买房故事:「消费」vs「投资」,差别这么大!

买房故事:「消费」vs「投资」,差别这么大!野山谷团购 北京大学硕士、经济学者； 开发公司操盘手；知名楼市专家； 【本文约2000字，预计阅读时间3分钟】 故事1 一位大爷1998年花了68000元买的东芝icon背投电视，最后让收费品的10块钱买走了。其实

野山谷团购

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北京大学硕士、经济学者；

开发公司操盘手；知名楼市专家；

【本文约2000字，预计阅读时间3分钟】

故事1

一位大爷1998年花了68000元买的东芝icon背投电视，最后让收费品的10块钱买走了。其实这背投电视实际价格要高一些，但是考虑到搬运费、运输费等，所以大爷最后只能收到10元，6.8w变成了10元。

图据网络

1998年，6.8w就是巨款。在成都主城区可以全款买一套好房，在双流、温江等区可以全款买2套上等房子。那时，北京房价也就4000元/平米，上海黄浦也就3000多元/平米。

投资派、消费派网友这么看:

网友A：当年花六七万买电视的人也不会差一套50平米的房子。

网友B：心理感受是无价的，早买早享受。

网友C：我家95年左右买了个康佳彩电，村长拉到队上，全村人晚上去看电视 。那时候全村人说我投胎好，我想那是我一生的高光时刻了吧，现在自己挣钱好难，我好穷……

网友D：买房是现在牛逼，买电视是那个时候牛逼，都牛B过别太介意。

网友E：邻居买了一套房……

网友F：98年能花六万八买电视的主，现在应该也不差那500万。

网友G：能有10元？不错了！我都是倒贴50请人帮忙处理垃圾～～

网友H：差不多时候买了佳能旗舰数码单反的掩面飘过……

网友I：卖亏了！我早几年卖了50！

网友J：我01年买的第1套房子首付10万，总价33万，现在市值900万……

故事2

真实的故事：北京，2004年，一朋友积蓄15万，苦劝其买房买望京，当时澳洲康都单价5千，80平米总价40万，首付15万，朋友为了享受生活，毅然拿出15万积蓄买了“捷达王”。现在捷达王已经报废，而看过的那套房子现在价值600万。

不同的选择，会造就几种不同的人生。用经济学术语来说，就是Trade-off。

朋友有了15万，一心想着买车，他往往把另外几个选项都屏蔽掉了。另外几个选项包括购置房产，投资，创业，存钱，理财，消费。从回报角度来看，买车并不是最佳选择。

故事3

当年“大哥大”的价格可以买下一套房。1992年10月1日上午9点，在宁波东门口交邮大楼三楼，俞先生在人山人海中买到了宁波首批手提电话——摩托罗拉8800X，握在手里活脱就是半块黑砖头，份量有1公斤多，而功能只有一个，就是打电话！当时购买，手机开户费就要一万元，买到第一批“靓号”用了三万八千元，在90年代初，这样一个手机的价格足以买一套房，毕竟那时候北京一套房也才2万块钱左右。

拥有一部大哥大的人一般都非富即贵。梳着大背头，手持大哥大，手戴大金表，腋下夹着小皮包，全身上下透露出三个字：有钱人！

当年直营店门口人头攒动

在上世纪90年代，“大哥大”是展示身份地位的一样重要工具，是“奢侈品”，但随着通讯技术的进步，“大哥大”逐渐被市场淘汰，手机成了人们日常的通讯工具，从昔日的“奢侈品”变成今日的“快消品”。但在当时确实引领了潮流，也留给我们很多有趣的记忆。那么，如果那时候你拥有2万块，你会选择买部大哥大还是买套房呢？

故事4

思聪2009年大学毕业返华，父亲给了他5亿元“任其折腾”，网友调侃，如果当年他选择买房，5亿元可以在上海静安区买300套150平米的房子，买好房，周游世界，找女朋友，一年花1亿元，十年后房子价值45亿元，扣除10亿元花费+归还父亲5亿折腾款，手里还有30亿，但小王选择了创业，不仅5个亿亏完了，还曾经被法院限制消费。

图据网络

消费迭代，新一代年轻人日渐成为市场的消费主力。有网友曾用十个字总结“当代年轻人的消费观”：一千可以花，十块必须省。“该省省，该花花，骑上自行车去酒吧，”一边不惜大价钱买绝版球鞋、奢侈美妆，一边又热衷拼单、拼购省下邮费，同时兼顾投资理财。年轻人更喜欢享受生活和注重生活品质的提高，与老一代人相比，其消费观念和消费习惯均发生了变化。

什么是消费？

消费是人类通过消费品满足自身欲望的一种经济行为。

如前文提及的四个小故事，同样的钱，在同样的时间，可以选择用于不同的需求。用于满足自身的欲望的一种消耗，租房、买电视、买大哥大、买汽车等都是「消费」。简单讲就是「花钱」，这笔钱花掉了，也就不会回来了。

什么是投资？

巴菲特的老师美国投资家本杰明·格列厄姆著的《聪明的投资者》一书中对于投资的定义为：投资操作是以深入分析为基础，确保本金的安全，并获得适当的回报；不满足这些要求的操作就是投机。自用的房屋可以理解为消费，而投资的角度则是房屋即满足了自主加之房屋本身具备了增值效益。

投资和消费存在本质的差异，投资可以分为三个层次：

• 原始的投资:可视为把自己的资金供别人使用，期待后续可以有一定的回报，把自有资金交给别人去做投资，举例来讲：类似P2P等方式。
• 长远投资方式：以自身未来的提升为出发点来做投资，好比：对于孩子教育的投资，这种投资周期长，但是后续会影响深远。
• 高级的投资方式：既能强制储蓄、还能享用、还能获益。类似房产，按揭是一种强制储蓄，家庭不能乱花钱，月供是不能断的，这笔款项必须按时交，房产是使用权归自己所有，可以自住也可以出租收取租金，增值了，享有投资回报。

消费和投资，消费是诱人的，投资是苦逼的，你怎么看？

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