅有余房在售了。难道说，曾经的主力板块要面临房荒？好在，虽然去库存飞速，但钟楼新城在今年依然有新增供地。2月，常州自然资源规划局官方网站上公布了海棠路东侧、棕榈路北侧（CX030816-03）地块规划条件的批后公布示意图。

一般来说，地块规划条件批后公布，基本上不久之后就会宣布挂牌。这也就意味着2021年的钟楼区，依然会有很多重磅地块等待入市。该地块位于五星街道，从位置上看，地块位于棕榈路和龙江中路高架交界处，紧靠常州大学白云校区，出让面积30899㎡，容积率2.2。

目前地块周边在售新房只有保利和光晨樾，均价18300元/㎡。二手房的话有雨润城，均价17183元/㎡。而除了该幅地块，1月初钟楼分局召开若干地块规划条件专家论证会，邀请规划建筑专家、相关部门及属地街道共同研讨论证，为钟楼区经营性用地上市工作出谋划策。本次讨论涉及的四个地块分别为：想必在不久的将来，这些地块就会陆续入市，给钟楼开发区版块及周边增加市场活力。而钟楼新城板块这些年能发展迅速，吸引常州买房人的目光，和区域内日渐成熟的配套分不开关系：自然资源方面：版块内有青枫公园、西林公园、皇粮浜湿地公园3大公园环绕，生态环境优越。

（青枫公园 图源网络）商业方面，版块拥有龙湖龙城天街、宝龙城市广场、万泰国际广场等大型商业综合体。作为钟楼新城的教育示范区，学校资源配备完善。有北港中心幼儿园、冠英小学（觅渡桥小学钟楼分校）、北郊初级中学钟楼分校、常州市第五中学。其中觅小分校、北郊分校2020年迎来首批毕业生，办学水平得到证实后，版块价值也将随之攀升。医疗配套有：常州妇幼保健医、常州一院钟楼院区，三级甲等医院有充分的医疗保障。

（常州市妇幼保健院）元旦前夕，钟楼区公共卫生中心开工奠基，标志着钟楼区公共卫生应急管理体系建设又迈出坚实一步。

旧盘出清，新地上市，可以想见，2021年，依旧会是钟楼开发区板块茁壮成长的时刻。

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