楼市3?15:买房的这些坑,你居然还在踩!

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说起买房维权，每个被坑过的业主都有一本难念的经。

买房，作为我们普通人一生中最重要的决定之一，难度堪比一场高考，不但要求你掌握多种知识，还要考察你的细心程度，稍不注意就是“一步错整题没分”。

近些年来，部分开发商为了高周转，不少楼盘出现了降标减配、延期交付种种刷低下限的骚操作，硬生生地把业主逼成了地产和法律专家。

今天是3?15国际消费者权益日，我们趁着这个特别的日子，一起来聊聊买房如何避坑吧！

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买新房

一定要注意这些坑！

由于商品房的预售制度，我国的很多商品房都是预售的。

所以购房者在购房的时候，根本看不到实物。

只能够依靠样板房、宣传资料以及销售的讲解了解这个楼盘，从而为购房者留下不少隐患。

那么，作为消费者的我们怎样才能避免掉坑呢？

首先，我们在买房的时候必须要关注房屋的性质。

你需要明确，所购买的房子是住宅、公寓还是商办，是小产权还是大产权。

住宅是70年产权，一般带学位，可以落户。而公寓、商办一般都是40、50年产权，既不能落户也不带学位，且是商用水电，收费较高。

对于小产权和大产权，购房者在购买时也一定要看清楚。

大产权就是咱们一般购买的70年产权的商品房，而小产权是指集体土地上盖的房子，因为政策限制非该村集体经济组织成员不能购买，合同也无效。

由于一线城市房价越来越贵，不少集体土地通过违规操作建设成了住宅。但由于政策因素的不确定性，这类房子有被拆违、不给办理房产证等风险，所以这类房子也非常不好在市场上交易。

如果购房者没看清房屋性质就贸贸然入手的话，恐怕日后会给自己的生活带来不少麻烦。

第二，我们需要注意对开发商提供的房屋销售宣传资料保持审慎的态度。

比如对宣传资料和销售的口头承诺要留下书面或录音证据，以便在未来出现实际情况与承诺不符的时候，拿起法律的武器捍卫自己的权益。

特别对于学位和交通规划的承诺，购房者一定要去相关的政府网站核实，完全相信销售的一面之词不可取。

第三，一定要详细了解开发商的资质。

建议大家在购房的时候，尽量选择比较知名的大型房企开发的项目，并且关注它五证是否齐全等。

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》

图源：网络

此外，还要关注开发商的财务状况是否健康，现金流有没有问题，以免买到可能烂尾的楼盘。

第四，新房验房要多看多试。

我们对房屋渗水、墙体开裂的报道屡见不鲜，购房者在收房的时候一定要非常关注房屋的质量和细节。

怎么才能避免踩坑呢？

最好的方式是，收房时请专业的人替你验房。

尤其注意不要被样板间打造的梦幻光影所迷惑，一定要看清楚交标是什么样的。因为只有交标才是你未来实际可以得到的东西。

第五，要去查询自己房屋的备案价格，避免开发商的各种捆绑操作割韭菜。

开发商在销售时如果房价超过了备案价，通常会以双合同的方式来处理。由于房产的价值不会完全体现在购房合同中，所以购房者未来在二手交易或进行市场评估时房产价值会被低估。

所以查询备案价十分必要。

而备案价是公开信息，任何人都可以查看。

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.02

买二手房

你一定要注意这些！

二手房虽然是所见即所得，但很多方面也需要购房者擦亮双眼。

首先，你要看房子所在的板块以及它周围的配套，以此来评估房屋的价值。

即使在同一板块的房屋，位置不同，周边配套不同，对房屋的出让或升值的影响都很大。

二手房与新房相比，最大的优点就是交通、教育等配套都是已经确定的。

所以购房者要特别关注二手房已有的配套情况。

第二，要小心虚假房源信息。

许多中介会在网上挂许多虚假的低价房源吸引购房者入瓮，然后再向购房者推销实际在卖的高价房源。很多购房者觉得来都来了，便禁不住中介的推销高价买入可能价值不高的房源，从而错失购买真正有价值房源的机会。

第三，二手房的入手时机也很重要。

近期广州出现了二手业主挂牌价跳涨甚至捂盘不卖的现象，很多业主出于焦虑，宁愿加价买房。而去年的时候，市场还没有这么火热，大家也可以用相对合理的价格买到心仪的二手房。二手市场就是业主与购房者博弈的市场，所以找到有利于购房者买入的时机非常重要。

第四，二手房也要多看多试！

由于二手房的一切都是现成的，所以我们非常建议购房者在买房前在早中晚各个时间段提前感受一下房子的采光、通风、噪音等等的情况。

这样有利于购房者买到更符合内心期望的房子。

同样，对于二手房也需要测试它的质量情况，多看多试。

第五，购房者在买房前还要对业主进行充分的考察。

比如要核实卖家的资质，有没有房产证，房产证年限够不够，征信情况怎么样，是否有欠款等。对于房屋本身来说，也需要了解房子的学位又是否被占用等信息。

.03

总结

买房不易，如果前期没有考察清楚，验收仔细，那么未来遭遇维权的时候，真的是哭都哭不出。

图源：网络

所以，希望大家在买房前可以参照以上步骤进行选房、验房，防止买到有问题的楼盘。

也希望，大家在遭遇此类事件时，学会用合理合法的方式解决问题，维护自己的正当权益。

购房者可以在购房时保留证据材料，录音记录案场销售做出的承诺，拍摄交付样板间等。对于销售方要求业主签署的文件，购房者也要仔细甄别，或者请律师帮忙检查文件是否有潜在的风险。

免责声明:本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。

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