深圳公寓大数据：10个维度带你读懂深圳公寓市场

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“商务公寓”，近来成为深圳楼市热点词汇。

2020年7月31日，深圳停止商务公寓的审批；

2021年2月23日，深圳宣布商务公寓、宿舍符合要求可通燃气；

2021年3月3日，《深圳市城市规划标准与准则》，2021年局部修订版，删除了原本C1商业用地中关于适建商务公寓的表述，在“建筑与设施用途分类指引”上，也剔除了“商务公寓”字样，意味着商务公寓正式成为历史。

实际上从去年停止商务公寓审批开始，公寓已进入存量时代。绝版属性加上“可通燃气”带来的住宅化趋势，吸引了不少买家的目光。咖姐根据2020全年商务公寓的成交情况，整理了一份“深圳商务公寓大数据”，来看看真实的市场到底如何。

壹2020：供应量创新高

虽然2020年7月底出台商务公寓新政，全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目审批；鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。但从全市表现来看，2020年商务公寓供应量创下新高。

自2015年以来，公寓供应持续增加，近两年增幅更为明显。2020年公寓批售项目46个，批售商务公寓24910套，同比上升23.6%；批售面积合计147.0万平，同比上升23.7%。

从成交情况来看，2020全市商务公寓成交11735套，同比上升2.6%。成交量与2019年基本持平，价格也非常平稳。且核心地段公寓去化较快，项目分化明显。

主要成交区域在宝安南山

从区域分布来看，2020年宝安区成交面积最多，为18.89万平，占比26.4%。而南山区公寓成交面积尽管同比下降27.4%至12.92万平，其仍是成交占比第二的区域，为18.1%。

龙华区公寓成交面积是19年的14.7倍，光明区成交面积是19年的8.0倍。宝安、罗湖、盐田三区成交均价有所下降，其他区域略有上升，整体来看各区均价变动不大。

成交量前十楼盘

2020年商务公寓成交TOP10共成交7726套，占全市成交套数的66%。

成交套数榜首为宝安的会展湾水岸，共成交1546套，同行政区的万科星城以1181套的成交量排名第二。前十榜单中，宝安、龙岗、光明各占两席，福田、龙华、南山、罗湖各占一席。

贰

除了市场情况，我们再来看看置业者数据：

深户购房者占比第二

从购房者户籍来看，仅有13.56%的购房者为深圳户籍。

购买公寓的人群中，户籍以深圳以外的广东其他城市占比最多。此外湖南、湖北、江西、四川、河南、安徽入围前八名。

女性偏爱购买公寓

购买公寓的人群中，男性和女性的占比分别约37.37%和62.63%，女性偏爱购买公寓。

从年龄来看，30-50岁的人群为购买公寓最多的人群的主力，占比超六成。其中40-50岁的人群略高于30-40岁的人群。

金融、保险、证券为购买公寓最多的行业

数据显示，购买公寓的人群多来自金融、保险、证券行业。

商务公寓购房者年收入情况

从年收入看来，购买公寓的群体年薪区间主要集中在21-100万，其中有三分之一左右的购房者年薪在31-50万，占比最多，年薪50-100万比年薪21-30稍多一些。而年薪在10万以下的人群占比最少，仅有2.06%。

个人购买深圳商务公寓次数分布及用途

购买公寓的人群当中，属于首次、二次和三次置业的占了绝大部分，4次、5次和5次以上的人群不足5%。并且二次置业选择公寓的人群占比最高，共计42.17%，首次置业次之，三次置业选择公寓的人数则大幅减少，不足首次置业人群的二分之一。

而从购房用途，购买公寓的人群中有近60%的人为了投资，近四分之一左右的人为了自住，也有少部分人群投资自住两用。

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那么，购买公寓时大家偏好是什么呢？

购买深圳商务公寓人们最看重的地方

从中原的研究数据看来，绝大部分人都比较关注楼盘位置，占比达66.51%，另外，社区规划、交通动线和生活配套也是置业人群关注的重点，仅有少部分人关注公寓的得房率，关注园林绿化的人较多，但亦不足10%。

商务公寓购房者的年龄及片区分布

从置业人群年龄及其购买片区的数据看来，30-40岁以及40-50岁的人群为购买公寓的主力军，并且绝大多数购房者选择置业宝安，占比27.22%，选择龙岗的人数次之。而选择置业大鹏的人群占比最少，只有20-30岁人群，占比仅0.04%。