深圳都市核心区赋能，布吉新城片区崛起

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欧楂

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深圳布吉近期利好不断！

首先是在6月初的十四五规划中，喜提深圳都市核心区！未来将承担大湾区核心引擎功能，成为集中体现深圳高质量发展和囯际化功能的中央智力区、中央活力区。

紧接着在18日，深圳交易集团发布了布吉新城片区重点更新单元的前期服务招标公告，项目研究范围约360公顷，拟拆除范围约144公顷；是龙岗区4个平方公里级重点更新单元之一！

相关部门正用实际行动来推动布吉的发展，全力为都市核心区的建设增速！

东站枢纽门户形象彻改，布吉，将不再是市民印象中的“不急”，而成为未来的“布吉超级城市中心”！

布吉｜门户焕新，超700万㎡旧改

城市更新是推动片区向上发展的最为有效的路径之一。

根据招标公告，布吉新城片区重点更新单元，紧邻深圳东站，位于布吉老街片区，东临龙岗大道、南临西环路、西临清平高速、北临西环路。

研究范围约360公顷，拟拆除范围约144公顷；拟拆除范围内现状总建筑面积约366万㎡，毛容积率约2.54；图则主要以居住、商业为主。

布吉新城片区效果图

今年3月，龙岗率先在全市一次性推出包括布吉新城片区在内的4个重点更新单元项目和布吉南湾街道的南岭村社区土地整备的重点利益统筹项目。总研究范围约1983公顷！力度之大，前所未有！

而根据相关机构的梳理，目前布吉片区规划超700万㎡的旗舰旧改更新体量，吸引了佳兆业、华润、华侨城、京基、万科、星河等品牌开发商进驻。

片区旧改分布示意图

早在2017年，深圳政府就已携手华侨城，对围绕深圳东站及周边区域形成了一个概念性的方案，那就是以布吉塔和中央公园为核心标志的“布吉超级城市中心”。

布吉新城片区未来将建设拥有680m高的布吉塔群落打造的超级CBD，形成一个极具活力、多元高效的TOD枢纽商圈。

布吉塔效果图

随着诸多旗舰旧改的逐步落地建成，布吉片区整体城建面貌将大焕新颜，相关配套设施也会同步完善，居住环境得到彻底改善。

由东进战略第一门户荣升为都市核心区的布吉，所拥有的升值潜力，远超目前市场上对其的认知！

蜕变｜未来已来，从“不急”到“不用急”

布吉也有过最辉煌的时光，20多年前，这里是白天和黑夜一样热闹非凡的“小香港”。是深圳第一大镇，广东第一经济强镇。

那时候的布吉，不仅是外来打拼者的聚集地，也是香港人最集中的区域，有着深圳最繁华的商业区。布吉的楼市，更是深圳第一轮“居住郊区化”的典型代表，深得深圳白领的喜爱。

拔地而起的布吉宾馆、布吉中心广场、凯莉莱酒店和新一佳是当时布吉的标记性建筑物，当年人山人海的新一佳可以说是整个龙岗区的奇迹。

但随着城市的发展，人口的大量流入、交通环境的制约等，布吉的发展早早就步入瓶颈。

甚至还给人留下了“英雄难过布吉关”、交通、房价都“不急”的标签，这无非是市民出行面对拥堵时“不能急”的自我安慰和调侃。

如今，布吉重新迎来了“都市核心区”的风口，市民对片区印象改观在即，无比期待一个重生的布吉。

近几年的大手笔旧改规划的逐步推进，布吉塔、布吉公园、东站的TOD规划等，也让布吉新城的城市价值和居住价值的涨升变得更为可靠。

目前布吉30个旧改项目中，90%都已经立项完成，30%已经开建。片区的三大重点旧改项目，佳兆业南门墩、京基木棉湾旧改、华侨城布吉一村旧改等，都将为市民带来一个全新的布吉。

在深圳，包括已有的、在建的以及纳入规划中的400m以上地标摩天楼共有7座，而布吉塔周边的房价大概在6万左右，相对其他摩天地标区域更为低洼，这也就意味着未来价值发展潜力更巨大，相关物业价值的兑现完全不必“急于一时”。

布吉，将由原来的“不要急”，华丽变身为“不用急”！

巨头｜再出发，南门墩70万㎡大城

在布吉的众多城市更新中，168万㎡的京基木棉湾旧改，已完成95%的拆迁工作，96万㎡的招商三联已经在建设。

而进度最快的是约70万㎡多元业态综合体南门墩旧改，已经在6月下旬推出了第一个入市销售、享受旧改红利的项目。

佳兆业壹都汇效果图

作为深圳旧改专家，佳兆业与布吉有着非同一般的渊源。

佳兆业是最早布局布吉楼市的实力房企，先后成功改造布吉旧改“龙泉别墅”（现为桂芳园），开发出超大规模的低密度园林社区佳兆业可园，以及地铁口的优质物业佳兆业大都汇、佳兆业龙岗大道壹号等项目。

从2001年佳兆业桂芳园面世备受好评后，佳兆业历经多年持续稳健扩张，方成为今天的全国城市优秀城市更新企业TOP1。

可以说，布吉既是佳兆业的发源地，也是大本营。

现在佳兆业是布吉开发项目最多，开发体量最大的房地产开发商，开发面积达约141万㎡，也顺理成章成为布吉的城市更新开发巨头。

如今佳兆业又携70万㎡南门墩城市更新大城再次进击布吉楼市，宣告王者归来。

以城市运营商的高度规划，未来将建成一个可以无缝衔接深圳东站枢纽，规划拥有约250m超高写字楼、14栋超高层的TOD天际垂直综合体。

未来，8.6万㎡TOD创新办公新标杆、1.2万㎡设计型的精品五星云端酒店、约4.7万㎡的深圳首个公园式开放商业街区，6.4万㎡中心轻奢精品公寓以及1.13万㎡品质舒居住宅等大城配套均在此呈现。

打造出一个集住宅、商务公寓、商业、办公及酒店于一体的生活城邦。入市当天就已大部分去化，现场购买一直持续到了凌晨3点左右。

这个速度，在目前的大环境下，对在新房市场中久已沉寂的布吉来说，已经是非常不错。

小面积低门槛的住宅新房，是现在市面上极为稀缺。而项目更是能够将68㎡户型做成2房外加一个灵活的使用空间，基本可以满足一个青年从结婚然后到迎来第一个baby，再到接父母同住的生活需求。

深圳刚需年轻人的置业难题，在这里迎刃而解。几乎算得上是目前的最优解决方案。

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