供应“挤牙膏”!两区五项目4916套房源,最低10258元/㎡!

供应“挤牙膏”!两区五项目4916套房源,最低10258元/㎡!南京到长沙高铁 撰文=玉娇龙 2021年6月17日、6月18日，西安市国际港务区、经开区公示商品房备案价格，共计公示5个项目，公示房源总计4916套（部分项目整楼均价公示，无具体房源数量不计在内）。 6月17日、6月18

南京到长沙高铁

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撰文=玉娇龙

2021年6月17日、6月18日，西安市国际港务区、经开区公示商品房备案价格，共计公示5个项目，公示房源总计4916套（部分项目整楼均价公示，无具体房源数量不计在内）。

6月17日、6月18日，西安市国际港务区迎来本月第二批、第三批商品房价格公示，两批次公示项目共2个。

其中第二批公示项目1个，为绿地国港新里城，此次绿地房源未公示装修标准，公示一房一价备案价房源2633套；第三批次公示项目为融创时代奥城，公示一房一价备案价精装房源834套，两批次共计放量3467套房源。

2021年6月18日，西安市经开区也公示了三个项目商品房备案价格，分别为：白桦林溪、绿城桂语蘭庭、合悦华府，三个项目共计公示一房一价备案房源1449套。

此次公示价格最低项目为：绿城桂语蘭庭，均价12025元，公示价格区间为10258——12820元/㎡。

白桦林溪为此次公示2万+项目，共计公示房源256套，整盘均价分别为20694元/㎡（6-8F毛坯）、14677元/㎡（17F毛坯），公示价格区间为14216——23076元/㎡。

下图为此次公示项目方位示意图：

公示项目：绿地丝路全球文化中心住宅项目DK2（推广名：绿地国港新里城二期）项目简介：绿地国港新里城二期，项目位于地铁3号线保税区站附近，周边有地铁3号线，此外还有：交大一附院陆港医院、铁一中陆港学校、国际港务区实验学校、陆港足球主题运动公园、第七十七中学等。

公示房源：此次公示一房一价房源2633套，户型区间约83.69—133.51㎡，最高价格为16482元/㎡，最低价格12032元/㎡，均价为14988元/㎡。

这种挤牙膏式的供应或将是一个常态，由于各区根据自己情况制定发布计划，因此，购房摇号比买彩票更加难以琢磨！随着第十场万人摇落幕，西安市场缺房已经没有任何争议，2.7个月的库存量，让市场焦灼不堪。

其一，十场万人摇，今年包揽九场：从2020年紫薇东进“万人摇”开始，到2021年第十场“万人摇”金地玖峯汇，大西安摇号的狂热，划出了足够魔幻的一条大阳线，摇号房源从1.1万/㎡刚需到2.1万/㎡奢华高层，摇号盘价格越来越高，参与人数越来越多。

其二，供应量紧缺，挤牙膏式供应：西安从集中公示房源到各区分散公示，并没有缓解市场集中摇号的焦虑感，反而因为分散公示，导致难以准确锁定项目。今年以来，大西安主城区（含长安区）仅供应约2.4万套房源，对于一座千万级人口的城市而言，无异于杯水车薪，难以解渴。

2017年以来，西安供应量持续下滑，此前还进行过全年供应计划公布，但后来由于市场因素和房企速度跟不上，导致这一计划最终不了了之。但进入2019年之后，市场供应锐减，而且是明明有摘地，却始终无法转化为供应量。

这种情况十分危险，因为这些全是高价地，按照已经公布的项目来看，至少有40个项目还没有公示，而这些项目一旦入市，将会占到市场一半左右的供应量，也就是说，未来2-3万/㎡的项目将占到市场的一半。

因此，这种情况无异于是头顶悬河，一旦高价地集体入市，给市场带来的不稳定性，还有市场的焦虑感，都会激增！最后还是要提一下港务区，目前西安市场供应量最大的板块，便在港务区。

以六月份为例，三个万人摇项目抢占了市场目光，但5万+登记量之中，有一半都被锁定在港务区，可见短期之内，港务区或将是一个市场的爆发点。

作为国家十四运的主阵地，港务区享受到了政府千亿投资，这些投资也都转化为实际兑现，如场馆、总部、地铁、教育、商业、公园等等，港务区核芯板块都是按照雄安标准去推进，但一个板块崛起得太快，往往也会受到广泛的质疑。

但好的一点是，官方给出的兑现清单已经逐步到位，六大央企总部、3/14/10号线三条地铁、西安奥体中心场馆、四个“长安系”公建、铁一中、陕师大、交大一附院陆港医院、华润万象汇、华润湃中心、高新汇溪商业综合体、融创雪世界、华南城奥特莱斯等等。按照官方公布和实际兑现的项目来说，港务区核芯板块的开发超出了新闻报道，不少在新闻报道之中没有提及到的项目，也都逐一兑现，例如陕师大中学、长安书院、四星级酒店等。

按照西安“十四五规划”，基于城市发展的马太效应，西安已经形成“西南科技创新-东北对外开放”的开发格局。接下来，我们还会继续看到港务区大量的集中供地，提高产业、配套、人口密度，将人口向“东北”方向引进。作为西安主城区房价最低板块，港务区给了刚需弯道超车的机会，还给了刚改家庭“以小换大”的可能性，但随着全运会临近，港务区二手房已经开始启动了！

参考《最低10239元/㎡！港务区“房价洼地”来真的！》

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