断供?不存在!48盘,1.45万套房,0.9-3.7万/㎡!近期买房可看!

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孙静雅1051p

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断供？不存在的。

据本微编辑整理，目前西安主城已经备案待售，还有48盘14484套房“待证闺中”。这还不包括西咸新区、高陵、临潼等区域。

其中，毛坯房有17盘5624套，价格区间0.9-2.2万/㎡；精装房有31盘8860套，价格区间1.2-3.7万/㎡。

具体房源信息如图：

楼盘位置示意如图：

48盘整体来看，有以下几点值得关注：

A、1.2万/㎡在西安还能买到房吗？

当然，有9个盘。

毛坯房有5个，分别是英郡年华国际社区、高科麓湾国际社区、黄金嘉境（1#楼）、星雨华府、御锦城；其中，星雨华府位于高铁新城板块，均价仅有0.9万/㎡。

装修房有4个，分别是金科博翠天宸、华润置地·未来城市、大华锦绣前城、中粮奥体壹号（仅4套）。

值得注意的是，这里有4个“千人摇”红盘，大华锦绣前城、高科麓湾国际社区、御锦城、华润置地·未来城市。

9个盘在选择时，可以优先考虑精装房，在同等价位下，精装房可以减少一笔装修费用，未来交付即可“拎家具入住”。

B、100㎡以下户型有14盘

毛坯房有6盘，分别是英郡年华国际社区（92㎡）、高新智尚（40-89㎡）、黄金嘉境（88㎡）、御笔华庭（94㎡）、隆源国际城（93㎡）、星雨华府（95㎡），其中高新的高新智尚，全部是100㎡以下小户型。

精装房有8盘，分别是紫薇华发中央首府（97㎡）、金域锦悦府（86㎡）、卓越坊（97㎡）、大华锦绣前城（95㎡）、当代境MOMA（77㎡）、金地玖峯汇（78㎡）、中粮奥体壹号（98㎡）、保利熙岸林语（86㎡），其中当代境的最小面积为77㎡。

C、超过2万/㎡的盘有15个

随着存量房源的推售，以及高价地块楼盘的面市，2万+盘越来越多，已增加至45个左右，如图表中，2万+楼盘有15个，大约2500余套房。

其中，毛坯房有4个，分别是南飞鸿·蓝庭序、中海曲江大城、伟业公馆、金辉江山铭著，其中金辉江山铭著为叠拼产品。

精装房有11个，多为一些大平层产品，项目定位比较高端，装标比较高，采用了一些科技元素、品牌装修用材等，因而售价较高。

其中的临河大平层自然界·河山项目，售价最高已经达到3.7万/㎡，产品之外，就是核心位置和稀缺生态环境。

今年以来，西安楼市被注入了许多“焦虑元素”。

供应少、万人摇、新地王……很多想买房的人感到焦虑，担心房价涨了。

我们多次梳理了主城区待售、在售项目，还有很多房源待推，但为什么大家总感觉没房可买？

最直接的原因就是，新政策影响，预售证门槛提高，执行经过空窗期，在这期间表现出“断供之意”，很多人就着急了。

我们看到，还有上述48盘1.4万套房价格已经备案，就差一纸证书就能推售。

房源类型比较多，价格段跨度也比较大，大家筛选适合的，提前锁定意向楼盘，等待项目拿证就可以直接登记了。

有“万人摇”样本在前，后面是否还会出现再出现？很难说，往期的“千人摇”人数再突破是大概率的，刚需刚改一族凭运气在主城买房的现状很难改变了。

如果预算充足，一些价值不太明显的“流摇盘”，可以随到随买，也是可以考虑的。

还有就是，心态放平，这1.4万套房源价格已经备案，不会再涨了。

至于新盘面市价格如何，就不得而知了，若你是改善，中意产品，可以等价格公示，看是否值得。

关于买房，大家有任何问题，也可以关注本微的抖音和视频号（文末下方），在直播间与主播互动。

编辑=六言编审=周鑫