长春土地出让“两集中”首批51宗地块挂牌,首提“限地价,竞配建”竞地模式!

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2月24日，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，文件要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。简单来说是：包括长春在内的22个重点城市，将实行住宅用地集中出让制度，2021年土地出让次数将不得超过三次！3月15日，长春市规划和自然资源局发布关于落实2021年住宅用地“两集中”出让有关事宜的公告。其中提到，按照自然资源部住宅用地分类调控政策要求，2021年计划供应住宅用地约960万㎡，拟定于今年3月、5月、8月分三次集中发布出让公告，集中组织住宅用地出让。3月15日，长春集中挂牌出让51宗首批经营性地块，其中，朝阳区13宗、净月区10宗、宽城区8宗、莲花山6宗、绿园区5宗、二道区4宗、新区3宗、南关区2宗、汽开区1宗，总面积约400万㎡。本次挂牌出让地块都要在4.15举行集中挂牌出让！另外值得关注的是，今年首批推出的51宗地块首提“限地价，竞配建”的竞地模式。均按照“设置最高限价+竞配建租赁住房”方式确定竞得人。竞买报价达到最高限价时，如有两个及两个以上竞买人同意当前报价并以竞租赁住房建筑面积方式继续竞买的，转为现场竞租赁住房建筑面积的竞买方式，最终以竞报建筑面积最高者确定为竞得人。竞得人应按照相关规定及技术规范标准的要求建设租赁住房，租赁住房建成后，应将房屋及土地无偿移交给政府。

朝阳区朝阳区本次挂牌13宗经营性用地，其中11宗住宅用地，面积756154㎡。另外还包括一宗文化设施用地，面积502358平，据悉此次挂牌用地为长春东北亚国际博览城前期地块，长春东北亚国际博览城项目整体投资额约400亿元，项目计划占地约352公顷，朝阳区目前已实施征收约421公顷。。竞买人须为2020年《财富》杂志世界500强前100强排行榜企业或其拥有实际控制权的企业。采用“设置最高限价+竞配建租赁住房”方式出让，设有最高限价为地价总额人民币57亿元。

净月区净月区此次挂牌10宗经营性用地，均为住宅用地，总面积为78.4187万㎡。此次挂牌土地仍旧集中在南临河街板块，主要在临河街沿线，围绕在东师华蕴学校和慧泽学校周围。虽然此次挂牌土地均设置最高限价模式，但是此次净月区挂牌土地限价均超过了7000元/平（楼面价），而2020年净月区土地成交楼面价单价仅有一宗超过7000元。目前南临河街板块，已有华润、保利、龙湖、招商、融大、万科、万达十几个大牌项目在售，保守统计，2021年南临河街板块已经储备的存货量已在200万平以上！2021年南临河街板块必将是神仙打架的一年！

宽城区宽城区此次挂牌经营性土地8宗，均为住宅用地，总面积为536148㎡。其中5宗为棚户区改造项目。

莲花山莲花山此次挂牌经营性土地6宗，均为住宅用地，总面积为705333㎡。。。本地块同样采用“设置最高限价+竞配建租赁住房”方式出让,设有最高限价为地价总额15亿元。

绿园区绿园区此次挂牌经营性土地5宗，均为棚改住宅用地，总面积为541370㎡。

二道区二道区此次挂牌经营性土地4宗，均为住宅用地，总面积为507307㎡。

长春新区长春新区此次挂牌经营性土地3宗，均为住宅用地，总面积为238385㎡。其中北湖新区2宗地块一宗位于龙翔广场东，一宗与崇文学校相邻！

汽开区汽开区此次挂牌经营性土地2宗，其中一宗为住宅用地，面积为190355㎡，另一宗为商务金融用地！。

南关区南关区区此次挂牌经营性土地2宗，均为住宅用地，总面积为234821㎡。其中66号地块要求竞买人须于建设控制区范围内先期开工建设1栋地上建筑面积约为2856平方米回迁住房，用于解决新民胡同项目回迁住户安置问题。