均价2.09万/㎡,9盘推售去化率94%,还有房可直接买!

均价2.09万/㎡,9盘推售去化率94%,还有房可直接买!潮水时间表 满屏的千人摇，原以为会逢开必摇，且难摇难买。 但，凡事总有例外。 我们整理了近10天的开盘数据，9盘推售1685套房，综合均价达2.09万/㎡，开盘当天认购了1588套，整体去化率达94%。其中有4盘流摇

潮水时间表

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满屏的千人摇，原以为会逢开必摇，且难摇难买。

但，凡事总有例外。

我们整理了近10天的开盘数据，9盘推售1685套房，综合均价达2.09万/㎡，开盘当天认购了1588套，整体去化率达94%。其中有4盘流摇自行开盘。

9盘具体开盘情况如下图：

▲数据=创典全程，制表=西安楼市

▲开盘项目位置示意图诚然，该组数据仅反映开盘当天的销售数据，主要有以下几点值得关注：1、5摇4不摇碧桂园阅江府、碧桂园·香湖湾1号、新城首府以及沣东的海逸长洲4盘流摇，自行组织开盘。这4盘在登记时，申请人数全部是超过房源数量的，最终核验却流摇，但去化率还是比较高的，其中，去化率最高的是碧桂园·香湖湾1号项目，高达98%，仅剩余2套即清。同样还有海逸长洲项目，推售113套，开盘卖了108套，去化率达96%。最低的是新城首府的8#楼精装小高层，只有34套房，开盘卖了15套，去化率仅有44%。2、4盘去化100%

中海曲江大城、旭辉国宸府、高科麓湾国际社区、卓越坊4盘开盘即罄。

其中，高科麓湾国际社区是万人摇、中海曲江大城是7千人摇，而旭辉国宸府、卓越坊也是好几百人摇，都是难摇难买盘。

3、2盘中签率仅有5%左右

万人摇的高科麓湾国际社区中签率为5%，而中海曲江大城最低，只有4%。相比之下，其他盘购买概率还比较高，中签率在23-110%。

4、摇号开盘未罄

浐灞的自然界·河山，大平层高端住宅，均价3.3万/㎡，此次推出的1#楼，拥有一线河景视野，但推出38套房，开盘当天卖了27套，剩余11套，基本都是低楼层房源。

5、性价比、高价地催化是关键

不摇号的4盘，均价在1.9-2.7万/㎡；摇号盘价格除了高科麓湾国际社区1.2万/㎡，主打性价比，主城难得的低价刚需盘，所以这次冲刺了万人摇。

价格最高的自然界·河山，此次摇号也有其特殊性，浐灞一线河景资源、浐灞6宗高价地的催化、新房供应量少等综合因素所致。

从登记平台上，我们真实感受到了西安楼市的热度。

以前，大家会考虑楼盘的性价比，有选择的去购买，即使是摇号，至少是基于自身需求。

千人摇基本集中在1.2-1.4万/㎡的楼盘，眼下这样的价格在港务区有大量房源可选。主城三环内门槛太高，房价基本在1.7万/㎡左右。

如今，低价刚需盘不断减少，高价改善盘占比增加，“所推即摇”成为现下楼市态势，楼盘的价格指导性正在减弱，综合评估、价值导向去选择品质更好房子，随着纯新盘的推售，买房门槛也有所抬升。

刚需刚改想要上车，要么到港务区，要么等御锦城、高科麓湾等盘；还有就是增加预算，在纯新盘里选择，房源品质相对也会高一些。

在当前市场环境下，买房需保持理性，不盲目跟风，房源会持续供应，选择适合的。

编辑=六言编审=周鑫