“强强联手”!我最期待的板块,终于来了~

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废材逆天召唤师

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如果我问你，南昌最大的开发商是谁？我相信，你第一反应会是新力。

确实，从帝泊湾裂变为如今的45+个楼盘，几乎覆盖了南昌核心城区，在某种意义上，对于南昌不仅是家的情怀，也一直以服务城市打造美好家园而行动，潜移默化的成为这个城市最佳的“操盘手”。

依稀还记得，2016年新力在九龙湖获取双子星项目新力琥珀园和新力龍湾。当时的九龙湖，龙兴大街未修通，周边显得异常荒芜，土堆一个紧挨一个。然而凭借超前的布局理念，两个项目首开取得大捷，首开总销金额超15亿。此后在龙兴大街沿线相继落子新力禧园、新力合园、新力城等众多项目，形成了“八星闪耀九龙湖”的盛景，业界更是送上了“一条龙兴大街，繁华半座九龙湖”的佳话。

新力作为九龙湖西的拓荒者无疑取得了非常优秀的业绩，侧面也说明了新力选择的眼光。可以说新力落子哪里，哪里就有热度，2020年落子欣悦湖，于此同时欣悦湖火力全开，如今已然是一座大城。

从2013年的朝阳板块到2015-2016年的象湖板块再到2016-2019年的九龙湖板块以及2020年的欣悦湖板块，新力凭借多年的在地化经验，很早就洞悉城市的发展风向，紧跟政府的拓城脚步，在2021年择址望悦湖，以先驱者的优势，打造了一座新力·祥云中心。

一：新建区的存在感在哪里？

有人说，新建区完全不一样了啊。

确实，新建区在近几年变得积极，不断的在挖掘城市亮点。

从城市拓展角度看，像一只疯狂的野兽，迅猛且速度。

别人是一步一个脚印，而他是一步一座新城。2020年的欣悦湖新城凭借小而美的精准定位，城市配套稳步推进落地，品牌开发商纷纷抢滩，城市中芯的格局已成，被我们称之为“新建速度”；九望新城升级为市五大重点发展片区，被我们称之为“新建力量”。

看整个赣江西岸发展史，新建区的地位从未变低，分化而出的红谷滩至今仍旧闪耀着新建光芒，2020年合并了湾里，新建区版图猛增，可以说，赣江以西的城市发展，都是以新建为核心在进行优化，要想有大的转变，也唯有新建区能破解。

所以，欣悦湖的诞生并不是强推，而是政府顺理成章的布局；接下来我们要聊的望悦湖也不是横空出世，而是政府在深化这个布局。

二：望悦湖来了~

2020年6月，新建区政府官网发布了望城新城区征收决定书，决定征收区域60万㎡约1023栋房屋，5个月后，2021年1月，区域征迁工作已经全部完成，随之产生的是约4663.81亩的土地资源。

在这过程中，新建区政府提前介入了路网建设，已经启动了区域内兴业东大道、春台路、文台路、凤台路、金福路、银福路、天福路、规划横一路等8条市政道路建设，预计将在2年后完工。

以过往经验来看，交通路网组建先行，这是土地开发的前奏。对于望悦湖来说，伴随着区域征迁的结束，路网建设的启动，为望悦湖率先导入了城市发展要素。

我们从区位上看，望悦湖是南昌西部中心板块，是新建区融入大红谷滩重点打造的新城，区域东接红角洲，南连九龙湖，拥有左右逢源的先天优势条件。一条祥云大道直通省政府连接了红角洲、九龙湖、朝阳新城，一条城市西一环20分钟快速通达红谷滩，可以说，望悦湖近享了红角洲、九龙湖片区千亿配套，远看板块还蕴藏着巨大的发展红利。

再从区域具体规划看，布局了9所中小学、2所医疗配套、2个大型商业、1座体育中心、2座生态公园，以重教育强商业稳生态的模式服务了区域约20万人口，区域也在2020年先后推出了400余亩土地，引进了现代文化演艺中心与新力·祥云中心。

三：新力·祥云中心登场~

我们在望悦湖的开发者里，也再次看到了新力的身影。从拿地背景看，此次新力的布局是做好了十足的准备，是基于望悦湖便利的大交通和小而美的丰盛配套，为南昌带来前所未有的高品质都会生活。

项目规划效果图

为何说新力是有备而来？从规模上看，新力·祥云中心总占地面积为238亩，由170亩住宅用地及68亩商业用地组成，总建筑面积约48万㎡，其中住宅37万㎡，商业11万㎡，整个项目包含了物业总部基地、网红办公地、MOST商业、生活体验馆和精琢滨水高层、洋房。

项目规划效果图

如果说，建设住宅和商业是为区域提供更好的人居产品和完善区域配套，那么将物业总部安放在此，则体现了新力对于项目的重视，同时也是对望悦湖的重视，更是政企强强联手的体现。

因此，我们也更有理由相信，新力·祥云中心的诞生，将赋能望悦湖成为集合商业、文化、生态、居住等多功能为一体的城市新城，目前项目也已经开工，意味着望悦湖片区也正式启动开发，并且随着周边区域利好的不断兑现与土地开发的延续，新建区将和大红谷滩逐渐融为一体，望悦湖在未来也会顺理成章成为南昌向西发展中心。

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板块分析：

象湖新城象湖滨江洪都新城儒乐湖新城九龙湖蒋巷

项目追踪：

朝阳大悦城龙湖青山湖天街朝阳天虹经开太平洋广场华侨城欢乐象湖华润万象汇华润万象城联泰万悦汇星河COCOPark万寿宫街区地铁万科时代广场和昌熙梦城绿地象南商业中心湾里红星爱琴海连城新天地省文化中心高新万达苏宁广场中骏世界城赣商中心太子殿大型商业华润万象天地龙湖青山湖天街旭辉广场青云谱月星环球港华为南昌研究所新建城万达广场

交通规划：

艾溪湖隧道九洲高架东延1号线东延昌九客运专线桃花南路快速化改造高新大桥南昌地铁第二期规划调整沿江中北大道桃新大道高架快速路北二环高新大道快速化改造九龙湖跨江大桥瑶湖隧道二七隧道（一期）

土拍看点：

望城镇169.56亩

规划解析：

赣江新区直管区概念规划南昌东站扬子洲地区概念规划南昌县沿江片区城市设计西客站南北广场城市设计青云谱象湖东岸新规划青山湖区东南片区控规调整南昌东站站城城市设计九望新城、新丰新城城市设计一江两岸详细城市设计优化九龙大道城市设计瑶湖岛&扬子洲地区广州路沿线及东站站前地区城市设计

民生配套：

南昌县锦竹幸福里九年制学校南昌二十八中欣悦湖学校恒大绿洲西侧新建九年制学校博文学校高新师大附属高中、师大附属学校

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