市场速递每周资讯播报(2021年第22周)

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先来看看本周关键词

• 央行公布新一期LPR：1年期为3.85% 5年期为4.65% 与上期持平
• 国家统计局：4月份商品住宅销售价格涨幅稳中略升
• 佛山常住人口近950万，十年增加230多万人！南海顺德人口均破300万！佛山五区人口数据出炉
• 时代中国中选里水上沙改造项目前期方

宏观信息

央行公布新一期LPR：1年期为3.85% 5年期为4.65% 与上期持平

5月20日，全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价：1年期品种报3.85％， 5年期以上品种报4.65％，两项贷款市场报价利率均连续13个月保持不变。

小点评：LPR连续保持稳定，体现了政策基调“稳”字当头。

国家统计局：4月份商品住宅销售价格涨幅稳中略升

国家统计局17日发布的数据显示，4月份，统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。

小点评：从4月份70个大中城市房价变动情况来看，一线城市的房价涨幅变动是最大的。今年年初以来，一线城市地方政府对房地产市场持续进行管控，严打各类“炒房团”，在稳定二手房价格上涨预期方面初步取得成效。随着调控政策力度持续加强，一线城市二手房房价涨幅在逐渐回落，二三线城市房价涨幅基本保持稳定。

城市动态

深圳宝安福永桥头三宗地块规划调整：宅地增加、容积率上调

5月14日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布公示，拟将福永街道桥头地区3宗地块调整合并为2宗，原地块商业用地+公共交通用地全部调整为居住用地，增设9班幼儿园，以及社区文化、体育活动场地，地块容积率均由2.6调整至4.2。

小点评：自2021年4月下旬以来，深圳已连续三波调整了龙岗、坪山、龙华和宝安共4个区的规划，调整后的建设用地数量达23宗。相关项目，减少了商服用地，变更和增加了居住用地和教育等公配用地的面积，提高了住宅容积率。这一系列规划调整的操作，数量和力度均为深圳史上罕见，显示了政府进一步增加住宅和基础教育学位供应的诚意和决心。

事关佛山！广州十四五规划纲要出炉，佛两地轨道交通建设是重点之一

5月19日，《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式印发，《纲要》全文共有13处提及佛山，其中广佛两地轨道交通建设是重点之一。

小点评：形成高度同城化的交通网络是推动广佛同城化高质量发展的基础，在粤港澳大湾区的发展框架下，佛山可以更好地与广州经济互通、人员互通，从而实现城市群在区域层次的深融。

佛山常住人口近950万，十年增加230多万人！南海顺德人口均破300万！佛山五区人口数据出炉

5月18日，佛山市统计局公布《佛山市第七次全国人口普查公报》（下称“公报”）。公报显示，佛山全市常住人口总量为949.89万人，与2010年相比，增加230.46万人，人口增长量仅次于深圳、广州，排全省第三位。

小点评：十年来，佛山人口发展趋势发生深刻变化，人口红利仍存，人口总量保持稳定增长，人口素质稳步提升，劳动力总规模依然庞大，人口集聚进一步增强，城镇化水平持续提高，但也面临人口结构老龄化风险的挑战。佛山作为大湾区的一员，同时也是在广东中与省会城市广州联系最紧密的二线城市，人口增长仅次于广深；户籍人口仅为常住人口的一半，在城镇化的进程中，居住需求将会持续增加。

房企信息

时代中国中选里水上沙改造项目前期方

5月19日上午，里水镇上沙连片旧厂房改造项目服务协议及选取服务机构表决大会在里水镇沙涌居委会会议室成功举行，最终时代中国14票中选项目前期服务机构，紧随其后的北控城投获得了7票、阳光城、电建则各自分到了2票。

小点评：里水属于一线临广版块，区位交通十分便利，时代中国成功介入前期服务，能对该项目包括项目规划、拆迁补偿、经济收益等情况更加了解，同时对后期拿下整体项目也更有优势。

珠江实业旗下城市更新集团获广州白云区夏茅工业园改造项目

5月17日，珠江实业旗下城市更新集团竞得广州市白云区夏茅村级工业园改造项目地块整体招商合作项目。

该项目位于白云区白云湖街夏茅村，所在的片区是正在建设的白云湖数字科技城启动区，而这个地块属于该科技城的产业园开发项目。由于该地块毗邻珠江实业在4月28日竞得的涉宅地块，两宗地块将采取商业、办公、公寓等全商业业态进行组合布置。

小点评：此次城更集团连续竞拍成功，极大提升了城更集团在粤港澳大湾区的品牌影响力，是公司在白云区的一次重要布局，也表明了城更集团践行珠实集团“市场化+准公益”的战略定力。

越秀地产与金蝶集团签署战略合作协议，共商共建行业数字化平台

5月14日，越秀地产与金蝶软件（中国）有限公司在深圳金蝶软件园签署战略合作协议。越秀地产副董事长、总经理林峰，越秀地产副总经理吴炜，金蝶轮值总裁章勇，金蝶首席财务官林波、金蝶高级副总裁杨明、金蝶我家云总经理星文纪等领导出席签约仪式。未来，双方将基于金蝶云苍穹平台推动越秀地产及物业行业数字化、智能化建设。

早在2002年，越秀地产就已经开始使用金蝶的K/3产品。从2009年升级到EAS系统，再到2020年应用金蝶云苍穹产品，十九年来双方一直友好合作，携手同行。

小点评：在数字经济时代，企业数字化转型和智慧化升级已经成为各个企业的共识。越秀地产具备丰富的房地产开发及物业管理经验，金蝶软件在管理软件、中台架构建设等领域均具有业界一流水平，越秀地产及金蝶的合作，是两家企业行业优势的整合，金蝶发挥企业服务经验，助力越秀地产及物业行业数字化建设，及其各项业务实现跨越式发展。

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