牺牲二手房,让地产再次伟大!

牺牲二手房,让地产再次伟大!后宫风韵传之霓裳玉女 01 今天下午，深圳市约谈小贷公司，广州市严禁小贷公司开展赎楼贷业务。 很明显，对准“赎楼、过桥”重拳出击，明摆着就是要锁死二手房市场，降低二手房的流动性，让不动产真正成为“不动产”

后宫风韵传之霓裳玉女

近日有关于后宫风韵传之霓裳玉女的话题受到了许多网友们的关注，大多数网友都想要知道后宫风韵传之霓裳玉女问题的具体情况，那么关于后宫风韵传之霓裳玉女的相关信息，小编也是在网上收集并整理的一些相关的信息，接下来就由小编来给大家分享下小编所收集到的与后宫风韵传之霓裳玉女问题相关的信息吧。

点击（前往）进行了解>>

以上就是关于后宫风韵传之霓裳玉女这个话题的相关信息了，希望小编分享给大家的这些新闻大家能够感兴趣哦。

01

今天下午，深圳市约谈小贷公司，广州市严禁小贷公司开展赎楼贷业务。

很明显，对准“赎楼、过桥”重拳出击，明摆着就是要锁死二手房市场，降低二手房的流动性，让不动产真正成为“不动产”。

而除了这个风向标，事实上，最近合肥、广州市场早就盛传，银行要对二手房下手。

▲政策虽不至于赤裸裸宣布二手房停贷，但这并非空穴来风，实操方案很可能是政策不上锁，二手房申贷难度无限提高。而深圳、成都、长沙等城市的二手房市场，早已逐渐冰封。

然而，尽管政策锁死了二手房市场，但客户购房需求还在，投资热钱还有，开发商拿地需求也在，地方政府卖地需求更是不能断。

而通过挤压二手房资金，用指导价与收紧贷款，政府就能为新房市场腾出需求份额，用供不应求与推高地价，保持了新房的热度与价位。只要新房市场供需两旺，房价背后的若干利益就有了切实的保障。

至于二手房，停贷会直接导致交易规模大幅萎缩，没有交易量，二手房价格涨跌就无所谓了。且停贷还可以打击炒房，把炒房族套牢，以后开征房产税，还可以慢慢收割。

于是，在各大城市一系列令人叹为观止的操作之下，资金、购房需求统统被定向，流向了新房，流向了土地市场。

于是我们便看到了这样一幕奇景：

新房、土地市场火爆，二手房冰封，大量房子到了普通老百姓和投资客手里，却再也没了流动性，被迫“沉淀”起来。

02

说实话，既想保持房价稳定，又想新房热销、土地市场火爆，是一件很不容易的事。

然而，操盘手们做到了。

从2017年限价伊始，二手房居然比新房还贵，新房自此有了政策红利，开发商虽然利润空间缩小，但产品却供不应求，非常适合低利润高周转的规模房企，而民间大量沉淀的投资需求也有了套利空间；

随后的二手房指导价，更是将打压二手房、促进一手房销售到了登峰造极的地步，提升二手房首付，降二手房杠杆，一切的一切，都是为了卖新房，而卖新房的背后，就是卖地。

不得不说，现在开发商就像是被上了夹板，拍地任你抢，价高者得，卖房限价，但是政策帮你提供客户，新房基本不再需要营销和策划，“开发商们的项目推广预算，唯一的一丝一挂，勒着营销狗狗们最后的尊严”。

而在这个过程中，地产行业的整体风险，准确的说应该是金融机构的风险，开始逐渐出清：

（1）针对客户：二手房指导价逐渐降低了银行的杠杆风险，时不时的利率提高、断贷、停贷稳定了房贷的供应量，银行货币供给从二手房市场逐渐转向更优质的一手房市场。

（2）针对开发商：三道红线压缩地产债务，集中供地保证短时间内拥有大量低成本融资的优质企业拿地，开发商里该暴雷的企业逐渐在暴雷；

由此，当金融机构的风险出清得差不多的时候，应该就是“核武器”房地产税出台之日。

03

那么，既然当下的二手房市场被冰封，普通百姓、投资客接盘了这么多房产，未来，他们怎么办？

怎么办？没看见国家三令五申，自2016年起就强调“房住不炒”吗？

因此，从这方面看，国家各方面的预防针都打好了。现在，就等风来。

问题是，这个风到底什么时候来？

根据最新排行榜数据，从最近的拿地和销售情况来看，不仅销售榜10强央企占7强，拿地新增货值10强榜，央企国企也是占七成，2021年投销两端，都是央企国企唱主角。

▲2021，央企国企的真正大年！

由此，从这方面看，房地产降温不会一蹴而就，虽然我对地产前景也感觉有些微妙，但仍然秉持谨慎乐观的状态——国企、央企距离政策层是最近的，虽表面行为难说好坏，背后动机却无欠缺。

也许，等到哪一天，央企、国企真正掌控了房地产市场全局，前10强、前20强、甚至前50强都有至少一大半的国企央企，中国“拍地刺激房价、房价刺激拍地”的模式才会改变，到那时，房住不炒的时代，才会真正到来。

由此，牺牲二手房，让地产再次伟大！