东莞第二贵!楼面价25999元/㎡!中海36亿斩获大朗7.8万平靓地!

东莞第二贵!楼面价25999元/㎡!中海36亿斩获大朗7.8万平靓地!神婿韩三千 据东莞市公共资源交易网公开资料显示，编号2021WR007宗地块位于大朗镇松柏郎村，出让面积77682.67㎡，容积率为2.25，最大计容建面174786㎡。地块起价277390万元，楼面起价15870元/㎡，地块采用“竞地

神婿韩三千

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据东莞市公共资源交易网公开资料显示，编号2021WR007宗地块位于大朗镇松柏郎村，出让面积77682.67㎡，容积率为2.25，最大计容建面174786㎡。地块起价277390万元，楼面起价15870元/㎡，地块采用“竞地价+终次报价”的方式确定竞得人，上限价359185万元，上限楼面价20550元/㎡。

结果出炉，该地块最终经过15家房企28轮激战，最终中海以35.9亿元斩获大郎松柏朗村7.85万平宅地，折合楼面价25999/平。位列东莞楼面价第2名！

#土拍回顾#

今日竞拍地块2021WR007的起拍价为277390万元，加价幅度为1000万元，最高限价为359185万元。

在3月12日8点54分，已经有房企开始报价！地块正式开拍，经过近40分钟激战28轮，才进入终次报价环节，终次报价区间为359185万元至360185万元。最终，由中海以总价35.9亿元，成功摘下地块!

【2021WR007地块出让基本信息】

宗地位置：东莞市大朗镇松柏朗村

土地用途：城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)

出让年限：城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年

占地面积：77682.67㎡

建筑面积：174786㎡

容积率：1.0

建筑密度：≤30

出让方式：“竞地价+终次报价”

起始价：277390万元

折合起始楼面价：15870元/㎡

地块最高限价：359185万元

最高楼面限价：20550元/㎡

建筑限高：80米

【地块出让条件】

1.该地块的居住建面不大于170826.01㎡，商业面积不超过总建面的5%；

2.竞得者须无偿配建一所独立占地、建面不少于3960㎡、办学规模为12班的幼儿园，毛坯，建成后移交给大朗镇政府或指定单位；

3.竞得者须无偿配建面32457㎡（商业3526.75㎡、住宅28930.25㎡）物业给大朗镇政府或指定单位，并配建可办理独立产权证的相应停车位。

4.该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年4月16日前开工，在2025年4月16日前竣工。

【地块及周边概况】

该地块内平整，北临松佛路，南侧、东西侧均为旧工厂及居民房。地理位置优越，距离地铁1号线大朗西站（在建）约500米，离松山湖仅1公里。

地块周边环境优美，交通便利，建成后有利于进一步做好“松朗一体化”，增强镇中心的辐射能力。

周边居住氛围浓厚，有碧水天源、万科金地天空之城、求富路花园等成熟社区，教育和生活配套资源良好，有新民小学、大朗中心小学、大朗中学、卓为城、新世纪长盛购物广场、大朗长盛公园等；

目前地块均被旧工厂和旧居民房包围，未来景观将会受到一定程度的影响。

【板块地价】

近几年来，大朗的土地供应十分紧张，成功出让的土地屈指可数。2015至今，大朗镇仅成功出让了4宗涉宅用地，合计面积约187085.68㎡。自2017年后，更是持续“零挂牌”，直至2020年大朗长塘社区商住地（编号：2020WR005）成功出让才填补了空白。

截止目前，大朗镇成功出让的商住地中最高楼面价为20907元/㎡，是由阳光城以总价170530万元+无偿配建18%”拿下的大朗长塘社区地块（编号：2020WR005）。目前已被开发为阳光城湖山悦项目，现备案名为“翡丽花园”。值得注意的是，2020WR005号地块恰好位于此次大朗镇松柏朗村挂牌地块的附近。

【区域楼市】

目前，大朗楼盘供应量短缺，地块周边在售项目不多，基本处于尾盘在售，【安华香蜜松湖】在售建面85-130㎡三至四房，均价约3万/㎡；【天麟天瑞花园】在售均价约2.7万/㎡；周边的二手房，碧水天源有1-6期，是大朗早期的大盘，楼龄差异较大，因此价格跨度也不小，参考价约2.8-4.1万/㎡。

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