供应跳水 土地集中开拍

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【 市 场 关 注 】

• 6月18日，国务院常务会议召开，会议从增加低租金小户型保障性租赁住房供给，可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地、闲置和低效商办、厂房等建设和改建保障性租赁住房，降低住房租赁企业税负等3个方面确定加快发展保障性租赁住房政策。
• 住建部、科技部、工信部等十五部门近日联合印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，意见规定县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，县城新建住宅最高不超过18层。
• 近日，东莞自然资源局、东莞住建局、东莞人社保障局等七部门联合发布了《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告》（试行）。依据《通告》相关规定，房企在参与土拍前临时成立的“马甲”公司将不具有参拍资格，“马甲”混战的土地招拍挂市场或将面临“大整顿”。
• 近日SOHO中国发出公告，美国黑石集团同意以总价236.58亿港元，也就是大约人民币195亿元的价格收购SOHO中国控股权，潘石屹夫妇仅仅保留公司总股本的9%。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交出现回落，据上海中原地产数据显示：上周（6.14－6.20）新建商品住宅成交面积16.7万平方米，环比减少48.5%。

供应方面，经过连续放量后，上周出现大幅跳水。只入市1个项目，为嘉定江桥板块的“云上名邸”。入市面积为2.3万平方米（232套），网上报价5.5万元/平方米。江桥板块新房供应不多，但是区域配套成熟，加上大开发商的产品，从定价来看这批房源价格同样非常具有亲和力，和前几期一样受到市场重点关注。

第二批集中公布的房源基本认筹完毕，和第一批一样都有不错的认筹效果。不过项目出现分化，一些热盘积分特别高，甚至以往不太是主流地区的崇明，项目也触发了积分制，而有的项目甚至只要40多分就能入围。所以今后产品分化的现象会还会持续下去。基于近期入市项目减少，成交回落是正常表现。近期第三批房源已经在入市的途中，预计很快会领到预售证，楼市经过调整后，成交又会出现反弹行情。

上周上海土地集中出让开始，不过从当天拍卖情况来看，并没有和其他城市一样出现过热局面。上午拍卖的土地多以低价成交。下午拍卖的地块多是市场关注点非常高的大宁、万里、杨浦等市中心含住宅地块。但是参与人数并不多，每幅地块都不超过3个人。万里地块甚至只有1家买家投标。从从杨浦地块拍卖过程来看，虽然进入最后一次性报价阶段，但是最后成交价均没有超过最高限价。说明土地出让新规让房企分流，市场热度控制住了。

此外，上海土地新规有助于防止“一家独大”的情况。其他城市多是大房企或者国企、央企垄断土地，但从上海第一天拍卖的状况来看，小房企、大房企都有拿地，就说明市场机会是比较公平均等的，符合上海公平公开的城市精神。

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