西永再无高层？

西永再无高层？广州保利世贸博览馆 在重庆楼市金三开局之周，相信很多的购房者都看到了2个刷爆了朋友圈消息，一个是重庆楼市146个楼盘涨价，另外一个是西永再无高层消息，这个就比较的有意思了，那么今天天狼想给购房者说说比较关键的

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在重庆楼市金三开局之周，相信很多的购房者都看到了2个刷爆了朋友圈消息，一个是重庆楼市146个楼盘涨价，另外一个是西永再无高层消息，这个就比较的有意思了，那么今天天狼想给购房者说说比较关键的点

第一，先来看上图，上图是很多中介在发的，其中漏掉了几个盘，一个就是泷悦华府，价格1.5-1.55，另外一个就是大学城翰粼天辰，价格1.7-1.8样子，还有就是即将入市的禹洲博学家，直接说价格方面的，这是很多的购房者最为关注的问题，在价格影响下，部分购房者可以忽略很多的东西，从价格方面来看，天狼多次强调更远的方向，更小面积基本在市场已经自动反应了，在2021年西永第四板块物流园方向在这点已经体现极为明显，以去年万科招商理想城流量大盘售罄了，今年接棒印未来，价格在多少呢？面积最小的69平，价格已经来到多少呢？110以上，而去年同期只有两个盘，一个是融创西阅星辰，一个是万科招商理想城，同等面积价格多少呢？有人说，业态不一样，人家是洋房，这个就非常的有意思了，套内69洋房，天狼想提醒购房者的是，除了楼层低了点，和原来高层，没有太大差别的，只能说对于自住而言，更高的价格，更远的位置

第二，对于非自主而言的购房者，请看清楚了，在上周，天狼专门写了一篇文章，标题是《重庆部分新房火热下，释放了怎样的信号？》有些购房者可能没有仔细去看，根据权威数据，国家统计局数据统计来看，在2015-2020年这5年时间，重庆涨幅在多少呢？27.6%，如果再算面积，部分面积可能大盘都没有跑赢的，当然肯定要看位置，而在这个涨幅情况下，是多方面原因引起的，但目前在重复当年的那一幕，还有多大的可能呢？尤其在重要会议已经三番五次的强调，虽然是老生常谈的话题，但是调子已经定下来了，所以对于非自主而言购房者，在看到利润的同时也要看到风险所在，当然还有句是这么说得，风险和利润并存，但是天狼认为稳为主

第三，供需两端对于价格影响非常大的，那么我们来看西永片区供应，在2020年沙坪坝区14块地当中，西永就有9块地供应，而且更为关键是在西永9块供应当中，部分地块周报还有很多可开发地块，而且从今年供应方式在一定力度调整后，他对于后续市场一个冲击力度到底多大呢？有些认为没有多大，但是天狼并不这么看，在目前大家已经熟悉高周转模式下，开发商要实现快速资金回笼，价格无疑是先锋中先锋，那么你手中的房子如何去竞争呢？至少从目前市场态势来看，西永组团还没有步入中高端市场，依然是刚需为主的市场，那么刚需最为在意是什么呢？首当其中就是价格，第二，是交通，第三，学校了，如果你手中房子是三无的产品，未来可想而知

最后，天狼只想强调一点，看得到利润也要看到的风险，就当前重庆楼市而言，核心区和成型扩展区（在说细一点，已经成型区域）才是优先的选择，不管是自住还是非自主