白云低调这些年,终于要秀一把肌肉了!
近日有关于广州皮草展的话题受到了许多网友们的关注,大多数网友都想要知道广州皮草展问题的具体情况,那么关于广州皮草展的相关信息,小编也是在网上收集并整理的一些相关的信息,接下来就由小编来给大家分享下小编所收集到的与广州皮草展问题相关的信息吧。
以上就是关于广州皮草展这个话题的相关信息了,希望小编分享给大家的这些新闻大家能够感兴趣哦。
曾经在广州中心5区中,白云是最容易被遗忘的那个。
本地人不认可,外地人也瞧不上。
有人就在群内提问,今年广州中心区房价上涨之后,海珠、荔湾等区域房价补涨凶猛,白云还有机会吗?
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肾虚的白云
还有机会吗?
首先我们先了解一下白云楼市的基本面是什么样的?去年,在广州楼市的一波热度中,白云和增城是两个难兄难弟,其中白云一手成交均价下跌了2.56%。
从二手市场来看,2002年白云二手房房价涨幅表现一般,位列全市倒数第三,房价涨幅刚超过花都。
不过2020年白云楼市整体的成交量还是在上涨的,一手成交量上涨27%;二手成交量上涨8.43%,成交量在平稳上涨。
总体而言,白云楼市的问题很突出:供应量太大,房价涨不上去。截至今年2月底,白云去化周期领先全市,达到了13个月。
在广州不少区房价狂奔的时候,白云是真正做到了以“稳”为主。
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白云的机会来了
白云目前的楼市情况可以说是白云城市发展的缩影:一直以来白云都没有能拿得出手的产业发展实力。
不过,白云的转机来了。
去年华为研发中心落户白云罗冲围,一下将大家的视角从拉到了白云西部。
一、定位高端:白云产业翻身就看西部!
华为选择白云西部是有原因的,从白云区的整体发展战略出发,白云西部将打造西部创新走廊。与全区其他功能区相比,这里定位高端,将打造高端智能、数字经济产业集群发展和广佛同城化发展的重点区域,构建铁路经济带、滨江科技创新带。买房跟着产业规划走,白云西部未来的潜力不容小觑。
二、交通发力:从“与市隔绝”到直连市中心
去年白云西部开始发力,8号线北延段开通,白云西部终于迎来地铁。
此外,地铁11号线(在建)、12号线(在建)、13号线二期(在建)以及14号线二期(在建),都将经过白云西部,加快白云与天河、琶洲、广州东站、火车站、白鹅潭、嘉禾望岗等重点区域的交通连接。加上本身与中心城区距离不远,白云西部的交通将大为改善。
值得一提的是正在建设的广州13号线二期线路,未来从白云西部能快速达到北京路文化核心区、天河中央商务区、黄埔临港商务区等核心位置。
从“与市隔绝”到有多条地铁直接与核心发展区域相连接,白云西部区域的房价很显然会因此有所抬升。
此前白云金沙洲的交通一直被诟病,目前广佛大桥一期已经动工,未来将减缓金沙洲大桥交通压力,疏解拥堵车流。
三、旧改发力:白云城市界面更新!
一直以来,白云村多,城市界面差的形象深入人心。不过根据白云区旧改规划,白云未来将进行大刀阔斧的城市更新,共划定更新片区93个,占白云区(不含空港经济区)总面积约53.9%,已经29个旧村被纳入了5年行动规划。而西南部正是白云规划鼓励改造、重点改造的区域。未来西部片区的城市更新进程会更快,大体量城市更新必定带动片区升值潜力。
四、环境优越:白云西自带优质自然资源
目前白云房价比较高的楼盘基本都与周边优越的环境有关。
而西部整体自然环境优越,像白云湖以及流溪河、珠江等水系,也将是白云西部改善居住环境的法宝。
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白云西该如何买?
目前白云西部新盘并不多,价格在4.3-5.4万/平,二手房价格在4万/平出头。
这些新盘大多分布在8号线北延段周边,但从8号线北延段白云段往南仅几个站,房价就已经不低了。例如西村站旁20多楼龄的二手房价格都已经达到4.9万/平!可见,白云西部房价还有不小的潜力。
那么在白云西部应该如何买房?
1、优先选择地铁房。白云西部未来打破发展桎梏的一大关键就是交通,尤其是地铁。未来整个片区地铁房将是房价上涨的标杆,其中8号线北延段、13号线二期对白云西部连接市中心有重要意义,建议在这两条地铁周边选择。
2、配套成熟的区域才能优先吸引人流聚集,目前不少项目学校已经落地,周边配套已经建成,这些楼盘也可以作为优先项。
3、买产业布局的区域。例如华为落户的罗冲围,未来片区房价肯定会因华为有所上涨。在整个西部建设中,各大产业园、总部集聚区未来会有不少居住需求,周边的房子也值得看好。
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- 标签:广州皮草展
- 编辑:孙子力
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